新加坡购房全面解析

新 加 坡 购 房 全 面 解 析

新加坡房产类型

私人公寓PRIVATE CONDO

私人公寓，即属于私人财产，外国人是可以凭借护照购买的。新家皮私人公寓的地契分为非永久和永久两类。典型的非永久有99年。除此之外，有少量的地契是103年，也化为非永久类别。还有一种比较常见的999年地契，因为期限非常长，在市场上一般被当做永久地契来看。

目前，新加坡政府已经全面停止推出新的永久地契土地。新推出的地契几乎均为99年。市场单价，目前永久地契比非永久地契的项目标价普遍高出20%左右。

价格：一般￥70万新币起至上百万或上千万，根据地点面积等有所不同。

永久与非永久区别

1.选择面：2006-2007年以前，市场上推出的项目均已永久地契为主，但自2008年以来，市场上推出越来越多的非永久地契，加之新加坡政府的规划，自2011年以来，市面上的非永久地契公寓占了80%左右。因此目前非永久地契的选择面更广。

2.出租回报率：很多非永久的地契新项目均在地铁附近，周边设施完善，一般出租回报率要优于永久地契房产。

3.整体出售：整体出售成功的项目，大多数为永久地契项目。因为发展商要重新发展非永久地契项目，需要向政府支付一大笔资金，填补剩余的地契到99年，会侵蚀大量利润，而永久地契项目没有该问题。

4.贷款和CPF限制：非永久地契的项目，在地契剩余时间少于70年的时候，会遇到贷款和CPF限制。剩余地契少于30年的转让房产，不允许使用CPF还贷。

别墅

带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

公寓式共地别墅：即建在公寓里的别墅。通常2~3层高。一般有自己的停车位等。在2013年以前开始发售的公寓项目里，公寓是别墅是外国人可以购置的。在2013年，ThomsonThree项目或之后的项目外国人不可以购置了。一般叫价400万新币左右往上。

圣淘沙别墅：世界各地名豪的新加坡置业圣地。圣淘沙，新加坡南部的度假休闲宜居小岛，环境优美，其中升涛湾的别墅是新加坡政府允许的外国人可以买的别墅区。有些后院的海湾里可以停自家游艇，非常豪气呦！

组屋HDB

拥有新加坡永居身份的外国人和新加坡公民才有资格购买组屋，价格低廉，属于物美价廉。只拿到新加坡工签的外国人则不可以享受该福利。一般非市中心的组屋4房式（即3居室）价格大致在33万新币左右。

拥有新加坡永居身份的外国人和新加坡公民不仅有购买权，政府还会提供给第一次购买组屋的购买者提供相应的住房补贴。作为永久居民，想购买组屋需要满足至少持有3年永居身份才可以，而且还不可以购买一手的。

商业地产

商业地产包括：分契式写字楼、写字楼、商场店面、HDB店屋，酒店等。

该类型地产外国人均可以购置，购买时有额外的20%买家税和卖家税（购买3年后的房产转让不需要交纳卖家税）。

工业地产

工业地产一般分为轻工业B1和重工业B2两类。地契一般为60年。该类型地产政府严格要求整个厂房的40%用于办公另外60%用于生产和仓库用途。最近几年，由于政府管控，工业地产市场的投资相对较为低迷，一般购置是为了自用。

新加坡购房流程

01

确认购买资格

外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。购买前需要确认自己是否满足购买资格。

02

确认财务状况

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

03

看房

04

选择房产 支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

05

委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

购买新加坡新楼盘：买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

购买转售楼盘：买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

完成付款：

购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。