阿裕尼地铁站旁：即将开盘的Penrose

Penrose是今年的大热门项目，位置很好，在阿裕尼地铁站旁边，走路6分钟到。从阿裕尼出发，四站地铁就可到达city hall，非常适合在市中心工作的家庭或者单身人士，也是一个不愁出租的地方。

项目旁边的Sims Urban Oasis刚刚建好两年多，为了避免直接的竞争，Penrose的定位必须与其形成差异化。

这是Sims Urban Oasis的户型组合，其中一卧和两卧的小户型占约63%：

而根据Penrose现在公开的数据，项目会以大户型为主，三卧以上单位占约59%：

这也会影响到项目的定价策略，可以期待下大户型三卧的开盘价。

Penrose的项目规划草稿：

五栋楼，两排。

可以看得出来，26和28两栋楼相对高端，大户型单位，远离高速，一层只有四户。从草图看，这两栋楼的户型设计也不错，自住的买家可以考虑下。

20和22两栋楼面高速，以小户型为主，价格会相对便宜，也是最适合投资的单位。之前有一篇文章分析过（投资：如何挑选一个合适的单位），视野不好，近高速或者低楼层的单位，反而会是最赚钱的单位。这两栋楼也有一些三卧单位，预算有限的家庭也可以考虑自住。

30楼是中大户型为主，属于自住投资兼顾。

租金回报方面，有Sims Urban Oasis现成的参考：

一卧：$2000-$2300

两卧：$2500-$3000

三卧：$3700-$4400

四卧：$4500-$5000

未来Penrose旁边可能还会有一个新公寓，到时候会刺激周边楼盘一起升值。同时在地铁站旁边会有一个新商场，将极大增加了周边购物的便利程度。

总的来说，作为今年的大热门项目，无论小户型投资还是大户型自住都值得关注下。赶在疫情中开盘，其实对买家来说是个很好的机会。短期内疫情怎么发展，经济如何受影响，很难说，但五年后的形势比今天会好很多我觉得是大概率的事件。

当然，最终最重要的还是开盘价，敬请期待。