人见人爱的碧山Bishan

今天聊聊碧山这个地方。

也是我个人觉得最适合居住的地方之一。

历史

很多人可能没想到，其命名源自一个名为碧山亭（Peck San Theng）的广东籍坟场，1980年以前这里有大约十万个坟墓，但随着近四十年的不断建设，现在已成为新加坡最受欢迎的居住地之一。

位置

碧山市镇其实非常小，就是图上的那一小块绿，可以看得出来，是新加坡的地理中心。虽然不是城市中心，但随着目前市政规划中去中心化的趋势越来越明显，反而显出了碧山位置的最大的一个优点，那就是超级大的辐射范围。居住在碧山，无论是驾车还是搭乘公共交通，都可以短时间内到达新加坡的绝大多数位置，这也是房产中介最喜欢碧山的一个原因，可以兼顾全岛所有地点的生意。 在新加坡的地铁图上也可以很明显的看出碧山的优越位置：

环境

碧山公园，是新加坡最美的市区公园之一，占地62公顷，绕一圈要6公里。公园里有各种人工湖泊假山，步道自行车道。 语言太苍白，看图说话：

学校

公教中学，男校，其小学部是新加坡九所天才班GEP学校之一，中学部也是新加坡排名前十的重点中学。新加坡总理李显龙毕业于此：

爱同小学，名校，福建会馆学校。

莱佛士书院及莱佛士女校，新加坡“四大”其二，另外两个是位于武吉知马的南洋女中和华侨中学。四所学校是公认的新加坡最好的中学，至于第五名是谁存在争议。。。

住宅

碧山区的组屋都是九十年代初期及以前的建筑，普通的四房式组屋面积在100平方米左右，由于这个地区组屋的华人配额已经达到上限，所以华人能买的组屋只能是来自华人卖家，价格在65万新币左右。对比来看，五年屋龄的榜鹅近地铁四房式组屋的价格在50万新币左右。

由于组屋为老旧款，大多数单位为走廊房，而且室内户型设计不太理想，采光差。未来政府将在地铁站附近建设新组屋项目，必然引得众多公民家庭争抢。

这一地区较新的公寓，三卧的价格已经在一百八十万以上，比较著名的是地铁站旁边的Skyhabitat和Sky Vue：

以及离地铁站较远，但是面向碧山公园的Clover by the Park：

最近开盘的新公寓Jadescape在玛丽蒙Marymount地铁站旁边，倍受市场欢迎：

屋龄较大的几个公寓项目包括Bishan 8以及Bishan Loft。总的来说，碧山区可选择的项目还是很有限。

商场

地铁站旁的Junction 8是这一区最大的商业建筑，各种店面非常齐全，生活很方便：

未来规划：

对比2014年的政府规划和2019年刚刚推出的新规划蓝图：

之前说过的新组屋项目在2014年规划图里就已经存在了，但在2019年新规划里，容积率从原来到3.5提高到了4.2，意味着比之前多20%的建筑面积，使得组屋的预计高度增加为39层楼。

更重要的一点改变是碧山中心区，原有的两块橘黄色住宅用地更改为了蓝色商业用地，预计将会有大型商场和办公楼在此，这一方面当然是为了满足本地住户的需求，另一方面，也和政府去中心化的思想有关，很有可能碧山区会设立新的A级办公区域，吸引大批高收入人群来此生活，进一步带动本地房产市场。

总结：碧山是个好地方。