手把手教你如何在新加坡买房——外国人篇

在中国房价噌噌噌往上涨的时候

你是不是开始将买房的眼神投向了国外呢？

的确，如果能以在国内某些大一线城市相同的价钱，拿下一套海外房产，既能享受新鲜空气，还能让孩子得到不同风格的海外教育，倒也是种不错的选择呢。

但问题来了，外国人如何在新加坡购买房产呢？

01 你是外国人吗？

根据新加坡的规定，从狭义上来说，凡是不属于这几个类别，便是外国人身份：

- 新加坡公民；

- 新加坡永久居民；

- 在新加坡注册过实体公司的人；

02 外国人可以购买哪类房产？

首先，你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位。

其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买。例如，外国人在购买仓库或办公楼时无需支付额外买家印花税（ABSD）。

而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

以下这几类非限制类住房单位，您在购买时无需向新加坡政府征求许可，但仍需要支付额外的印花税：

- 公寓单位

- 获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅；

- 有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限；

- 店屋（商业用途）

- 私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋（具体需咨询新加坡建屋发展局）

而以下类型的住宅单位属于限制类，外国人在购买时需向新加坡土地管理局（SLA）征求许可：

- 控制的住宅用地

- 排屋

- 半独立式洋房

- 独立式洋房

- 不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅，例如：分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区；

- 店屋（非商业用途）

- 商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等

需要注意的是，根据新加坡《住宅物业法》的规定，外国人不允许在新加坡持有有地住宅，除非得到允许，但圣淘沙岛的升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。

03 外国人购房流程

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型；

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易（包括房款、印花税、律师费等），并了解所需要支付的税款；

所有买家，无论国籍与身份，在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税（BSD）。

根据新加坡国内税务局（IRAS）规定，自2018年2月20日（包含）之后买房，需支付：

房价或市场价

税率

(住宅单位)

税率

(非住宅单位)

首个$180,000新币 1% 1% 下一个$180,000新币 2% 2% 下一个$640,000新币 3% 3% 余额 4% 3%

如何计算？我们不妨来举个例子：

外国人A在2018年3月30日以$2,500,550新币（市场价）购买了一套公寓单位，那么，需要支付的买家印花税为：

房子市场价

（新币）

税率 结果

首个$180,000

1% = $1,800 (1% x $180,000)

下一个$180,000

2% = $3,600 (2% x $180,000)

下一个$640,000

3% = $19,200 (3% x $640,000) 余额 4% = $60,022 (4% x $1,500,550)

共计总额为$84,622新币 (= $1,800 + $3,600 + $19,200 + $60,022)

外国人在新加坡买房的时候，还需要交额外的印花税，又叫额外买家印花税（ABSD）。

自2018年7月6日（包含）以后，外国人购买任何住宅单位，都需要支付20%的额外买家印花税。

例如：外国人B在2018年7月6日以市场价$2,000,000新币购买了一套公寓单位，那么，需要支付的额外买家印花税为：

$2,000,000 x 20% = $400,000

第三步：在了解所有可能的支出费用后，你就可以开始看房了。这时候，你可以找一位靠谱的房产经纪，他们往往能帮你找到性价比最高的房子，能帮你理清买房上面的财务状况，帮你搞定繁杂的文书等等麻烦事。

第四步：关于房贷这件事，你需要知道的是，外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产，银行的贷款额度可能高达75%，第二套的房产，则可能是45%。

银行贷款会受浮动利率的影响，也就说利率可能会高，也可能会降低。银行方面严肃看待拖欠还款这类行为，可能会毫不犹豫地收回您的房屋，因此，以防万一，请尽量留出至少12个月的储蓄。

很多人来新加坡都会选择买新的在建的楼盘，但实际上，新加坡的现房或是转售的房子也会是不错的选择。只不过，购房流程也会因为房子属性略有差别。

购买期房

1. 在找到自己中意的期房后，你需要交一笔占总房款5%的定金，并签订选购权书（OTP）。

2. 开发商会在2个星期以内将房子的买卖协议(S&PA)交给你。

3. 在收到买卖交易合同的3个星期内，你需要做购买的最终决定。如果这个时候你决定不买了，则只能拿回75%的定金（扣除部分为违约金）；如果选择继续购买，则需要在3个星期时间里，找律师签署律师协议书，并签署买卖协议。

4. 签署合同后的2个星期时间里，你需要向新加坡的国内税务局支付印花税。

5. 你需要在8个星期以内向开发商再次支付15%的房款，到目前为止，你已经搞定了20%的总房款（若有必要，可提前与开发商协商，申请延期付款）。

6. 如有需要贷款，由律师帮忙办理、签署贷款和转让协议（买卖合同第三方贷款转让协议），并办理贷款。

7. 根据你所购买的期房的施工进度，付清剩余80%的房款（如下图），开发商便会将地契交给代理律师。

8. 由代理律师向新加坡土地管理局办理登记手续，这个时候，你就可以准备拿钥匙、验房准备入住啦。

购买现房

1. 与购买期房一样，你需要拿出总房款的1%用作定金，签订选购权书。

2. 为期2个星期的冷静期，便于你决定是否真的要买房。如果决定不继续购买，则需要扣除定金作为违约金；若决定继续购买，则需要找律师完成接下来的手续；

3. 在签署买卖协议后，需在之前房款1%作为定金的基础上，再次支付4%。

4. 剩余流程则与购买期房差不多，但需要注意的是，购买现房的时候，需要在8个星期以内支付剩余95%的房款（可以以贷款或个人资金形式支付）。

5. 往往2-3个月就能完成购买现房的手续，而购买期房的时间长短，则取决于工程的进度。

买房，无论是自己拿来居住，还是拿来投资，都绝不是一件小事。因此，买房过程中的每一步都绝不能大意。这个时候，不如请一位本地的房产经纪与律师，来帮你仔细把关每一个环节，让你轻松住上新加坡的豪宅，何乐而不为？

（以上信息参照自新加坡IRAS、SLA、URA等官方网站）