想投资新加坡房地产？这些事儿你需要知道

最近随着国际局势的紧张，新加坡作为金融避风港的优势又一次凸显出来，大量资本开始涌入新加坡。根据新加坡金管局的数据显示，新加坡非居民存款在4月份猛增44％，达到620亿新币。与此同时，新加坡各大银行的外币存款也激增到同期4倍，达到269.7亿新元。

短时间内增加的大量资本，开始在市场上寻找投资项目。新加坡房产，特别是住宅房产，当仁不让的成为了第一阶梯的香馍馍。今天一起来聊一聊新加坡的住宅房产投资情况。

01 新加坡住宅房产种类

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新加坡住宅分为四大类：

政府规划建造的HDB组屋

秉承着“居者有其屋”的理念，新加坡第一任总理李光耀先生首创了新加坡HDB组屋模式。这是一种专门为本地公民或永久居民准备的房产，有严格的限购名额。外国人不可以购买政府组屋。

执行共管公寓

在新加坡也叫共管公寓，价格较私人商品房便宜，只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡）。 相较于政府组屋，执行共管公寓10年以后是会自动转化成私人商品房公寓的。 因此外国人也可以购买此类公寓的二手房，房产地契为99年。

商品房私人公寓

外国人可购买此类公寓。相比本地人才可以购买的租屋，公寓有以下几个特点：

容易购买

公寓的购买条件十分宽松，可以是个人名义或者公司名义购买。而且或者不对身份有要求，外国人也可以购买。同时也没有购买限额。

产权

公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。永久地契的公寓，可以作为一种有效的财富传承手段，传给子孙后代。

设计，设施，及装修

相比租屋的简装，公寓的室内装修非常完善。一般新的公寓在交房的时候已经会提供基本的生活电器，例如空调、全套厨房卫浴、冰箱、洗衣机等，实现了拎包入住。 很多公寓的设计别树一帜，高端大气上档次。

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此外，公寓都是自带小区。小区内设施丰富，往往包含都安保门禁，健身房，篮球场，网球场，游泳池等。 无论是舒适度还是安全度，新加坡公寓都是不二选择。

有地房产

有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产。此类房产居住面积较大，没有物业，并且地理位置一般不在市中心。绝大部分有房地产只开放给新加坡公民，只有极个别地段的有地房产开放给外国人，如Sentosa Cove。

02 新加坡房产价格

对于涌入新加坡住宅房产的外资，大部分是集中在商品房私人公寓一类。在非中心地带（例如东边的Tampines或者西部的Clementi.），商品房私人公寓价格一般在$70万新币至$150万新币之间。在中心及周边地带，商品房私人公寓价格一般在$150万新币至$300万新币之间。

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因为房产价格受面积，地理位置，小区环境，交通便利，周围环境等影响，此价格仅供一般参考。例如在2019年6月，有一位中国买家以$3150万新币（约1.5亿人民币）买下了乌节路的一套顶楼豪宅。

03 新加坡房产投资前景

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租金回报率

租金回报率作为一个衡量地产方面投资收益情况的重要指标，可以有效排除楼市的水分，反映市场的真实需求。 相比中国大陆1%-1.5%的房产租金回报率，新加坡的平均年回报率3.2%更加优秀。部分小户型公寓的租金回报率更是可以达到5%甚至更高。高租金回报率使得新加坡房产无论是自用还是出租，都是不错的选择。

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房产供应和需求关系

除了看租金回报率的指标，供求关系也是很重要的考量数据。

新加坡房产供应

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新加坡国家发展部（MND）在2020年6月宣布，考虑到全球新冠肺炎疫情的影响，今年下半年政府土地销售（GLS）计划中已确认地块的私人住宅供应量减少23%，为近10年来最低。土地供应减少，房产供应也肯定会相应减少。

新加坡房产需求

人口是影响房地产行业景气程度至关重要的因素，可以说人口的多少决定了商品房的潜在需求空间。 根据新加坡统计局的数据显示，新加坡目前共有570万人口。2019年新加坡人口增长率为1.2%（同期中国大陆人口增长率为千分之3），近十年平均人口增长率为2.5%。并且根据新加坡国家发展部（MND）的规划，预计在2030年达到690万人口左右。

图片来源：新加坡统计局

图片来源：新加坡国家发展部

图片来源：中华人民共和国2019年国民经济和社会发展统计公报 在土地供应收缩23%的情况下，新加坡仍然保持着人口的增加（10年内增加21%人口），供求关系势必会将房价进一步推高。

低贷款利率

中国大陆贷款基准利率为4.35%- 4.9%之间，新加坡的贷款利率仅为1.95%左右。在银行贷款利息普遍偏低的新加坡，贷款买房的性价比非常高。

财富的传承

在之前的部分我们提到过，新加坡公寓的地契有99年以及永久两种。很多人钟爱永久地契房产，既可以保值增值，还可以作为财富的传承留给下一代。在新加坡这个寸土寸金的国家，拥有一套永久地契的房产，无论是居住还是出租，子孙们都无后顾之忧。

新加坡的房产一直以来都是众多资本眼中保值增值的好选择，除了上面提到的几点，新加坡的经济发达、政治稳定、文化包容、基础设备完善、教育和医疗资源丰富，都是本地房产业的强力后盾。随着人口的增长和土地可新增使用面积的减少，新加坡房产业将再一次迎来投资热潮。

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