卖掉一套房子可以换两套？新加坡这是啥操作

很多有刚性买房的人常有这样疑惑 到底是该买组屋还是私人公寓呢？

组屋HDB

VS

私人公寓Condo

这个问题没有标准答案 需具体情况具体分析 视购买者实际情况而定,主要是靠 购买者的经济实力和收入情况

第一得看您 是否符合建屋局规定买组屋HDB条件 首先家庭组合得符合条件

家庭组合

No.1 SC+PR 组合

No.2 SC+SC 组合

No.3 SC+FR 组合

No.4 PR+PR 组合

其中第4个PR+PR 组合 双方PR都需满三年 且只可买二手组屋 SC表示新加坡人PR表示绿卡持有者 FR表示外国人 通常是两个人联名买组屋 这样的话需占用2个人的名额

申请新组屋的申请者过去30个月 没有本地私宅或者海外卖出房产 家庭收入不可以超过 $14000/月等其他要求 如果您不符合组屋购买条件 又想买房自住的话 只有一个选择买私人公寓

如果您的收入足够买得起公寓的话 小万万建议您去买公寓 如果您收入一般只够买组屋 但是家里条件好 那可以考虑买私人公寓

但如果您收入只够买组屋 又符合买组屋条件的话 那就答案很简单 就买组屋解决住房需求

人往高处走水往地处流

正常人都有想法 提升自己的家庭住宅条件 所以从组屋升级到 买公寓是很正常的需求

小万万建议 只要您家庭的经济条件允许的话 越早从组屋升级到私人公寓越好

为啥要从组屋升级到公寓?

下面这张图片就是很好的解释 为什么要从组屋提升到公寓!

私人公寓

2019年，新加坡的

私人公寓价格指数上升3.4%，

举个例子，如果您的私人公寓

2018年估价150万的话，

2019年涨价约5.51万新币。

组屋

2019年组屋价格指数是相对平稳，

换句话说组屋价格

在2019年没怎么上涨，相对平稳，

政府一贯强调组屋是用来自住的。

为啥2019新加坡私宅

销量好呢？

2019年新私宅销量相比2018年 增加接近15%！ 主要感谢HDBUpgrader 就是组屋提升者 组屋提升者主要是购买大众化公寓市场 和代表中档公寓市场的中央边缘区RCR

参考下图，就是提升 资产组合策略 Asset progression strategy 资产指的是房产 意思是卖掉一套转售房然后买两套 买一套二手房用来自住 另外一套新楼盘用来投资

套现已经满5年的组屋 或者早期买的私人公寓 用利润的部分加积蓄 重新做资产组合配置 让您解决自住问题同时 做投资累积财富 这是一举两得的策略！