【购房指南】想要来新加坡买房

买房不简单，海外买房更是不容易!新加坡作为东南亚的一个海岛国家，虽然国土面积不大，却是海外买房的热门]选择。

为什么要来新加坡买房置业?

海外买房，不仅仅是要考虑房子本身，更要考虑所选国家的整体大环境。新加坡作为亚洲金融中心，经济稳定、法制健全、社会安定、治安良好、货币稳定，又是公认的税率最低的国家之一，集众多优点，新加坡逐渐成为全球富豪和企业发展的首要选择之一。

政治稳定、货币稳定

新加坡政治稳定，有着非常完善的金融体系，即使遭遇2008年的金融危机，新币也始终是全球最为稳定的货币之一。除此以外，新加坡拥有超过2900亿美金的外汇储备，人均外汇储备率也是世界第一。

政府高效廉洁、法制健全

在新加坡，无论你是当地人还是外国人，你的合法权益都会受到法律的保障。而政府也严厉打击贪污腐败行为，这也是新加坡为何能在短短几十年发展成为亚洲金融中心，吸引了全世界的投资和人才的主要原因之一。

交易信息透明

正如前面所讲到的，新加坡政府高效廉洁，市场信息也往往都是公开透明的，而在房产市场，新加坡政府有官方网站，供大家查询市场交易价格、产权、面积、交易时间等信息，以确保房产能够以合理的市场价格进行交易，同时整个房屋交易需要有新加坡政府执照的房产经纪、律师、银行人员等多方参与，再度确保交易过程的高效透明。

经济发达

根据2017年的全球金融中心指数(GFCI) 排名报告，新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心，也是亚洲重要的服务和航运中心之一。

按照人均国内生产总值来看，新加坡是东南亚最富裕的国家，也是全球公认最自由和最具竞争力的经济体之一，在全球最适合做生意的国家中排名第一。

寸士寸金，房产增值空间大

新加坡国土面积仅有700多平方公里，却生活着400多万人，人口密度是中国的55倍。同时，作为一个国际金融中心，新加坡还在不断吸引外籍人士前来移民或务工，让“寸土寸金”的新加坡有着巨大的房产增值空间。

教育水平一流

新加坡被联合国誉为最适合人类居住的城市，治安良好，环境优美，基础设施非常完善。同时，有着世界闻名的优质教育质量，提供双语教育，让每一个孩子都能全面发展。

亚洲整体环境日益变好，新加坡作为欧亚桥梁，潜力巨大

亚洲市场庞大，从来都是深得欧美公司的青睐。但由于亚洲的大部分国家法律体制还不够健全，也鲜少有能够以流利的国际语言英文进行交流。因此在众多的亚洲国家里，新加坡成为了海外投资的首选。

新加坡房产类型与购买资格

1.政府组屋(HDB):为了实现“居者有其屋”的目标，新加坡政府推出了组屋这类住房，价格便宜、邻里设施也非常便捷。在新加坡，约有80%的人住在政府组屋里。

由于，政府组屋也算是本地公民的一种福利，因此购买组屋的要求也比较严格。其中，新组屋仅限新加坡公民购买;而二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。

2.私人组屋(DBSS):政府组屋升级版，由私人开发商设计、建造、出售。购买条件和HDB一样,不能私有化。

3.执行共管公寓(EC) ，与DBSS一样，由私人开发商设计、建造、出售，与私人公寓几乎有一样的设施，但购买条件和HDB类似。不同于其他的房产类型的是，EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后则完全私有化，可以转售给公

民、PR或外籍人士。

4.私人公寓(Condo)，由私人开发商负责修建和销售，公民、PR、外籍人士均可以购买，只不过不同身份的买家，所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。

5.有地私宅(Landed):包含排屋、半独立式洋房和优质洋(Good Class Bungalow)等 多种。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全岛39个优质洋房区，是新加坡顶级富豪聚居地。不过，这类有地住宅对买家身份有一-定的要求，仅允许新加坡公民购买。但若是对新加坡有特殊贡献的杰出人才,可以申请购买。此外，圣淘沙岛的升涛湾则是唯一允许外国人购买的99年地契有地住宅。

新加坡房产区域划分

新加坡国土面积不大，主要分为五个区域:中央区、东区、东北区、北区以及西区。

其中，中央区可以细分为:核心中央区(CCR) 和其他中央(RCR) ;剩下的东区、东北区、北区和西区则属于非中央区(OCR) 。

同时，新加坡又被细分为28个邮区，其中:

第一邮区(D1):中央商务区，包括滨海湾，新达城，美年大厦

第二邮区(D2):中央商务区,包括丹戎巴葛，安顺路，珊顿道，牛车水

第四邮区(D4):南部，包括圣淘沙，花芭山，直落布兰雅

第六邮区(D6):市区，包括武吉士，市政大厦，桥北路

第九邮区(D9):市区，包括乌节路，里谷答利，索美塞

第十邮区(D10):市区，包括武吉知马，东陵路,纳新路，乌节路

第十一邮区(D11):市区，罗敏娜，纽顿，汤申,武吉知马

第1、2、6邮区是新加坡的中央商务区(CBD) ,许多世界级的知名企业都在这- -区 域设立办公室,除此以外，许多地标建筑例如金沙酒店、滨海湾金融中心、亚洲广场、美年大厦、新达城、丽思卡尔顿酒店等也都在这里。

第9、10、11邮区属于新加坡的黄金邮区，第9邮区即是热闹繁华的乌节路;第10邮区则是武吉知马区，著名的高档住宅区;而第11邮区则是整个东南亚的医疗中心。

新加坡的学区房在哪里?

与国内的教育体制略有所不同，新加坡的学区房往往只有在小一报名(即小学一年级报名) 的时候才会有用，自中学以后便是凭考试成绩来报名学校(例如著名的小六会考、O-level、 A-level等) 。同时，新加坡并没有官方的学校排名，但家长们往

往会根据学校的获奖情况来对学校进行排名。而武吉知马、东陵路附近是比较有名的学区房区域。

新加坡的小学报名一般都会按照7个阶段进行，且往往会优先把名额给新加坡公民、永久居民的小孩:

阶段1:兄弟姐妹正在该校读书，- -定会被录取

阶段2:父母是该校校友会成员，校董或理事会成员

阶段3:兄弟姐妹，父母曾经就读于该校，或父母是该校职工

阶段4:父母在该校做义工满40个小时，或父母是活跃的社区领导，或被该校认可的相关机构

阶段5:开放给新加坡公民，距离优先

阶段6:开放给新加坡永久居民，距离优先

阶段7:开放给所有人

需要注意的是，上述的前四个阶段是开放给符合一定条件的新加坡公民的子女，从第五个阶段开始才开始向普通公众开放，若是需要进行抽签，新加坡公民会享有优先权，之后才是由住家离校距离来决定。外国人的子女则只有到最后阶段才能报名。当然，除了政府公立学校以外，新加坡也还有许多高质量的国际学校可供参考。

买房流程

1.明确购房资格及能够购买的房产类型

2.明确自己的购房预算

确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等),并了解所需要支付的税款。

3.找一位靠谱的房产经纪

开始看房并参观样板房一位靠谱的房产经纪能够帮你解决海外买房的不少麻烦事，不仅能帮你找到性价比高的房子，还能帮你理清买房上面的财务状况，帮你搞定繁杂的文书等。当你有了- -定的目标楼盘后，可以让房产经纪为你安排现场看房，在约定的时间里带你参观样板房,现场了解居住环境、面积、空间设计等具体细节。

4.提交意向书和空白支票

选到心仪单位后，你需要填写一份意向书，及一张空白支票,来获得楼盘开售日当天选择一个单位的机会。

5.开售日摇号

买房不是一-件小事，在心仪的楼盘开售当天，你在获得心仪单位的号码之后，也要再次确认自己对户型和价格满意。然后进行选房，签订选购权书(OTP)并支付一定比例的房款来作为订金(- -般为5%)

6.支付15%的房款

在开始这一步之前，你需要找一-位律师来参与后面的购房流程。支付定金后的2个星期时间里，开发商会将房子的买卖协议(S&PA)交给你。在收到买卖绞易合同的3个星期内，你需要做购买的最终决定。如果这个时候你决定不买了，则只能拿回75%的定金(扣除部分为违约金) ;如果选择继续购买，则需要在3个星期时间里，找律师签署律师协议书，并签署买卖协议。并在8个星期时间里向开发商支付另外15%的房款。付款可以以支票形式交给你的律师，由他们代为转交给开发商。

7.支付印花税

在你收到开发商的正式销售和购买合同3个星期内，必须签字执行交易，并从执行交易日起的2个星期时间里，向新加坡政府支付买房印花税。

8.等待公寓建成

在等待公寓交房阶段,剩^下的80%的公寓房款将根据已建成的楼体部分来分阶段支付。如果你以现金支付余下的80%房款，你的律师将在必要时与你联系以进行付款。如果通过公积金或银行贷款进行支付，你的律师将完成剩下的工作。

9.开发商通知拿钥匙,检查缺陷并搬入

一旦楼盘建好，开发商便会通知你或你的律师，这个时候，你就可以准备拿钥匙、验收房屋状况、检查是否存在任何缺陷，然后就可以搬新家准备入住了!

买房，如何向新加坡汇款?

在中国买房，付款并不是一-件麻烦的事。但一旦是涉及到海外买房，就会有换汇、汇款等多种步骤与各种各样的限制。按照中国相关部门的规定，个人移民财产转移购付汇属于外汇业务中的资本项目个人外汇管理范畴，需要得到监管机构相应核准后方能办理。

如果你在新加坡已经取得了新加坡公民或是永久居民身份，你在取得合法移民身份之前的在国内所拥有的财产，只要符合要求，便可以合法购付汇。

需要注意的是，在申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产，且不得与他人有权益的争议。

申请人移民财产转移购汇汇出需事先凭以下材料向外汇局申请书面申请。内容包括:

1.书面申请。内容包括:申请移民转移的原因;财产收入来源和财产变现的详细说明等。

2. 由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。

3.由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。

4.申请人身份证明文件。

移居新加坡，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。

5. 申请人财产权利证明文件。如房屋产权证

复印件、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书以及其他证明文件。

6.申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。

7.外汇局要求提供的其他资料。

8.委托他人办理的， 还需提供委托代理协议和代理，人身份证明。委托代理协议、相关财产权利证明应当按照国家有关公证的规定进行公证。

此外，申请财产对外转移总金额在等值人民币50万元以下(含50万元)的，由所在地外汇局审批。经批准后，所在地外汇局向申请人出具批准复函和核准件，申请人持核准件到当地外汇指定银行办理购付汇手续。超过上述金额的，由所在地外汇局初审后，报国家外汇管理局审批。所在地外汇局凭国家外汇管理局的批准文件，向申请人出具批准复函和核准件，申请人持核准件到当地外汇指定银行办理购付汇手续。外汇指定银行办理售汇后，应直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人的账户，不得在境内提取外币现钞。但如果不是因为移民的原因取得国内的个人合法财产，想要将新币汇到新加坡来，就要遵守每个中国公民每年5万美金的外汇额度的规定。

※文章来源于网络