新加坡留学生租房指南

临近8月开学季，又会有大批新生奔赴小坡开启求学之路。不过今年由于疫情的原因，国大和南大的部分宿舍被征用为隔离区，因此导致许多海外留学生申请宿舍失败，只能自己搜寻学校附近的租房信息。

小编要提醒大家的是网上租房一定要提高警惕，新加坡虽然法治严格，但也无法完全杜绝骗局。近期关于租房骗局的报道频出，数十人在网上看了照片付了房租，最后却落入了没有房子住的困境。

新加坡联合早报新闻

那么，小编就从海外留学生的角度来聊一聊，如果从来没来过新加坡，应该如何租房呢？

1. DIY自己租房

去哪里找房？

新加坡的房源是公开透明的，都可以在网上找到：

https://www.propertyguru.com.sg/

https://www.99.co/

以上两个网站是新加坡当地房源最多最齐全的网站，但是大部分都是整租房源，租期一年起。上面的房源都是由屋主中介刊登，有屋主中介的直接联系方式。

如果是找单个房间，或是短于一年租期，可以通过微信小程序“小坡岛租房”或是sgroom寻找房源。但是这类房源一般是由二房东直接刊登，由于缺少第三方参与，被骗可能性较大，大家最好提高警惕，确认清楚房东身份。

https://www.sgroom.com/

大家也可以添加xpdbot机器人，回复“租房”进群，在群里直接询问房源。

租什么样的房子？

适合留学生租住的房子主要有两类：组屋和公寓。组屋是新加坡政府建屋局为国民准备的经济适用房，价格实惠，周围的配套设施齐全，如公交站、食阁和超市等都在邻里街区，十分方便。公寓是新加坡的商品房，有小区物业和安保，游泳池、健身房等免费设施。房间和小区装修都时尚而舒适，质量比组屋要好。想要了解新加坡房产类型详情，可以参考财富通之前的文章 原来新加坡的房子有这么多种？

对于想住在NTU附近的学生，在寻找房源时可以找D22区（ Boon Lay / Jurong / Tuas）的房子，也可以根据地铁站寻找Pioneer/Boon Lay/ Lakeside附近的房子。而想住在NUS附近的学生可以搜寻D05（Buona Vista / West Coast / Clementi New Town）的房子，也可以根据地铁站寻找Kent Ridge/Haw Par Villa/One North/Pasir Panjang/ Buona Vista附近的房子。一般来说，NTU附近的房源少一些，但NUS附近的房源更贵。

新加坡邮区地图

怎样租房？

一般来说，小伙伴们在网上找到自己心仪的房源之后就可以和房东中介进行联系了。确认好价格之后就可以签合同准备入住了，在财富通之前的文章 狮城财富通 | 新加坡租房攻略 里，小编已经分享了很多租房合同条款的注意事项，小伙伴们可以点进去看看~

目前由于疫情原因，新加坡租房合同也可以在网上签约了，记得保存好有房东和租客双方签字的合同即可，电子版合同也具有法律效应。

2. 聘请房产中介

在目前疫情情况下，许多人无法到现场看房，因此找一个靠谱的房产中介帮自己看房就显得很有必要了，至少说明房源是真实存在的，并且还可以帮自己处理合同等琐事。租客中介相当于一个你在新加坡的房产经纪人，会尽可能的保障你的利益。你可以委托他负责租房的所有事宜，包括：寻找房源，与房东中介联系，实地考察房源，签约合同等等。中介费用也是标准透明的，一年租期的佣金为半个月租金+7%消费税。

以正在找房的小C为例，今年小C成功被录取为NTU研究生。在尝试自己DIY找房的过程中，她发现很多租房网站的照片和信息不全，而联系方式又是新加坡的手机号码。好不容易爬墙注册了WhatsApp，屋主中介回复又十分慢，有的中介还拒绝提供照片或视频。微信小程序上符合条件的房子不多，谈到最后却发现对方对于租房的流程含糊其辞，并不是真正的屋主，想到群里看到的各种诈骗警告，小C又退缩了。忙碌了一两个星期，小C在无数次焦急等待和失望怀疑后还是没有找到满意的房子。

因此，她联系了财富通小助手，咨询了财富通房产顾问团队，最后决委托租客中介帮忙找房，仅仅通过微信沟通就轻松搞定了整个流程，第四天就签约成功了！那么，小编就带大家了解一下房产中介能帮你做什么吧？

寻找房源

房产中介了解新加坡的房源市场，能在预算和房屋情况方面给出专业建议，帮助租客尽快找到合适的房源。

首先，中介给小C详细介绍了新加坡的房产类型，尤其是租住公寓和组屋的区别。在问清楚小C的需求后，又建议小C与同学一起整租，不仅可以分摊房租省钱，还可以避免和陌生人同住的风险。

其次，中介给小C和她的同学们说明了NTU附近租房的整体行情。例如D22区（NTU附近）的三卧公寓租金为2800~4200新币左右，三卧组屋租金为2200~3000新币左右。她们最合适的选择是4个人租住整套三卧公寓，其中2个人一起住主人房，分摊房租后每人预算在1000新币以内。

最后，在结合新加坡的情况与她们共同商讨后，确定了租住条件的优先级是：通勤时间>租金>房间大小>新旧程度>家具。

Propertyguru房源详情示例

确认清楚小C的需求后，中介在第二天就提供了初选房源列表，小C她们选了较为满意的几家，开始询问更多房屋细节。由于小C仍然在国内，无法去现场看房，中介预约屋主后到现场检查房屋情况，并拍了详细的视频，小C和同学们最终确定了自己最想住的房子。

合同谈判

找到满意的房源后，租客中介会站在租客的立场与屋主协商细节，包括租金、入住日期、家具、维修费用和保洁要求等。

小C在自己DIY时经常碰到无法砍价、入住日期太晚、缺少家具等难题，不知道如何与屋主协商。在聘请租客中介后，小C终于不用自己面对屋主中介的“刁难”，将这个难题直接交给了自己的中介。

她能感觉到租客中介是站在自己的立场思考问题，帮助她们寻求最佳解决方案。最终，小C的月租减少了100新币，入住日期定在隔离完的那一天，屋主允许她们自己打扫卫生，不需要请专业保洁。小额维修限度不变，但一个月内屋主提供“保修”服务。美中不足的是租客需要自己购买一张单人床和书桌，但是通过中介的介绍，小C选择在宜家购买了一套100新币以内的桌椅，而她的同学甚至在新加坡二手市场上淘到了更便宜的家具。

签约流程

在谈好条件后，租客中介为小C详细地解释了一遍租房合同里的条款，并划出了重点需要注意的事项。DIY时的小C看不懂复杂冗长的条款，又觉得条款都是对屋主有利的，不禁心有不安。但经过中介的专业解释后，小C对于维修费用、退租条件和后果都有了清楚的认识，也添加了自己想要争取的合同条款，顿时觉得新加坡的契约精神让她十分有安全感。

签约合同后，小C支付了一个月的押金。之后在租客中介的帮助下，支付了印花税，并提前开通了水电网气等账户。在入住之前，中介还帮助协商让他们提前将新买的家具运送并安装好。

入住那天，中介开车将小C及同学接到住处，与屋主中介一起整理好了家具清单。中介还细致地检查了所有有刮损或是瑕疵的地方，与屋主核对留证，避免退房时产生纠纷。同时，中介还告知小C在退房时如果屋主扣押金或是延期退还，都可以联系他来协商解决。

3. 总结

有时候，租房得“碰运气”，运气好时也许问了几家就能找到满意的房子了，但运气不好时，耗时耗力，却还到处碰壁，让人十分抓狂。

对于远在国内，无法亲自看房的小伙伴们来说，找一个在新加坡当地的专业中介不仅可以让你安心租房，也能让你迅速了解新加坡，提前适应留学生活。