三分钟科普：坡岛买房租房印花税Stamp Duty

房产印花税 Stamp Duty

印花税可大可小，但是在坡岛要买房，这笔钱对大多数家庭来说也是一笔不小的开支，而且，是不能省的~

01 印花税的意义是什么？

顾名思义，印花税实际上就是政府贴印花的手续费，等于说政府盖戳了就承认了这个书面合同的存在和合法性，会记录这个合同。注意，印花税 ≠ 房产税。

小知识：如果只是口头的合同，没有书面合同，就不需要交印花税。

但是在新加坡，只要是房产的过户/部分或全部产权转让，必须是书面合同，就有印花税，包括买卖、房产赠送、房贷按揭、租房合同等。

不是直接用来交易房产的合同，就没有印花税，包括：service contract比如你和中介签的中介服务合同、跟房产无关的贷款合同、房产信托里指定受托人Trustee的委托书，等等。

一般我们会接触到的这些合同：

所以不管是买新房，还是买二手房，还是租房，只要有签书面合同都有印花税。

要注意的是，买卖房子的印花税不一定取决于交易价格，而是用交易价或者市场价中比较高的那个数字来算。

Stamp Duty有两种：

Fixed Duty

（不管交易金额，都是一样的印花税）

&

Ad Valorem Duty

（按照交易金额来算的印花税）

咱们买卖和租房的印花税都属于

Ad Valorem Duty

交税通道E-Stamping Portal

一个挺重要的小知识，正常情况下新加坡个人卖房所得没有capital gains tax，但是如果是以倒手炒房为目的的就会有~

02 租房印花税 Lease Duty

租客支付了印花税以后，租房合同就受政府承认，这样才能保障租客的合法权益，一旦房东要违反合同，租客属于弱势一方，万一被anyhow踢出来不就无家可归了，得靠合同为自己撑腰啊，实在不行还可以靠合同起诉房东要求赔偿，合同就能成为法庭上的合法证据。

公式简单来说就是租金总额的0.4%

注意，印花税是每次签or续签合同的时候交，而不是按年交或者怎样。所以每次更新或者续签合同，都要去交印花税。签合同那天开始算，14天内要去交税，晚交一天都会要多交$10罚款。我就被罚过呜呜呜。

Mortgage的印花税也同样是抵押总额的0.4%，上限是$500。也就是说如果抵押的房价超过$125,000，还是只交$500。

03 买卖房产的印花税

新加坡买房有好几种印花税，卖家0~1笔，买家有1~2笔，就是怕炒房。

在坡签合同后14天之内要上IRAS e-stamping portal交钱；而如果是在新加坡以外签的购房合同，要30天之内交税。 晚交印花税的罚款怎么算：

1. SSD卖家印花税

这个比较简单。从2017年3月以后交易的房子，卖家从签合同起，前三年Holding Period内卖掉是要交税的，但是第四年开始不用。这是为了防止出现炒房党。

2017年之前交易的房产虽然税率不一样，是四年Holding Period，最晚到2021年3月10号就都没有SSD了。所以接下来这大半年只有一部分在第四年的房子还有4%的SSD。 另外SSD一般和HDB没关系，因为HDB有5年MOP的要求，除非HDB特殊允许MOP期内卖掉，才有可能要交SSD。

现行的SSD税率。

另外，一般情况下，如果是被强制卖掉房产的，比如SERS或者国家要征地或者破产了要卖掉房产，SSD都不需要交。

有一个适用于年轻人的例外，就是两个单身的哥哥姐姐一人有一套HDB，要结婚了只能留一套房，政府为了鼓励结婚就免了卖出另一套HDB的SSD，真 · 用心催婚，用爱卖房。

2. BSD买家印花税

BSD是任何住宅买卖的时候，买家都要交的，只看价格，不管国籍，不管第几套，不管是跟开发商买新房还是买二手房，等等。

现行的BSD税率。左边是官方的阶梯式税率。右边是简单算法。

3. ABSD额外买家印花税

这个网上各种文章里有很多了，就不再赘述，内容很直接明了。

取决于两个因素：国籍&第几套房，在这里就能看出福利差距。。。

不管你有100%产权，还是只有一点点产权，它都add up to your property count。

现行的ABSD Rate

我们感兴趣的是特殊情况，比如两个人一起买，身份不同，按照谁的来算这种问题。

新加坡的规定是按照税率高的那个来算。

老读者应该很熟悉这个福利列队了。只有公民夫妻买房才能享受ABSD的减免优惠政策。

ABSD Remission，必须是夫妻至少一人是公民可以申请豁免，要在签合同后14天内上IRAS e-stamping portal填表申请，不管是HDB还是condo还是什么。如果没有公民只有PR，那就不能豁免了，只能按照高的那一方来交。

ABSD Refund，必须是夫妻至少一人是公民，签买房合同后先交税，住进第二套（拿钥匙）以后，6个月内卖掉第一套，拿卖房合同申请，第二套印花税就会退还给你。

6个月重叠期概念还影响福利房申请

一个冷知识，

5个和新加坡有自贸协定国家的身份，

跟新加坡公民另一半一起买房，

享受公民的ABSD税率。

美国——公民

瑞士 | 列支敦士登 | 冰岛 | 挪威——公民&永久居民

另另外，信托里，ABSD按照受益人的身份来算。

另另另外，不止买房人要交ABSD，连开发商都要交ABSD，这个可能会影响房价。