市场数据 7月私宅交易量翻倍 达到一年来最高

新加坡报复性买房持续，7月份非有地私宅交易量倍增至978个单位，与6月份相比的转售价保持平稳，微升0.1％。

创下过去一年的月最高交易数量。

新加坡房地产联合交易网SRX（8月11日）发布最新预估数据显示，相较于6月份，中央区以外（OCR）的大众化私宅的价格增长1.6％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表中档住宅的其他中央区（RCR）的价格则分别滑落1.7％和1.4％。

跟去年同期比，整体非有地私宅价格在今年7月滑落0.1％，其中，大众化私宅上涨1.5％，高档住宅和中档住宅则分别下跌2.6％和1.2％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，大众化私宅价格上扬，主要受那些想提升到私人公寓的组屋业主需求所支撑。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清认为：“部分买家认为当前房价适合，看好会有上涨空间。”

转售私宅交易量延续6月份涨势，7月份有978个单位转手，环比增长97.2％，同比则上扬10％，这比7月的五年平均水平高出9.3％。大众化私宅最抢手，占总交易量的53.6％，接着是中档和高档私宅，分别占27.8％和18.6％。

市场分析师普遍认为，新加坡长达八个星期的病毒阻断措施所形成积压需求，是推高转售私宅交易量的关键因素。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，另一个原因是今年有大约2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），可在转售市场出售，预计部分屋主计划卖掉组屋后购买私人公寓，这推动私宅转售市场需求。

展望未来走势，麦俊荣预期接下来每月交易量介于600至1100个，随着大型新私宅项目推出市场，预计购屋需求也会外溢至转售市场。

新盘销售再传捷报

事实上市场中除了积压需求的买家，在场边持币观望的买家还是大有人在。

位于道德路的福瑞轩（Forett At Bukit Timah）在上个周末完成本地首个线上预订活动，共达成190个单位交易，每平方英尺售价1880元。

这个价位，比开发商先前和媒体透露的1800元的价格足足高了4%左右，部分买家看到抽签当天出炉的价格后退却了，但还是有很多买家下单了。

可以说开发商在疫情和社会经济形势还不明朗之际敢敢调高开盘售价是有做功课的、有胆识的。这也说明新加坡本地的购房需求还是很大，而且有实力购买高档楼盘的买家也大有人在，开发商对此有足够的信心。当然楼盘本身的优势是热卖的一个不可或缺的重要因素。

作为新加坡解封后推出市场的首个较大型私宅项目，该项目由青建地产（南洋）集团和鹏瑞利置地（Perennial Real Estate）联合发展，属永久地契，共有633个单位。

图表：上周末售卖结果，图中黑色为还没开盘的单元

青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘透露，线上预订活动比现场活动需要更多人力来进行幕后协调，而工作团队须与销售代理紧密合作，以确保他们熟悉活动流程。

她说：“线上推广已在冠病疫情期间成为新常态，许多业者对我们如何举办线上预订活动都表示兴趣，我们也非常乐于分享。”

有市场人士指出，对新加坡本地房地产市场而言，线上预订活动作为全新概念，要落实并不简单，发展商在过程中需要更谨慎来应付买家和销售代理的需求。

线上抽签预订给买家多了一点个人的空间和冷静思考，以往准买家在开盘抽签现场的那份紧张感和热络的气氛没有了。不好吃的菜就容易凉了。