2020年新盘之花Penrose，错过了东景苑的千万不要错过这个

1.未来新盘简介

从全岛要开盘的一系列新盘拿地价格来看，Penrose地价723psf算是非常低的，这也是开发商CDL托当时降温措施的福，能在这么好的地段拿到这么低的地价。

左边比它低的都在三巴旺，巴西立，蔡厝港等地，或是一些小块的地段。

像中央区Central Area的地价都是蛮高，所以Penrose只要开发商CDL不太贪，其投资价值是值得期待的。或许会再造一个Parc Esta，当年开盘买Parc Esta的人估计有了10%的Paper Gain，Sims Urban Oasis的早期买家也获益不少。

2. 羞答答的玫瑰静悄悄地开：Penrose简介

Penrose是阻断器之后第二个开盘的项目 ，占地1万600多平方米，共有566个单位。这项目包括一卧房至四卧房单位。项目销售对象则涵盖不同类型买家，小区设施非常齐全，有如健身房、游泳池、网球场、幼儿托管中心、等等。

项目名称：Penrose

️发展商CDL & HONG LEONG️

预计2024年交房

️99年地契️新加坡D14邮区

5座最高18层楼高的项目

566户

生活便利，步行2分钟可以到小贩中心

步行7分钟可以到Aljuied MRT570个单位，

1-4房单位多种户型可供买家选择

一公里内有名校芽笼美以美小学

附近两个国际学校：Nexus & James Cook

这个项目发展商拿到了非常低的价格， 地价只有$732psf，根据开发商的指示剂，尺价约$1500psf。以这个地理位置来说，这个价钱是绝无仅有物超所值的，隔壁公寓SIMS URBAN OASIS的故事又要再重演一次。要看到Canberra的地价都650psf，EC地价都580psf了。在市区工作的上班族来说，这个项目性价比极高，能在有限的预算中找到离工作地点超级便利的家。作为投资客来说，1房2房小户型深具投资价值，能带来良好的增值潜力，可惜总户数少，这个项目主要是3-4房式，给自住的家庭为主。

户型大小和价位：

1房 474-517尺 价钱从新币7x万起

2房 646-710尺 价钱从新币9x万起

3房 937-1184尺 价钱从新币13x万起

4房 1389 - 1399 价钱从新币20x万起

3. 项目地点及周边配套

Penrose走路到Aljunied地铁站只需5分钟，旁边是Sims Vista Market & Food Centre，生活超级方便。

周边生活配套很多，除了Food Court，还有芽笼许多好吃好玩的。

Aljunied去市区很近，开车转几个弯就到Beach Road了，坐地铁到City Hall只需4个站。

去旁边的Paya Lebar次中心也只需一个站。

旁边教育资源丰富，走路五分钟就能到芽笼美伊美小学和中学，也是光华小学2公里内。旁边还有Nexus国际学校和James Cook大学。

4. 小区设计和定价分析

Penrose一共5栋楼，每栋十八层，都是南北朝向。1和2号楼北朝高速，会比较便宜。MSCP靠高速那边1到4楼是停车场，楼顶有泳池和bbq等一些公寓设施。主要泳池在小区中央。5号楼顶上有个花园，供大家可以在国庆或元旦时看烟花。

小户型主要朝北，会比较吵，大户型朝内和朝南，这个小区比较适合住家。

Diagram

和Penrose最靠近的就是旁边的大哥Sims Urban Oasis，这个楼盘有1024个单位，是去年交房的。大家都赚了不少，目前的转卖价是：

要看到大户型3-5房转卖的很少，说明许多人是买来自住的。其租金情况也不错，回报率都有3%。

离Penrose远点的Tre Residence和Park Place Residence的转售价格更高，因为离地铁站更近些。

5. 总结

Penrose因为地价地，地段好，开发商大牌，设计好，成为今年的新盘之花，当之无愧。这次开发商也不搞啥grand，直接来个rose，羞答答的玫瑰静悄悄地开，就等你来把它揽入胸怀。

花开堪折直须折，莫待无花空折枝。第十四邮区目前新开盘价格在中央区是价格洼地，欢迎有眼光的你来咨询。

有些资料比如户型图不方便贴出来