市场脉搏 | 学区房一览（最新报告）

每年一度的新加坡小一报名正如火如荼地进行中。对有孩子的家长来说，传说中的学区房是梦寐以求的第一需求。但不是所有的家庭都能负担得起价格昂贵的学区房，有不少本地家庭，以及外来新移民，都希望能让孩子上到好的学校，有更多成龙成凤的机会。这是人之常情。

学区房一般会比较贵，因为一房难求租金会比较高，算下来租售比其实并不差。有现金实力的家庭还是会未雨绸缪，直接在好的学区附近预先买一套称心的单位。既安心也有比较好的保值机会，纯投资出租也是上选。

学区二手房价格坚挺

即使是在新冠疫情的当儿，多数学区房周边的私宅还是价格坚挺，出售的房源不多。

新加坡房地产联合交易网（SRX）根据今年第二季的私宅数据进行统计，发现周边私宅价格最昂贵的10所热门小学当中，第二季的转售量，总数仅有701个，比去年同期的1945个少了约60％。这些非有地私宅分布在学校两公里范围内。

在这10所小学中，有七所小学附近的私宅转售价上扬，增幅介于0.3％至22.9％。其中，转售价最高的小学是康达小学（Cantonment Primary School），中位尺价为2273元。

如果以学校一公里范围内来看，热门小学周边的私宅转售量更少。相较于去年第二季的462个单位，今年仅有169个，跌幅高达63％。由于学校一公里范围内的转售量不多，有关转售价的数据有限，或许不具代表性。

热门20所小学附近最贵的私宅公寓也有类似情况，屋主比较惜售，放出来卖的单位不多，而且业主要价高，最终能成交的更少。

武吉知马学区带新楼盘介绍

新加坡武吉知马路可以说是名校最集中的地区，周边以有地洋房为主，人口密度不高。所以即使这里的优质名校很多，但小一报名抽签难度反而比位于邻里的热门学校来得低。所以学生家庭在这一带租房的需求就比较高，用价格不菲的30个月的租赁合约换取一个名校读书名额在很多不算富裕的家庭看来都还是值得的。

武吉知马-纽顿区域

这里离市区最近，一站地铁就可以抵达乌节路繁华商业中心。周边有著名国际学校，优质幼儿园，离新加坡华人女子学校也举步之遥。

1. Pullman Residences（铂尔曼居）

卖点：铂尔曼居属于品牌高档小区，30层楼的高大上建筑，地理位置非常优越。

品牌项目价格肯定会贵一点。项目首发卖的不算多，目前开发商价格有略微调整，1卧房单位120多万就可以买到。

参考阅读：永久地契 | 纽顿·诺维娜 新盘推介

2. Kopar@纽顿

卖点：纽顿铜源地理位置也非常优越，有两栋23层大楼组成，在纽顿圈附近。

项目价格适中，户型也好，开盘首日大卖，目前已经卖了40%以上得单位。

武吉知马 - 第六大道

位于武吉知马路中段，新加坡名人居住区。包括前新加坡总理吴作栋和国内明星李连杰等都居住在附近。周边有顶级名校华中、南洋小学、莱佛士女校等。

这一带目前有2个新楼盘在卖，楼盘位置都不错，设计也非常用心。开发商是本地老姜，著名的上市公司Allgreen（长春产业）。品质都不错，主要看买家的个人喜好。

3. Fourth Avenue Residences（富雅轩）

卖点：小高层，低密度小区，隔邻武吉知马第六大道地铁站。

目前项目已经售卖了超过30%的单位。

4. Royalgreen（御景苑）

卖点：低密度、永久地契、上档次优质住宅小区。离武吉知马第六大道250米左右。

目前项目已售卖63间，占已推出单位的22%。

武吉知马 - 美世界

这个区域属于武吉知马路的尾端，但生活设施齐全，价格也来得便宜一些。是本地小康家庭向往的低密度、优质生活区域。也是有地洋房集中的区域。

美世界地铁站位于市区线上，去武吉知马学区带上各所名校一至数个地铁站距离，对孩子上学来说也是极为便利。最近的热门小学长老会小学在一公里之内。

美世界是新加坡正在重新打造的地段中心。目前有三个购物中心，一条重庆南路著名美食街，霸级超市，湿巴刹，小贩中心，周边食肆和咖啡店林立。

接下来，在地铁站旁边还要建一个综合项目，包括购物中心，楼上建有公寓住宅。隔邻地块将建冷气巴士总站。

另外，规划中的泛岛线地铁也将穿越在此设有地铁站口。

美世界将蜕变为武吉知马上段的热闹区域中心。

相较于武吉知马路近市区的地段，这里的房价就实惠很多了。

5. Daintree Residences

卖点：低密度5层楼住宅小区，步行6分钟可抵达美世界地铁站。小区布局合理，价位偏低，房型好，小区绿化好。

目前项目已经售出64%的单位。

6. View at Kismis （吉士美·景）

卖点：低密度，位于区域高地，一览武吉知马山美景。小区设施超赞，拥有地面及空中连体花园50多处设施。绿化好，静谧宜居。价位是这一带新楼盘里最低的。

目前项目已经售卖出64%的单位。

7. Forett At Bukit Timah

卖点：低密度，永久地契，土地面积大，步行可抵达美世界地铁站。小区设计合理，南北朝向，设施齐全，户型讲究风水，普通房面积也很大。

今天8月8日项目首发，虽然均价超过$1900/平方尺超过了预估价，让一些买家打了退堂鼓，但还是热卖。在发展商首阶段推出的近300间单位卖了150多间，这是在保持社交距离的措施下新加坡首个新项目开盘通过网络直播抽签以及买家通过Zoom视频和发展商异地确定购买单位和电子签约的方式下取得的成绩，所以可以说相当火爆。

这也说明，$1900-$2000/平方尺的这个价位在美世界离地铁还有相当一段距离的区域得到市场的认可，这也再次印证了疫情对新加坡房地产市场的影响有限，有好的楼盘买家还是会敢敢出手的。

武吉知马学区房 - 一网打尽