随着利率的下降，抵押贷款再融资热潮来临

随着银行浮动住房贷款的利率降至近年来的最低水平，目前更多的房主可能正在考虑对他们的抵押贷款进行再融资。

新加坡的银行降低了与“新加坡银行同业拆息利率(Sibor)”挂钩的贷款利率，让房主有机会获得更优惠的利率。

由于COVID-19大流行扰乱了全球经济活动，Sibor近几个月来一直呈下降趋势。

为期三个月的Sibor是大多数房屋贷款定价的主要基准，上个月约为0.56％，远低于去年5月的2％，这是自2008年全球金融危机以来的最高点。

在此之前，美联储(Fed)在3月份将基准利率降至接近零的水平，以帮助缓解COVID-19疫情对经济的影响。从历史上看，Sibor和美联储的利率一直密切相关。

新加坡PropertyGuru Group金融科技董事总经理Paul Wee表示：

降低利率有助于房主减轻占比最大的月度支出，同时缩短他们的抵押贷款还贷期限，提高房屋净值贷款利率。

根据经验来说，在利率下降的大环境下，浮动利率贷款会是首选，而在相反的情况下，固定利率贷款更合适。

新加坡渣打银行(Standard Chartered Bank Singapore)、大华银行(United Overseas Bank)和星展银行(DBS Bank)均表示，过去几个月，他们收到了更多的再融资咨询。

渣打银行一位发言人表示，该行的再融资申请有所增加，选择固定方案和选择与Sibor挂钩方案的客户比例均衡。

马来西亚银行(Maybank)发言人表示，该银行在过去3个月里已将利率下调了0.25%至0.35%。其现有贷款客户中有很大一部分会通过在马来西亚银行内部转换抵押贷款来与该银行重新定价。

星展银行担保贷款业务负责人Tok Geok Peng表示，由于固定利率贷款在不确定时期为客户继续提供了一种稳定性，因此银行仍收到很多关于固定利率贷款的咨询。

5月26日，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)董事Ong Ye Kung在国会上指出，目前第一年的新住房贷款利率在1.4%至1.8%之间，低于去年1.8%至2.3%的区间。

新加坡MortgageWise.sg执行董事Darren Goh表示，虽然一些想要规避风险的新加坡人对可能迅速上升的浮动利率持谨慎态度，但现在是评估贷款的最佳时机。

按照新加坡建屋局目前2.6%的贷款利率，29岁的客户经理Aizat Taha支付了大约1,580新币的房贷，但在与大华银行(UOB)再融资、获得新的为期3个月Sibor贷款方案后，每月将节省约160新币。

“如果我把这些年节省下来的钱加起来，总计可以达到2.5万新币。”

不过， 新加坡PropertyGuru Group金融科技董事总经理Paul Wee提醒说，房主们在加入再融资大潮之前，应该考虑他们的个人现金流、目前的财务状况和生活计划。“例如，短期抵押贷款计划通常需要个人拥有较高的财务灵活性，生活状况稳定。所以评估再融资是否会给借贷人带来更高的生活成本是很重要的。”

新加坡在6月19日进入解封第二阶段后，所有的销售展厅得以开放，私宅销量进而回弹。6月份新私宅销售量环比增加超过一倍至998个单位，是去年11月以来最高。

这也是新私宅销售量连续第二个月环比攀升，5月上升75.8%，6月又进一步提高，成为过去七年来同个月份的最高纪录。卖出最多新单位的是中央区以外(OCR)地区，共卖出489个，环比增长90.3%。接着是代表中档私宅的其他中央区(RCR)地区，卖出430个单位，比5月增长127.5%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出79个单位，环比增长92.7%。若包括执行共管公寓(EC)，6月份销量则为1031个单位，环比激增102.2%。

市场分析师认为，尽管经济前景不稳定，但新加坡私宅市场仍具韧性，不少流动资金充裕的卖家也趁低利率置产。

橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部主管孙女士表示，海外买家在6月份买下49个非有地私宅单位，显著高于5月份的14个、4月的7个，以及去年6月的33个。这可能是因为宏观经济环境日益不稳定，促使他们到新加坡寻求风险避风港。