外国人能否在新加坡买房？这些问题你需要了解

今年这场疫情，让许多人意识到资产的重要性。通俗一点说，如何在货币面临贬值风险的情况下，让现有资产不缩水，是很多高净值人群首要思考的问题。其中，用现金做避险投资，是投资者购买海外房产的理由。而量化宽松政策，让很多人将目光放到性价比高、租金较高和低利率的新加坡。

今天新通小编来带大家了解一下外国人如何在新加坡购买房产。

你是否是外国人？

根据新加坡的规定，以下几个类别属于新加坡身份：

新加坡公民；

新加坡永久居民；

新加坡公司或新加坡有限责任合伙；

除以上几个类别之外，其余均为外国人身份。

外国人可以购买哪类房产？

作为外国人士身份在新加坡买房，首先要了解新加坡的两种房产形式：住宅或非住宅。

其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买，且无需支付额外买家印花税。

而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

以下类型的住宅单位属于【非限制类】，外国人可直接购买，但需支付额外的印花税：

公寓单位

获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅；

有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限；

店屋（商业用途）

私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋（具体需咨询新加坡建屋发展局）

以下类型的住宅单位属于【限制类】，外国人在购买时需向新加坡土地管理局征求许可，才够购买：

空置住宅用地

排屋

半独立式住宅

平房/独立式住宅

需要注意的是，一般来说，根据新加坡《住宅物业法》的规定，外国人不允许在新加坡持有有地住宅，除非得到允许，目前圣淘沙岛的升涛湾别墅是新加坡目前唯一允许外国人购买的有地房产。

在新加坡，有政府出资建造的99年地契公共房屋，被称为政府组屋。组屋是国家的津贴房，只有符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民有资格购买，外国人无法购买。

新加坡买房可以贷款吗？

在新加坡买房，外国人是可以申请贷款的。不过买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试。最高贷款限额一般不超过房价55~70%

新加坡买房有公摊吗？

大家都知道，国内买的商品房通常都会有公摊面积，一套90平米建面的房产，往往实际使用面积只有70多平米，其余的面积是小区绿化、电梯等的公摊面积。新加坡的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积，因此有的投资者在看房时，会觉得新加坡的私宅比国内同等面积的更大。

外国人购房税费与本地人有何不同？

海外人士在购买住宅物业类物业时需缴纳20％额外买家印花税。但如果投资者持有美国公民身份，或瑞士，列支敦士登，挪威和冰岛的公民身份或永久居民，即可享有与新加坡公民相同的税率。

实际上，新加坡人和永久居民也有自己的额外买家印花税，详见下表：

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