在新加坡租房，有哪些经验可以分享

来了新加坡这么多年，房子也了不少次，前后看过不少房也问到了不少信息。虽不能说摸透新加坡租房市场，但是为准备入新的小白们还是可以提供一些知道的信息的。（信息有限，如有误差或补充请告知）

租房攻略

1. 新加坡房屋种类：

A.政府组屋（HDB）: 大多数新加坡人住的房屋，房间条件类似于国内的动迁房。选址往往都靠近地铁，生活较为方便。相对于公寓房，组屋的房间比较小，光线相对较暗。没有门卫、健身房、泳池。

B.公寓（Condo）:房间条件类似于国内的精装修的商品房，几乎所有公寓都会有泳池、健身房可供免费试用。几乎所有公寓都有门卫。还有一些公寓会有网球场、BBQ等设施。部分屋主会定期请用人来打扫。

C.排屋/别墅（Terrace）:了解比较少，欢迎补充。

2.房间种类：

大多数人来新租房的人还是会考虑合租，所以对于房间种类也会做简单介绍

A.主卧（Master Room）：简单说就是屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。

B.普通房（Common Room): 房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。

C.佣人房（Maid Room）：房间比较小，可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了房间，有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间，公寓设施是一样可以免费使用的！！！就看你对房间要求有多高了。

3.影响租房价格的几个重要因素

A.房源种类：排屋＞公寓＞组屋

B.地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高

C.新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子

D.房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。

E.使用限制：同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会，有些屋主对租客比较挑剔，使用限制比较多，那么可能价格会相对放低。

F.市场供求！！同志们千万不要忽略和你们一起竞争住房者。中介的一位阿叔亲口告诉我：中国留学生钱好赚啊，每当6、7、8月房价就可以高价放出。当也相应的2月的时候大家都回去过年了，价格也最低。

4.房东还是二房东？

不是所有你看到信息发布者写房东的就一定是房东，新加坡存在大量的中国二房东赚取房间差价。租屋主和二房东的房间各有利弊。

A.屋主：直接向屋主租赁的房子比较有保障，不用担心二房东卷着押金就跑路。如果和屋主一同居住，空调坏了热水器坏了一定有人帮你修。但存在的弊端是主的是“别人家，要听话”，大多数屋主不太愿意房客煮东西(no cook)，最多水煮（light cook）。大多数屋主的房子是通过中介发布的，因此房东和租客各付月租50%的中介费。

B.二房东：初级二房东是那些租下整套单元格，自己本身也居住在内的，他们合租单间的目的一方面是分摊房租。高级二房东可能并不居住在他名下出租的房屋内，这些房子就是用来出租赚差价的。大多数二房东发布的房源都是免中介费，大多允许煮。但就其提供的居住环境和服务相对屋主还是会弱些。

5.房源获取途径：

A::SGROOM - 新加坡租房

其中也收集了包括新加坡狮城论坛，华新网等，网站会通过一些技术判别发布者为房东还是中介。（其中所谓的房东包括屋主和二房东）

B.狮城租房的微博

观察下来会用微博发布房源的多为中国年轻的留学生，公寓房源比较多。有不少会留下微信，添加沟通也比较方便。

C.http://www.propertyguru.com.sg/

新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！使用下来感觉Property Guru信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。

D.https://www.nestia.com/

新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！Nestia上的房源也比较多，但感觉不如Property Guru。不过Nestia可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。所以我是property Guru和Nestia结合使用。