新加坡最便宜的永久地契项目：Parc Komo绿意庭

我在公司内部软件上做了些搜索，对比真实的发展商价格，这应该是目前最便宜的永久地契新项目了。 先上价格：

尺价最便宜的单位，四卧02-33，只要1394psf，总价196万5000，面积也很舒适，131平方米。

三卧总价不到150万，两卧不到100万，在永久地契项目里，Parc Komo的价格有绝对优势。

关键这还不是那种一小块地，一栋楼，泳池和健身房都很敷衍的小项目。Parc Komo占地面积有202000sqft，合18766平方米，只有276个住宅单位以及28个商铺单位。对没错，这居然还是个商住混合发展项目。

单从居住密度来说，很有豪宅的特点，有点类似上一篇文章刚刚提到过的Goodwood Residence。这种项目住起来会很舒适。

天下没有免费的午餐，Parc Komo的硬伤同样非常明显。

地点。

我没有细查，但Parc Komo可能是新加坡最东边的项目了。

周围最近的地铁站是Tampines East，有2公里远，步行不太实际。未来这边会有一个新地铁站Loyang MRT，估计步行到要10分钟左右。

一公里内没有小学，最近的小学是白沙小学（1-2km），倒是一个东部非常不错的小学。

对面是樟宜监狱，过了监狱就是樟宜机场了。项目以东大部分土地都是限制区域。

旁边的工业区里也有一些著名大公司，比如Applied Materials，半导体界的应该都熟悉。离SUTD，新加坡第四所公立大学也很近，巴士大概15分钟就到了。樟宜机场和樟宜商业园也都不远，最近新开的星耀樟宜Jewel也是政府巨资建设的大型购物中心。

而且作为商住项目，楼下就有超市，生活很方便。

我对这个项目的建议是，适合工作生活在附近的人买来自住，最好再买辆车，偶尔去市区也方便。

从投资角度来看的话，不好说。

从区域发展来看淡滨尼以及樟宜这块的确是下一阶段的一个重点，新加坡本身的特性又决定了土地是稀缺资源，永久地契的这么大面积土地更是只会少不会多。

但是这个位置能够辐射的生活区域太受限制了，短期内也看不到改善的希望。就目前的市场来看，还是有很多其他项目具有更好的投资价值的。