ggg.sg为什么那么多中国人来新加坡疯狂买房
因为新加坡是世界的小红点。
新加坡的好，出书可以装满整个图书馆。
· 新加坡是最廉洁的国家、全球少数享有AAA信贷评级的国家、最适合经商的国家、个人所得税率全球最低的国家、最具人才竞争力的国家、是亚洲最宜居的国家、全球最安全的国家、全球最适合孩子成长的国家、教育素质全球排第一的国家，新加坡还有许多其它的荣耀，如国立大学亚洲排名第一、公共交通全球名列前茅、护照免签国家排行榜第一、樟宜机场全球排名第一等。
· 新加坡的好也反应在其房地产的好。
新加坡购买的私宅无公摊面积，送停车位，为精装房，属“可拎包入住”型。
新加坡新私宅地契至少99年，保值期长，无需缴纳遗产税和资本增值税，租金回报率明显高于中国大陆，而银行贷款利率低年限长。
新加坡房产的泡沫指数是相当低的，为0.45，在参与调查的20个城市中排第18，处于公允水平。
与新加坡房价相比，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%，是投资的好选择。
新加坡30%的豪宅都被中国人买走，中国购房者已超过印尼和马来西亚，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。
正因为如此，越来越多的中国人开始进军新加坡市场购买心仪的房产。
前言
中国人的足迹遍布全世界，无论是美洲、欧洲、大洋洲，还是亚洲和非洲，都有中国人的足迹。
随着中国经济的蓬勃发展，中国人越来越有钱了。
有钱了自然就有投资的需求。
网上曾流传据说是马克思的一段话：
如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；
有20%的利润，资本就能活跃起来；
有50%的利润，资本就会铤而走险；
为了100%的利润，资本就敢践踏一切”。
且不说这是不是马克思说的，但可以说明的是，钱是可以生钱的。
问题是如何做到钱生钱。
为此，许多金融系统的理财产品应运而生，股票市场欣欣向荣，但这些投资均具有较高风险。
多年来的实践经验表明，房地产投资是风险较低的。
随着中国人的个人收入水平逐年提高，累计的财富越来越多，许多人开始在海外投资购买房产。
这些买家中有些是为了方便子女在海外留学，有些为将来全家移民作打算，也有一些为了投资或资产的保值增值。
那么这些中国买家主要选择在那些国家购买房产呢？
根据资料，新加坡已成为中国买家在海外购置房产的理想地点。
在这里，我们将从各个方面深入分析个中原因，同时为那些打算在新加坡置业的朋友们提供参考。
新加坡的好，出书可以装满整个图书馆；新加坡的房，泡沫是看不见的。
· 新加坡的好，不是天上掉下来的，而是智慧的结晶，勤劳的果实。
1965年新马分家，当时的人均GDP只有516美元，低过世界平均的586美元。
1968-1971年英军撤离新加坡，GDP直降20%，3万国人失业。
国父李光耀带领这个新兴国家通过引进外资，发展资金密集型产业、金融业以及房地产业，于1990年将人均GDP提高20倍，达11,864美金，而世界平均当时只有4,264美元。
1990-2004年间，新加坡由第二任总理吴作栋掌舵，GDP提升到了27,405美元，是世界平均（6,800）的4倍。
到了第三任总理李显龙掌舵时期，人均GDP再次翻番，于2017年达57,714美元，接近世界平均（10,714）的6倍，是1965年建国时期的112倍。
这是人间奇迹，新加坡也被誉为小红点。
究其原因，至少有一下几点：新加坡是连接欧亚的桥梁、新加坡执行开放经济政策、采用中立的外交政策、稳定的政府、强有力的法律法规、灵活的经济增值策略以及适当的政府调控措施。
· 新加坡是最适合经商的国家：来自世界银行的报告指出，新西兰是世界上最容易作生意的国家，新加坡排名第二；新加坡也是公司税率最的国家之一（17%），低于美国（21%）、中国（25%）、加拿大（27%）、日本（30%）和法国（34%）等。
· 新加坡是最廉洁的国家之一：总部位于德国的透明国际(Transparency International)从1995年开始每年公布全球清廉指数，以监测各国、各地区公众服务领域的腐败情况。
于今年1月份公布的2018全球清廉指数排行榜显示，新加坡是世界第三清廉的国家，排名仅次于丹麦和新西兰，亚洲第一。
· 新加坡是全球最具人才竞争力的国家之一：今年初，GTCI（The Global Talent Competitiveness Index）公布了2019年全球最具人才竞争力国家的年度指数报告，该报告涵盖125个经济体和114个城市。
报告显示，瑞士、新加坡和美国在人才竞争力方面继续领先其它国家。数据显示，新加坡也是雇佣科技人才最好的国家。
· 全球少数享有AAA信贷评级的国家：分别由标准普尔、惠誉国际及穆迪评估给出的各国信用评级列表显示，新加坡均被评为AAA信贷评级的国家。
这是评级机构对各国主权债券的评估。
如果标准普尔和惠誉国际评级为BBB-或以上，穆迪评级为Baa3或以上，其债券具有投资价值，否则，算作不可靠债券，乃至垃圾债券。
· 新加坡是亚洲最宜居的国家：最近，美世（Mercer）咨询公司公布了第21次年度生活质量调研报告。
该报告指出，维也纳是最宜居的城市，苏黎世排名第二，奥克兰、慕尼黑和温哥华并列第三。
新加坡排名第25，是亚洲排名最高的城市。
· 新加坡的个人所得税率全球最低：最近，据安永（ey.com）报告，新加坡是全球个人所得税率最低的国家之一，低于美国、中国、日本、澳大利亚和英国等。
· 新加坡是全球最安全的国家：美国民意调查公司盖洛普公布了2018年《全球法律与秩序报告》（2018 Global Law and Order report）。新加坡在全球国家安全指数中排名第一。
美国有线电视新闻CNN也把新加坡评为全球最安全旅游地区。
· 新加坡是全球最适合孩子成长的国家：据非政府组织“拯救儿童”(Save the children)发布的最新的年度《儿童终结报告》(End of Childhood report)显示，新加坡是世界上最适合儿童成长的国家。
· 新加坡教育素质全球排第一：新加坡在2015年经济合作与发展组织（OECD）发表的一项教育素质全球排名中，在参评的76个国家中名列第一。
· 新加坡的公共交通全球名列前茅：据全球24个城市交通系统的最新报告（2018），香港排名第一，新加坡排名第二，高于巴黎、纽约和伦敦。
· 新加坡护照免签国家排行榜第一：据IATA（国际航空运输协会）旅行数据，新加坡在2018护照免签国家排行榜中排名第一。
· 新加坡樟宜机场全球排名第一：据Skytrax公布的2019全球最佳机场排名，新加坡樟宜机场排名第一，连续七年荣登“世界最佳机场”的榜首，同时也是第10次获此殊荣。
最近耗资17亿元打造的星耀樟宜（Jewel Changi Airport）正式开幕，成为吸引世界目光的新地标。
· 新加坡国立大学亚洲排名第一：2019年QS世界大学排名公布，新加坡国立大学排名全球第11位，亚洲大学中卫冕冠军！
正因为新加坡的好，出书可以装满整个图书馆，新加坡的房地产开发也是一枝独秀。
新加坡政府早在新马分家早期就实行“居者有其屋计划”，到了80年代中期，85%的新加坡居民拥有了自己的组屋，基本兑现了这个计划。
对于私宅的发展，基本采用由市场主导，政府实时调控的策略。
这一策略在2010年代应用得恰如其分。
2009年中开始，新加坡房产价格开始持续上涨，这种趋势持续了4年。
在这期间，如果没有政府的及时调控，新加坡的房产应该处于泡沫阶段了。
所幸的是，自2010年开始，政府至少推出了9轮的降温措施，通过调整贷款年限、贷款限额、贷款条件、征收卖家印花税、买家额外印花税等为市场降温。
最近一轮降温措施与2018年7月5日出台，措施规定：
· 新加坡公民购买第一套住宅的无需支付额外买方印花税，购买第二套住宅的，额外买方印花税从原来的7%上调到12%，购买第三套及更多住宅，额外买方印花税从原来的10%上调到15%。
· 永久居民购买第一套住宅的，5%的额外买方印花税也保持不变，不过购买第二套或更多住宅买家，额外买方印花税率均上调5个百分点至15%。
· 外国人购买住宅，额外买方印花税从原来的15%上调到20%。
· 企业购买住宅，额外买方印花税率则上调10个百分点至25%。
· 购买住宅的发展商还需额外再支付一笔5%的额外买方印花税。
· 另外，贷款与房子估值比率均下调5%。
房地产泡沫的是指土地和房屋价格因各种人为因素包括投机因素而疯涨，其价格已完全脱离市场基础，也严重偏离其使用价值，虽然账面上价值已经高速增长，但实际上账面价值很难兑现。
虽然房产市场表面上欣欣向荣，但由于房价过高，远远超出了房产的本来价值，完全偏离了普通人购买力，而使市场陷入危机。
历史上，一些国家（地区）曾发生过严重的房产泡沫，如1990年的日本，泡沫破裂后，日经股票市场亏损超过40%，银行、企业和证券公司等出现巨额亏损，纷纷抛售不动产，地价房价迅速下跌，银行开始倒闭，居民财富大幅下降，造成民不聊生的局面。
瑞士银行（UBS）于去年第四季公布了全球房地产泡沫最新报告指数。
报告显示，对一个白领技术工薪阶层而言，若要购买一处60平方米的公寓单元，在香港、伦敦、巴黎、新加坡、东京、慕尼黑和法兰克福需要22年、15年、14年、12年、11年、8年和6年。
根据报告，新加坡楼市的泡沫指数为0.45，在参与调查的20个城市中排第18。
报告也认为，新加坡房产形成泡沫的风险是很低的，新加坡的房价基本保持了稳定，私宅价格依然在负担得起的范围内。
这是负责任的政府恰当调整的结果。
新加坡房产中国热来了
几十年前，很多中国人背井离乡来到陌生的异国他乡，探寻更美好的生活。
上世纪八九十年代，出国潮席卷全国，在那个年代，中国与国外的工资水平差距悬殊，国外一个月的工资在中国需要一年才可以挣到，很多中国人开始国外挣钱国内花。
自从中国1978年实行改革开放以来，中国国内生产总值以年均接近两位数的速度增长，于1999年和2010年跨入中等偏下和中等偏上收入国家行列。
2009年，中国国内生产总值超过日本，成为世界第二大经济体。
2010年，出口超过德国，成为世界第一大出口国。
2013年，进出口的贸易总量超过美国，成为世界第一大货物贸易国。
2017年，中国人均GDP达8,640美元，国内生产总值占世界经济的比重从1978年的1.8%提高到2017年的15%左右。
许多中国人从国外挣钱国内花进化到国内挣钱国外花。
到2003年4月，《福布斯》来到中国。
5年后的2008年，香港80岁的李嘉诚以净资产265亿美元居世界富豪榜第11位，郭氏三兄弟以199亿美元净资产名列世界富豪榜第23位，而李兆基以170亿美元净资产名列第29位。
26岁的中国内地首富杨惠妍以净资产74亿美元，位居世界富豪榜第125位。
再过5年后的2013年，李嘉诚排名第8，居华人首位。
宗庆后排名第86，居中国内地首位。
而到了2018年，马化腾、马云、许加印和王健林已排在全球亿万富豪榜的第17、20、24和26位，见证了中国经济的不断发展。
富裕起来的中国人也不忘投资，特别是近20年来，中国人的投资足迹已遍布全世界，而对房产的投资是其重要的组成部分。
特别是近些年来，中国国内各类限购令的出台迫使一些投资者将目光转移到海外。
在海外投资国选择中，新加坡还有一定的优势。
· 如70%的新加坡人均为华人，具有语言文化的认同感。
· 另外，新加坡房地产的价格自2013年以来由于政府出台的一系列降温措施，正在趋向稳定，使投资新加坡房地产比其他地区具有价格优势。
如香港的房价五年内已上涨超过60%，伦敦、悉尼的房价也已相当高或增值迅速。
相比之下,新加坡的房价已从2013年的高位往下跌，特别是豪宅市场，跌势更大。
2016年，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价比新加坡分别高出115%、65%和43%。
正因为如此，越来越多的中国人开始进军新加坡市场。
根据世邦魏理仕提供的相关数据显示，过去的一年，新加坡30%的豪宅都被中国人买走，中国购房者已超过印尼和马来西亚，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。
去年，根据伦敦研究公司Z/Yen的全球金融中心指数，新加坡以微弱优势超越香港，成为世界第三大金融中心。
更有媒体报导：新加坡将取代香港，成为中国富豪新宠！
“新加坡，就是东方苏黎世！”。
新加坡房产市场健康有序
中国国家主席习近平说，房子是用来住的、不是用来炒的，指明了中国住房制度改革的方向，同时也是为了遏止住中国出现的炒房现象。
为什么会出现炒房现象呢？
炒房就是有一定资金拥有者希望从买房卖房的过程中获得暴利。
炒房的后果就是抬高房价，扰乱房产市场的健康发展。
在新加坡，炒房现象曾经有过，或时有发生，但并不严重，这和新加坡市场较小，政府的及时调控措施有关。
如新加坡实行的卖方印花税措施，就是一个有效的遏制炒房现象的方案。
根据规定，2017年3月10日或之前买的私宅，卖家在四年内出售，必须支付4-16％的卖方印花税不等，依购买年限而定。
在2017年3月11日或之后买的私宅，三年内售出的卖家，才需要支付卖方印花税，这三年的印花税率也调低了，介于4-12％。
这项措施有效地遏制了房产炒作的投机行为，鼓励人们以房产买卖作长线投资。
另一方面，房地产的买卖价位受多种因素的影响，如国内外的经济发展状况、世界贸易的走势、天灾人祸、个人收入状况以及货币汇率和银行贷款利率等的影响。
如银行利率的较快速上升，将导致每月房贷的大幅增加，有部分人可能无法按月偿还贷款而需被迫抛售房产，导致房产价格急速下跌。
或由于房价大跌至无法获得足够抵押额而银行需要向客户追加还贷。
任何一种情形都将可能使整个社会处于不稳定状态。
新加坡政府为了防止此类事件的可能发生，制定了一系列政策。
如购买第一套房产的贷款额最高为房价的75%（贷款年限成千上万种选择总有一款适合您。