新加坡房价即将迎来大跌？？！！美股3月份遭遇第4次熔断 币圈崩盘 油价下跌 经济冲击前所未有

3月关键字

油价下跌、美股熔断、币圈崩盘，2020上半年的每一个关键字都给全球经济带来一个不小的波动。有很多人又觉得，自己既不是混币圈的，也不炒股，油价下跌对普通人来说可能还是个好事。但其实，经济这种事情，真的是牵一发而动全身的，最近很多用户都在后台咨询的时候提到房价的问题。经济形势的整体不好，真的会让新加坡房地产价格有所下滑吗？

股 市

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3月08日，巴菲特：“我活了89岁，只见过一次美股熔断。”

3月09日，巴菲特：“我活了89岁，只见过两次美股熔断。”

3月12日，巴菲特：“我活了89岁，只见过三次美股熔断。”

3月16日，巴菲特：“我活了89岁，只见过四次美股熔断，我太年轻了...”

3月18日，我....

"巴菲特说一辈子就看见五次熔断，而我十天就看见了四次，看来我比股神厉害"

" 美股3月18日迎来了又一次崩盘，不到两周时间，历经四次熔断。到今天为止，史上总共发生过五次熔断，而我们亲身经历了其中的四次。在3月16号的前一天，美联储进行了史诗级的降息，一降就降了100个基点，直接将降息降到了零利率，并且启动了7000亿美元的量化宽松计划。

币圈更是惨遭血洗，在3月12号当天狂跌近30%的情况下，第二天依旧持续崩溃，呈现历史最大跌幅之一。

此前由于面对今年5月即将到来的比特币“减半”情况，比特币的价格一直是处于上升情况。但遭遇此次影响后，许多比特币的投资者不得不选择抛售比特币，从而为其他资产追加资金。据相关人士分析，之后一段时间，投资者将会更多的选择持有现金或者更具安全性的资产。

油 价

在美股第一次熔断(3月9日)后没多久，石油的价格便出现暴跌，幅度更是高达30%。俄罗斯方面拒绝削减石油的产量的同时，作为回应，沙特阿拉伯决定降低石油价格。受到此次COVID-19的疫情影响，出游的人数大幅减少，亚洲地区的石油消耗量也在下降。 能源市场一直是新加坡大力发展的一块业务，可能许多人还有所不知，没有一滴原油的新加坡依靠其优越的地理位置和针对石油产业的布局，已经成为了世界第三大炼油中心。

石油工业占新加坡国民生产总值的5%，新加坡作为世界领先的亚洲石油贸易枢纽，也是亚洲石油和石油产品的价格中心。 在2015到2016年期间，石油价格也出现过一段长时间的低靡时期，价格的暴跌所带来的结果就是大量裁员和对银行贷款的担忧 (能源公司往往杠杆率很高，因此当石油公司无法向银行付款时，就更加担心出现违约或债务重组的情况。）

不断提升换代的能源行业是最需要先进技术支持的，这时候就更加需要高素质的人力资本。超过3000家船舶及海洋工程(M&OE)公司设立在新加坡，大部分公司都从国外聘请了员工，他们中有包括持SP准证的中层员工，也有高层和首席的管理人员。

然而，一旦出现油价暴跌的状况，随之而来的就是相关业务或订单的取消。通常情况，公司会通过削减开支来减少损失，人员的调整也是其中一个很重要的手段。尽量减少外派人员的数量，或者缩短外派的时间。

因此，大部分外派的人员都会比较倾向短期租房，短期租赁的坏处就是不稳定，后期管理麻烦。如果公司进一步的减少住房补贴，则还会冲击到租房市场，尤其是那些外籍高薪人士最喜欢选择的D9、 D10和D11邮区的房源。这些高租金区域的房源可能会迎来一个长期的空置期。 从现阶段的市场情况来看，虽说租赁市场即将面临一些风险，但是掌握实际话语权的还是屋主本人。大多数人还是有能力以较低租金收入(或空置房间)维持很长一段时间。

据联合早报3月17日的消息来看，2月份的私宅销售环比上升57.%，为2017年以来的2月最高销售数字，相比去年同月上涨了114.3%。按区域来看，核心中央区CCR的销售量最高，很多投资者可能因为股市的原因进而选择了更稳定的房产市场。该区主打豪宅类楼盘，疫情爆发前，主要由中国买家支撑购买(占2019年核心中央区售房比例20%)。受疫情影响，买家出入境受阻，加上约30,700套特价代售房屋(不包括今年发售)，此时的开发商将面临着巨大的挑战。

对于发展商来说，直接的大幅降价是非常艰难的，毕竟市场上现有或是即将推出的新楼盘都购于2017年地价较高的阶段，发展商只能选择适当的合理化价格，推出折扣或变相优惠。且越来越多的楼盘已经接近ABSD的五年限期*，推测部分楼盘可能因为这个原因在最后阶段选择适当降价等措施。

*自2018年7月6日以后，新加坡政府调整了关于开发商购地所需缴纳的额外买家印花税ABSD，由之前的15%调整至30%，其中5%是不可退还的。25%的部分可以退还，但前提是发展商需要在5年内完成所有开发和销售工作，因此许多房产发展商会在最后阶段调整房价。

小编总结

相比股市和其他的金融类理财产品，房产的流动性相对较差，尤其是在新加坡政府为控制房价和推出的一系列额外印花税政策，导致持有多套房产的屋主非逼不得已，否则不会轻易出手转售。

疫情本身其实对房价本身没有直接影响，但是由于疫情导致的全球经济的负面影响则会侧面影响房价。不过政府的手里其实握有很多的房产降温政策，年度跌幅如果在5%-10%中间的话，政府还是有很多可调空间。

一键房产预计2020年的房价走势会介于持平到下调5%之间。大多财力雄厚的发展商暂时不受今明两年的期限影响，房价不可能有大幅的下降，但会将房价调整得更加合理。