福瑞轩Forett，永久地契大盘有学区还不贵

福瑞轩(Forett @ Bukit Timah)靠近武吉知马的美世界地铁站，是2020年唯一发售的永久地契大型楼盘，名校培华小学与武吉知马小学都在一公里内，是市场上的稀缺资源。

福瑞轩的地点

福瑞轩在新加坡属于第21邮区，也就是我们常说的市郊RCR位置，紧邻核心中央区第10与第11邮区。

福瑞轩是近几年在附近区域中唯一一个大型的永久地契私宅，非常罕见。

福瑞轩步行走到美世界地铁站大概需要8-10分钟。

从美世界地铁站去各大商城及商业园区都非常方便。12分钟到植物园黄线转换站，13分钟到纽顿红线转换站，14分钟到小印度紫线转换站，16分钟到武吉士绿线转换站。

福瑞轩的周边配套

美世界地铁站附近有多个商场，购物，餐饮娱乐，大排档，菜市场，各种生活服务应有尽有。

新加坡联合早报报道，政府会将福瑞轩地区会打造成为绿化城市区域中心，即是区域商业中心，围绕美世界地铁站附近将建成多达7个购物中心，也会兴建巴士转换站提供通往全岛各地的巴士服务，又是通往武吉知马自然保护区，武吉巴督公园，以及射靶场自然公园的门户。随着政府也会进一步推动附近区域的发展，将会给附近居民提供更优质的生活体验，也将进一步增强该地区的竞争力。

名校培华小学值得望子成龙望女成凤的家长一试，如果抽签意外，还有武吉知马小学作为方案B，两所学校都在福瑞轩1km以内。

顺福轩项目详解

福瑞轩占地面积高达３万3千多平方米，容积率仅仅1.4，告别拥挤，拥抱清净。

福瑞轩由四栋8层，九栋5层，一房+书房到五房共633个单位组成。每个单位附送一个车位，小区内甚至提供两个洗车的车位(Car Washing Bay)，还有超过100个自行车车位提供给喜欢运动健身的住户，拥有三个侧门可以安排最方便的出行计划。福瑞轩还提供了两间店铺服务整个小区，大概率会是一间小超市一间洗衣房。

开车回家通过满眼绿色的小区大门通道，一天的疲惫一下子就卸下了。

大气的下车点也会让来访的宾客赞不绝口。

其中两个会所与一个30米泳池。

健身房全落地窗外的50米奥利匹克标准泳池。

烧烤台可以同时容纳多达12人同时就坐。

空中凉亭，空中日式烧烤台与空中悬浮休息区。

空中瞭望凉亭，享受武吉知马区域独有的清新空气。

福瑞轩提供的设施小结：

七片设计风格迥异的草坪，其中包括阳光草坪，夏日草坪，冥想草坪，野餐草坪，阅读和瑜伽草坪，植物园草坪。

五个长度与用途各不同的泳池，其中包括一个无边泳池，一个50米的泳池，两个30米的泳池，以及一个儿童泳池。

四栋涵盖聚餐、休闲、品茶、烧烤的凉亭。

四个包含烧烤、娱乐泳池的空中花园，

四个会所俱乐部，

两个桑拿房，

一个健身房，

一个网球场，

一个可以容纳8个人的唱歌房，

一个可以容纳9个人的观影室，

在家就能享受到这样的福利，简直是天上人间啊。

开发商是来自中国的青建。青建从1999年便开始在新加坡从事建筑承包业务，2008年开始就跨界成为新加坡第一家中资房地产发展商，项目质量还是基本受到业主认可的。目前市场上在售的有在新加坡地理中心玛丽蒙地铁站旁的顺福轩(点击查看楼盘介绍)与在新加坡西部大开发登加区域的心乐轩(点击查看楼盘介绍)，定价都相对合理，销售情况也非常好。

一卧+书房44平米，书房有独立空间，实用性强。

两卧一卫飞机/哑铃户型53平米，进门没走廊不浪费，主卧客卧相安无事。

样板房户型：两卧两卫68平米带储藏室，两卧少见的封闭式带窗户的厨房。

两卧加书房67平米飞机/哑铃户型，也有封闭式带窗户的厨房。

样板房户型：三卧91平米，进门有玄关，有带储藏室的封闭式带窗户厨房，房间宽敞明亮，全落地窗。

三卧双钥匙单位96平米，进门后分为两个区域，一卧studio功能齐全房间宽敞，两卧两卫有带储藏室并且有封闭式带窗户的厨房。

知识点：双钥匙单位

双钥匙单位指的是一套分隔成两个子单位的公寓，这两个子单位有自己的带锁独立大门并且拥有独立的设施比如厨卫，但都共用一个大门门牌号。这个设计是方便投资者将每个单位都单独出租出去，获得更好的租金回报。或者两代人共同居住更有隐私。微信智居君yinzhi了解更多有关双钥匙的项目与知识。

样板房户型：四卧134平米，进门有玄关，厨房带储藏室与卫生间，宽敞阳台，房间全部都是落地窗，主卧有步入式衣橱与浴缸。

五卧175平米，客厅阳台主卧都比四卧更宽敞，带私人电梯，有三个套房，这样的豪宅户型配置在市郊区域非常少见。

顺福轩的价格是否合理

福瑞轩地价是$1100psf，成本价预估是在$1636psf，如果开发商追求利润10%销售价格会在$1800左右，追求利润20%销售价格会在$1963左右。

这张图总结的是2020年新加坡市区CCR、市郊RCR与郊区OCR的私宅新盘价格区间表，可以看出市郊RCR与市区CCR还是有比较大的差价，这也意味着，位于RCR的福瑞轩开发商销售尺价在$1800-2000还是有着很大的升值空间。

作为永久地契的大盘，福瑞轩与周边的楼盘相比，尺价都存在明显优势，跟99年地契的项目相比不相上下，与永久地契的尺价相比增值空间较大。

福瑞轩附近楼盘目前的月租金一卧大概$1900-2000，两卧$2400-2500，三卧$3700-3800，租金回报还是相当丰厚的。

总有买家咨询，是不是只有新加坡市中心的房子好租，答案肯定是否定的。根据城市重建局的数据研究表明，新加坡私宅的空置率非常低，普遍在6%以下，非常健康，完全不用担心是否会被空置。