7月非有地私宅交易倍增，阿裕尼私宅市场迎来新项目

分析师普遍认为，我国之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。

受积压需求推动，我国7月份非有地私宅交易量倍增至978个单位，与6月份相比的转售价保持平稳，微升0.1％。

分析师指出，随着我国进入解封第二阶段并恢复实地看房活动，7月份交易量倍增在预料之内，加上今年来房价持稳，即便在冠病阻断措施期间也没有出现显著下跌，因此吸引不少买家进场。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天（8月11日）发布最新预估数据显示，相较于6月份，中央区以外（OCR）的大众化私宅的价格增长1.6％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表中档住宅的其他中央区（RCR）的价格则分别滑落1.7％和1.4％。

跟去年同期比，整体非有地私宅价格在今年7月滑落0.1％，其中，大众化私宅上涨1.5％，高档住宅和中档住宅则分别下跌2.6％和1.2％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹告诉《联合早报》，大众化私宅价格上扬，主要受那些想提升到私人公寓的组屋业主需求所支撑。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说：“部分买家认为当前房价适合，看好会有上涨空间。”

转售私宅交易量延续6月份涨势，7月份有978个单位转手，环比增长97.2％，同比则上扬10％，这比7月的五年平均水平高出9.3％。大众化私宅最抢手，占总交易量的53.6％，接着是中档和高档私宅，分别占27.8％和18.6％。

分析师普遍认为，我国之前长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，另一个原因是今年有大约2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），可在转售市场出售，预计部分屋主计划卖掉组屋后购买私人公寓，这推动私宅转售市场需求。

展望未来走势，麦俊荣预期接下来每月交易量介于600至1100个，随着大型新私宅项目推出市场，预计购屋需求也会外溢至转售市场。

然而，他表示我国经济前景不明朗也使私宅转售价面临不确定性，全年料上涨1.5％或下跌1％。黄秀莹则预期房价会持平，全年交易量在6500至7000个之间。

沉静一段时期的阿裕尼私宅市场，预料在今年迎来一个新项目，为该地区注入更多活力。

作为芽笼规划区的一部分，沈氏通道（Sims Drive）可说是闹市中难得的一片幽静之地。这个地段距离阿裕尼地铁站约400米，周边私宅目前不多，最靠近的是在2015年推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）。

不过，该地区今年预料有新项目登场，即由丰隆控股（Hong Leong Holdings）与城市发展（CDL）联合发展的Penrose项目。

属于99年地契项目的Penrose，毗邻盛世名园，占地17万4646平方英尺，可建造多栋楼高17或18层的住宅，供应约600个单位。

该项目坐落于代表中档私宅的其他中央区（RCR）。它非常靠近沈氏坊巴刹与熟食中心，离热闹的芽笼路也不远。拥车者也可通过泛岛快速公路和加冷巴耶利峇快速公路衔接至其他地区。由于地点优越，又属于较大型的发展项目，势必将引起买家注意。

发展商对这个地段的兴趣颇高，当年的竞标价格为3亿8353万元，尺价相等于732元，比出价第二最高的国浩房地产（GuocoLand）关联公司的价格高出11.8％。

毗邻的盛世名园其实是国浩房地产发展的私宅项目。它同样属于99年地契项目，有超过1000个单位，是受欢迎的霸级项目之一。

今年1月至7月，该项目共有11个单位易手，转售尺价介于1485元至1603元。

如果延伸至更靠近阿裕尼地铁站的沈氏道（Sims Avenue），可找到更多私宅项目的踪影。这包括了TRE Residences、百裕景（Central Grove）、Crystal Dew，以及The Alcove。也许是受冠病疫情影响，这些私宅项目今年的转售交易量不多。

以2014年推出的TRE Residences为例，这个拥有250个双钥匙单位的项目，今年截至7月，仅有位于六至10层楼的一个单位以120万元卖出，转售尺价为1715元，比当年推出时的1560元平均尺价多出约10％。

不远处的百裕景，目前也只有两个单位售出。其中一个单位的成交尺价仅为968元。部分原因可能是受疫情影响，或也因为该项目建于2001年，如今屋龄已近20年。

从出租情况来看，盛世名园的两卧房租金相当高，每月介于1500元至3400元。这可能是因为该项目较新，也靠近沈氏道工业区，进而带动租赁需求。　　

TRE Residences的两卧房租金，则介于每月2300至3100元。百裕景以出租三卧房单位居多，租金介于每月2700元至4400元。