新加坡购买期房的步骤

在新加坡购买期房，从交订金开始，交易过程通常在8周以内完成。根据工程进度不同，期房的交房时间可以短到数月也可以长达3，4年。

注意：在缴纳订金之前，买家需要办理好银行贷款的评估IPA (in-principle approval)，了解自己最大贷款额度。

第一步：买家首先支付房的5%作为定金, 与开发商签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。买家可以开始用购房意向书去银行办理贷款。

第二步：2周内，开发商把Sales and Purchase （S&P）Agreement，即正式购房合同。购房合同会详细列举户型，房间尺寸，装修材料，提供的家电以及房屋质量保修期等条款。

第三步：开发商将正式购买合同和地契副本交给买家或其律师。在3周之内，买家必须决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的25%作为违约金，开发商将剩余的75%退还给买家，并有权利开始把该房屋出售给别的买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，海外买家可以在本国的新加坡大使馆签署，并邮寄回指定的新加坡的律师办公室。

第五步：买家在签订正式购买合同之日起14日(2周)内向税务局支付印花税。外国人的印花税为总房款的24%减去15400新币。

第六步：买家在签订购房意向书(OTP)起的总共8周以内需支付剩余15%的首付款（包含定金5%总共20%）。

第七步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

注意：新加坡买新公寓需要支付20%的首付款。首付的部分至少5%现金，其余的15%可以现金或公积金支付。

20%的首付款支付完成后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。如果有银行贷款，银行也会按照工程进度放款，未放款部分无需开始月供，也没有利息。

按照工程进度付款的好处，第一个，给买家足够充裕的时间准备。第二，彻底防止了工程烂尾，发展商卷款逃走的可能性。