【新加坡】为什么这个国家能成为投资主角

作为近几年发展态势最好的国家之一，新加坡这个总人口逾560万的国度，越来越受到关注和追捧。

然而，“花园城市”、“华人聚集”、“狮头鱼身”……对于新加坡，许多人对其的了解和印象，还停留在这些简单的关键词上。事实上，在发展长河中汹涌前行的新加坡早已有了质的飞跃。

今天，我们一起走进新加坡，共赏这个国度的“璀璨光芒”。

1 走进新加坡

新加坡地势地坪，靠近赤道，属于热带海洋性气候，常年高温潮湿多雨。因此，想要在新加坡生活，一把能遮风挡雨、抵御强烈紫外线的伞变成了日常必备用品。

新加坡虽是个东南亚国家，却是个多民族共同生活的“热土”，约为564万的总人口数里（2018年12月数据），华人便占据了约74%，此外， 还有约13%的马来人、约9%的印度裔以及其他族群人口。

2 新加坡教育

新加坡的教育成就，在亚洲、甚至在全球范围都是引人瞩目的。新加坡的教育体系，也十分独特，兼有中西方特色。

除了母语与英文双语教育外，新加坡教育重视培养学生德体发展，着重提高每一位学生的创新和独立思考能力。

在新加坡，绝大多数学校都为公立，著名高等院校包括新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理大学和新加坡科技设计大学等。

01 基础教育

【小学（6年制）】

6年级学生需要参加小学离校考试（PSLE)，考试科目为英文、华文、数学和科学。

【中学（4年制）】

4年制（特别和快捷班），第四年必须参加全国统一新加坡O水准考试，成绩将决定升高中、初级学院和理工学院。

【中学（5年制）】

5年制（学术及工艺），学术班的学生在中四必须参加‘N’水准考试，通过后才能升上中五参加剑桥O水准考试。

其中，工艺班的学生有两门主课，英文和数学，第四年必须参加剑桥N水准考试，大多数学生在N水准考试后不再修读第五年课程，而直接进入技术学院。

2年制工艺教育学院 ：考取技术文凭 ( ITE 证书课程)。

【高中（3年制） / 初级学院（2年制）】

考取剑桥‘A’水准文凭，成绩将决定大学的去向。

02 高等教育

【理工学院】

3年制的大专课程（文凭课程），包括理论和实习。成绩优秀的毕业生将豁免大学第一年课程。

【大学】

除了医学、法学等专科外，一般需要3年时间来考获普通学位，荣誉学位需4年。

近几年，随着新加坡欢迎外侨精英宜居的移民政策出台，新加坡在近几年逐渐成为亚洲外籍人士的移民首选，更是成为全球三大最受欢迎的移居地。

3 为何投资新加坡？

作为亚洲增长最快的经济体之一和世界顶尖城市之一，新加坡拥有稳定精干的政府，完善的基础建设和高效的司法体系，足以确保政府稳定，让人民安居乐业。

在这个充满活力的大都市里，新加坡拥有丰富的娱乐活动选项，包括滨海湾金沙度假村和圣淘沙名胜世界等，提供全天候服务的综合度假村。

此外，在税率方面，新加坡税务政策公平健全：海外收益不征税、没有房产税及没有遗产税，个人所得税税率偏低，企业税亦是每年17%。

据全球最权威的世界城市排名GaWC（《世界城市名册》）2019年所发布的《全球一线城市排名》显示，新加坡位列第六；而在中科院2019年发布的《全球可持续竞争力二十强》的排名中，新加坡位列第一。

4 投资新加坡的有利因素

豪华公寓及综合体设项目没有限制外资拥有权

完善清晰的外资拥有权法律

买家享有物业所有权、法律及法规所带来的保护

没有外汇管制、资本利得税、物业出售预扣税

出租物业时，外籍屋主可享受抵押贷款利率税务优惠

外籍人士可申请具吸引力的新元抵押贷款

外籍人士可获得高达买价百分之70的贷款额度

相对较低的抵押贷款利率

房租回报率通常高于抵押贷款利率

转售市场活跃，退市方便

租金回报一般上是高于房贷利率

完善的保障购房者的法规

买房按照套内面积计算

买房即有停车位使用权，无需购买

那么，当投资者被新加坡的魅力征服，想要在新加坡投资时，新的问题便接踵而来——

怎么投资？如何投资？购房流程是什么？买房费用具体有哪些？该准备哪些材料？该交付哪些税费？

我们在此一一为投资者解答。

NO.1 购房须知

新加坡政府对房产交易已经制定一套完善系统，以高度透明和标准化流程，保护买卖双方的利益。

开发商只有在取得政府签发的商品房预售许可证后，方可公开销售新楼盘。不过仍在施工的开发项目、未能交付使用的房屋，都必须遵守政府规定的期房销售流程。一旦买方确认购买意向后，就按照购买期房的流程来付款及签订文件。

根据《房产开发商条例》，每项兴建的楼盘必须开设一个建房户头，开发商必须将收到的房款直接打进建房户头。只有在一个阶段工程完工后，开发商才可以拿到相关阶段的钱。

NO.2 购买期房流程

第一阶段：签订认购书

（OTP-Option To Purchase）

开发商会给买方签订认购书，这份文件是根据《房产开发商条例》规定的标准格式。买方当场签订认购书，并支付5%房价作为定金。

第二阶段：接获购房合同

(S&P-Sale & Purchase Agreement)

2周内，开发商会将正式的购房合同和地契副本交给买方或其律师查阅。购房合同是根据《房产开发商条例》所规定的标准格式，包括详细介绍户型、面积、房间大小、装修材料、保修期等。

第三阶段：签订购房合同

买方收到购房合同后必须决定是否执行购买权。买方可在律师楼签订购房合同，并将所有副本交给开发商。买方签订购房合同后，在法律程序上已经是业主了。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

3周内，如果买方因资金或其他因素而放弃认购权，不签订购买合同，由律师知会开发商。开发商有权收取定金的25%作为罚款，并将75%的定金返还给买方。

第四阶段：缴纳印花税

签订购买合同的2周内，买方向新加坡国家税务局缴纳印花税（房价的3% 减$5400 新币）和额外买方印花税（外籍人士的缴纳率为房价的20%）。

第五阶段：支付剩余定金

支付定金后的8周内，买方必须支付房价的15%（包含定金共20%）。

第六阶段：按工程进度付款

从下定金直到交房，项目工程必须在3 年内建设完成及交房。在施工期间，买方根据施工进度缴付建筑费用，也就是建多少付多少。

第七阶段：取钥匙入住

公寓建成政府向开发商发获临时入伙证(TOP-Temporary Occupation Permit)之后，买方即可领取钥匙入住。

第八阶段：验收完成缴付尾款

开发商提供一年质量保证期，也就是房产交付买方之日起12个月内，公寓若出现任何缺陷开发商有义务进行整修。一年后，买方验收完成，须缴付尾款15%。开发商会发出法定完工证书，代表开发商已经完成交房程序。

NO.3 买房费用

01 定金

买方选择了适合的房产，确认购买意向之后，需要支付房价的5%给发展商作为定金。

02 买家印花税

买方在签订购买合同之日起14日内，必须缴付买家印花税。这是新加坡政府对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税，所以不论是新加坡公民、永久居民还是外国人的买家都要缴纳买家印花税。

【买家印花税更简易的计算法】

-价格少于或等于新币100万的房产：印花税 = (房价 X 3%) - $5,400

-价格高于新币100万的房产：印花税 = (房价 X 4%) - $15,400

由此可见，新加坡是一个拥有巨大发展潜力的国家，未来的经济发展将会达到一个更高的层次。对于全球投资者而言，这的确是一个投资的好去向。