英华小学学区房

常常被大家提到的英华小学，是Anglo-Chinese Primary School，并不是带Junior的那个。

今天介绍下英华小学一公里内的二手房，不构成投资建议也没有利益相关，纯分享：

Amaryllis Ville

是新加坡目前主流公寓项目的一个典型代表。99年的地契，占地12332平方米，共有311个单位，建成于2004年。

但在newton-novena这一区域，其实永久地契公寓项目远比99年的要普遍。

相对附近其他几个99年地契的项目，比如Rochelle At Newton（129单位），Draycott Eight（136单位），Amaryllis Ville算是规模比较大的。

虽然上面的地图看不出来，但是项目本身是带游泳池的，其他设施也很齐全。不考虑二手公寓一些固有的问题，单纯从自住的角度来看，还是个不错的选择。

下面是这个项目的一种三卧户型，对户型要求比较高的话可能很难接受，客厅有尖角，主卧不方正，但我觉得从居住角度来看还是可以的。值得注意的是没有阳台。

价格在这附近算是最低的了，从2019年以后的三卧的交易记录来看，尺价1600psf左右，总价大概200万。

值得注意的是，土地的99年租期是从1997年开始算的。

Belmond Green

永久地契，2004年建好，占地15220平方米，211个单位。在永久地契里，这个规模已经算是很不错的了。

离地铁站不近，但是是英华小学和新加坡华人女子小学双一公里内。

毕竟屋龄已经超过15年了，建筑本身和配套设施会稍显老旧。但是作为永久地契项目，比起99年的老公寓更有投资价值。

户型还是不错的，三卧118平方米起，很宽敞。特点是没有阳台，只有面积不大的planter，整体的使用效率很高。由于年代久远，很难找到现成的户型图，这里就不放了。

2019年来的成交记录也不多，118-144平米的单位都是三卧，尺价大概1850psf，总价在240万左右：

Newton One

永久地契，2008年建好，占地面积5214平方米，一共91个单位，是一个典型的永久地契小项目。

项目规模太小就会导致配套设施不齐全，或者高昂的物业费，或者二者兼有，同时房产增值速度也很收限制。我个人不是很推荐这种户数不到100的小项目，下面是自2019年以来三卧的交易记录供参考：

Trilight

永久地契，2012年建好，占地面积10334平方米，一共205个单位，属于规模不错，同时也比较新的项目。

在附近也算是地标性建筑，外观很帅，设施也很齐全，大泳池非常赞。

户型也不错，只是阳台的面积稍大，尤其这个项目的三卧本身都是大面积，195平米起。

2019年以来的三卧交易记录还挺多，尺价大概在1820psf左右，总价在385万左右。大户型的设计对自住买家来说是很不错的，但总价太高，二手市场上转售难度不小。

Goodwood Residence

顶级豪宅之一，永久地契，国浩出品，2013年建成。

离牛顿地铁站很近，占地面积24848平方米，但是只有210个单位，属于豪宅特有的低密度，地图上肉眼可见的大泳池和大草坪：

这么大草坪的设计很欧式，在新加坡的项目里不多见。

附一张三卧户型图，豪宅的设计是怎么住的舒服怎么来。私人电梯入户，客厅面积足够大，阳台也宽敞。三个卧室每个都有独立的卫生间，以及种种花草的小阳台也就是planter。

自2019年以来仅有两个交易记录，199平米的三卧成交价520万多，104平米的两卧290万。

附近还有不少其他项目，就不一一列举了，上面的几个项目算是很有代表性的。

最后我想说的是，学区房当然很重要，尤其是英华这种名校，值得为此搬一次家，但对于自住买家来说，最关键的还是自己喜欢，住的开心，不要委屈自己。