新加坡被誉为全球房产持有投资天堂，优势到底在哪里

美国著名的历史人物也被称为开国元勋Benjamin Franklin，曾经在1789年说过这段话：

In this world nothing can be said to be certain, except death and taxes.

-Benjamin Franklin

这句话可翻译为:这世上没有什么东西是绝对的，除了死亡和税收。

这句话慎重了对税收的重要性还明确了人无法避免税收的负担。

没错！无论是人最基本的衣食住行还是个人的薪水收入，大企业的经商模式，都无法完全避免税务的责任。税在这世界上已牵连了人的生活的每一个部分。

因此，明白和了解税务系统只会带来百利而无一害。

这篇文章将会和大家参考各国的房产税收政策......

房产税分析

每个国家都采用了不同的房产税收政策。在不同的情况下，税收政策和税率也会因人而异。

因此，在决定买卖任何房产之前，业主和买家都应该充分的了解他们所应缴的房产税收政策。

税是一项非常复杂的制度，所以在进入主题前，我先和读者来个热身，稍微解释房产税的慨念。

全球的房产税政策主要分为4个类别:

印花税 (Stamp Duty) 01

印花税是一种是对契约、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种（维基百科, 2019）。

简单来说，印花税是在购买任何房产包括地皮时所需要缴的一次性的税费。税额将会用房产的价格来计算。

在很多国家，政府会先看买家是否是当地的居民，还有房产的价值来断定印花税的税率。此外，有些国家的印花税政策采用了不同层级的税率而有一些采用了单一税率。

房产持有税 （Annual Property Tax） 02

房地产持有税，就是对房地产的所有者，按其持有房产的价值（或面积）以规定的税率征收的一种税。

目的是增加国家收入，控制个人手中大量的房产（百度，2020）。

房产持有税在不同的国家有不同的名字也有不同的意思，因国而异。

简单来说，房产持有税是对财产所有权征收的财富税。它不是租金收入的税。

因此，无论房产是否有人居住还是空置，业主每一年都必须缴付这项房产持有税。

房产增值税 (Capital Gain Tax) 03

所谓利得，指的是通过资本资产 (投资或房地产) 的价值上升的部分，其价值高于购买价格。在你的资产售出之前，这个收益都必须申报所得税。

在房产方面，折旧费用可以帮助业主扣除收益额度并间接的减少利得税。这也是投资房产的优势。

有很多的国家为了能吸引和讨好更多的投资者，政府尽量的减少了增值税的税率。

有些国家甚至废除了增值税的政策，使国家在商业和房产方面更有竞争能力。

遗产税 (Inheritance/Estate duty) 04

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。

遗产税政策的主要目的是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

可是有很有国家却发现遗产税对社会上贫富悬殊的问题作用并不大，反而损坏了投资者对产业的信心。

因此，为了吸引投资和资金流入，有很多国家和地区不设立遗产税或者废除了遗产税。

新加坡的房产税收政策

新加坡的税收政策不仅比较灵活而且非常的简单。新加坡的税率低，经济和政治都比较成熟完善所以被众多的投资者认为是合适的税规划地点。新加坡的房产持有税是以年度价值来计算。而年度价值指的是以一年估计租金总额的百分比来计算。它是基于类似或类似物业的估计市场租金，而不是基于实际收到的租金收入。

英国的房产税收政策

英国的房产税政策跟新加坡的房产税对比复杂的多, 税率较高所以使房产价格比较昂贵。

澳洲的房产税收政策

澳洲的房产税在各个州不同，所以买家必须进一步了解。

澳大利亚政府也比较重视土地税，所以土地税收政策比较常见。

香港的房产税收政策

香港的税收政策与新加坡的政策非常相同，税率也不分上下。

*外国买家需缴纳额外税款, 请到官方政府网站再做考察。

*以上列表全是住宅物业税率 ，税率表只应参考并非税务咨询。

*更新2020年。最新税率数据，请到相当政府考察 。

通过以上的分析，我们可以见得新加坡的税收政策优势在于它没有房产增值税和遗产税。

废除了这两项税收不只能吸引更多的房产投资者来投资赚取利润，也能让投资者更加放心的把产业留给孩子。此外，新加坡的企业税务政策也很激励海外投资者。

香港的税收政策与新加坡的政策非常一致，税率也很相似。可是香港的房价比新加坡高很多而且政治也没那么稳定。

如果教育，生活配套和安全是你重视的素质，那么新加坡毫无疑问会是更好的选择！