新加坡买房容易吗_新加坡买房多少钱

购房是我们一生中必须做出最大也是最重要的财务决策之一。为了让您更轻松的了解在新加坡买房需要什么，该赚多少？ 我们对数字进行了整理，以提供您和您的配偶更了解应该赚取的大约薪水，然后再考虑在新加坡购买什么类型的房。但是大家也要注意一下，这只是一个大概值！买房是个大决定，要好好规划好才是。

多少月薪能在新加坡买房

首先，我们将去掉一些假设，这样子也比较方便分析：

假设：

首付：房价的10％（建屋局房屋）房价的20％（私人房屋）

贷款期限：25年

利率：2.6％（建屋局房屋）； 2.0％（私人住宅）

假设买家未获得住房和发展委员会（HDB）公寓的任何政府补助。

假设私有财产所有者没有其他贷款。

为简单起见，也假设丈夫和妻子的工资都相同。

我们还必须考虑直接向开发商购买的组屋和行政公寓的抵押贷款比率（MSR ｜ Mortgage Service Ratio），规定房主最多只能偿还其总收入的30％。

对于买公寓的人来说，遵守TDSR是很重要的（总债务偿还比率），在那里他们只能偿还总收入的60％。对于TDSR，这包括所有其他贷款，例如个人贷款，汽车贷款甚至学生贷款。在下表中，列出了常见的房地产类型，包括建屋局和私人房屋，来计算您能够负担得起这些房屋所需的工资。

为了解释如何得出平均房价，我们使用了建屋发展局的公开数据，作为2019年第三季度建屋发展局公寓的中位数转售价格，使用了市建局的行政公寓，共管公寓，排屋，半独立式住宅的转售价格。

以及使用PropertyGuru文章中引用的数据得出的2019年上半年GCB（good class bungalows）的平均售价。这些都是转售价格，不包括夫妇可能有资格获得的任何政府补助。

从这边可以看到，一对夫妇在中部地区（OCR）以外购买公寓可能只需要赚取4,063元，而另一对夫妇购买EC（行政公寓）则必须赚到5,764元。

当然～这是假设，可能也会有一些波动，但是这数据是已经最接近事实的了，购买公寓的夫妇不能有任何其他贷款，只能将其总收入的全部60％分配给住房贷款。对于许多夫妇来说，这种情况不太可能。要注意的另一件事是，这些数据不包括通常与购买房屋相关的其他成本，包括维修，翻新或家具。

这也受到25年抵押的限制-年龄较大的人可能没有资格获得超过65岁退休年龄的长期贷款，而年龄较小的人可以通过为住房贷款再融资来延长其贷款期限。

新加坡买房条件

1、需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。

2、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

3、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。

4、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

新加坡买房流程

期房

首先支付定金5%；两周内收到开发商的销售合同；收到销售合同的三周内去律师行签字，办理贷款，支付律师费用；签字后的两周内，支付买家印花税和额外印花税；从第一次付款到八周内，支付剩余的15%房款+工程分期款项5%(在贷款75%的情况下)。

支付完以上款项后律师会完成交易，在交易完成后75%的尾款会根据工期完成的进度来收取，和国内不一样。每个工程进度都由专门的监管部门监管，发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。

如果全款购买期房，75%的房款会经历3到4年，入住新房后才需要全部付清，这与国内买房一次性付清的概念不一样，也体现了新加坡对发展商监管的严格。如果贷款75%购买期房，就意味着在等待新房修好的这段时间内，月供是跟着工期的进度逐步提高的，这样减缓了买家现金流的压力。

二手房

首先支付定金1%；两周内办好贷款，去律师楼签字支付律师费用，并且支付卖家4%的定金；四周内支付买家印花税和额外印花税；十周内支付剩余的首付款。

总的来说决定购买的三个月左右可以完成交易，也就是房子过户，如果贷款是最高额75%，前期需要支付25%的首付和对应的印花税。如果二手房有租约，在新加坡都是带着租约出售，也就是说房子过户以后，买家成为了新的房东收房租直到租约结束。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。