初步了解新加坡房地产之（一）黄金、股票与房产，哪种投资比较好？中国人在新加坡能买的房产类型有哪些

近年来，越来越多的投资者深谙鸡蛋不能放进同一个篮子的道理，全球化全方位资产配置成为趋势，海外投资逐渐成了高净值人群资产配置不可或缺的部分。

在当今市场环境下，投资者如何找到优质的海外投资机会？更精细化地做好全球化的投资，规避风险，守住财富呢？

1、黄金、股票与房产，哪种投资比较好？

2、中国人在新加坡能买的房产类型有哪些？哪些推荐哪些不推荐？

黄金，股票与房产，哪种投资比较好？

大家可以先思考一个问题——如果不考虑升值，这三者在本质上有什么区别？

首先要明确一个概念，这里是指投资房产，也就是除自住之外的第二套，毕竟你也不会睡在黄金、股票上，不是吗？

如果用$100万投资房产，即使它不增值，5年后还是以$100万卖出，你觉得是亏钱了，打平手了还是赚钱了呢？

举个例子：

在新加坡用$100万新币投资2-3房式房产，以贷款75%(新条例)，30年贷款年限，2%的利息来算(利息现在不到2%，算多一点比较保险)，每月按揭$2772新币。

$100万的房子以25%的头期、(3%-5400)的印花税和$75万新币贷款来算的话(第二套房子额外税公民可避免)，你只要出$27.5万的头期款就可以投资拥有这间公寓。然后你每个月得还房贷，那是大概$2800新币每个月。我们假设，你也可以把这个$100万的房子出租，每个月的租金为$2800每个月。所以每个月的房贷，是这个租客的租金来帮你付的。例如一个35岁的人买一个$100万的房子，然后利息是2%来算的话，他每个月的房贷是$2772/月。五年之后，如果你想要卖的话，银行会说，ok，请给我剩余的贷款$65.4万。（参考下方表格）

当你买的时候，你的房贷是75万。还了五年的房贷之后，这个$65.4万是剩余的房贷。也就是说，当你以$100万新币卖的时候你能拿回来的钱是$34.6万。

你出的头期款是$27.5万，这样就意味着你会获得$7.1万的利润。也就是说投资的$27.5万替你赚了$7.1万，五年收益25.8%，所以每一年是5.2%多的收益。

你买了一个100万的房子，即使它没有替你在房产上面增值，$100万买$100万卖，你还是赚到了每一年5.2%的收益。那请问现在有什么收益的产品是很比较稳的，然后给你5.2%每年的这个回报收益呢？那又有什么东西你买100万，然后卖$100万还给你每一年5.2%的收益呢？你买$100万的黄金，然后$100万卖掉，你有没有赚到钱呢？股票和黄金也是一样，$100万买$100万卖，还有个手续费，大多数的投资都是。也就是说如果你用同样的价钱买卖的话，是几乎赚不到钱的。

房产的区别在于，它有内在回报、它有租金回报，所以你赚了钱。

黄金和股票没有Yield而房产有Yield。Yield的意思是内在收益。

问一下你自己，你认识多少人在房地产上面赚钱？你又认识多少人是在股市或黄金上面赚到钱？

答案自在你心中，你可能认识比较多的人，在房地产赚的钱，多过从股票和黄金上面赚的钱。

当然，萝卜青菜，各有所爱，高手自在民间，投资股票，黄金赚钱的人大有人在，资产配置也非常可取。投资房产可取之处在于，它的稳健与抗通胀的保值能力，小部分的头期款就可以贷款撬动整套房的奇特魅力。只要你有Holding Power(不缺钱急着卖)，不投机能长期持有，投资房产为什么不呢？

中国人在新加坡能买的房产类型有哪些？

哪些推荐哪些不推荐？

新加坡的房产分住宅，商业和工业三大类。

其中住宅分为HDB组屋，私人公寓，公寓式共地别墅，有地别墅，圣淘沙别墅。

这里假设个人或夫妻双方都是外国人身份，只要夫妻双方有一人拿到了新加坡公民身份，以上的房产类型都可以买；如果不是，则有些房产类型不可以买。

HDB 组屋--外国人不能买

组屋是新加坡的经济适用房，是政府给公民和永久居民的福利，价钱非常合理。永久居民需满足至少3年永久居民的条件才可购买。

组屋的地契全部为99年，没有门卫，游泳池这些公寓的设施，但小区都有配套的健身器材、儿童游乐场及买日常用品的小店。

图为获设计奖组屋，靠近Tajong Pagar金融区的较新组屋Pinnacle @ Duxton

新加坡中心地段也有组屋，但是很稀缺，到了如乌节路黄金地段一带就没有组屋了。

私人公寓--外国人可买

【价位：$70万新币起或百万或上千万，根据地点面积而有所不同】

私人公寓（Private Condominium），顾名思义属于私人财产，外国人可买。

私人公寓的地契分为99年，999年，或永久地契三种。房屋类型分全新、一手、或转售二手，全新公寓一般从发展商那购得，一般是在建中或刚建好的全新单位。

转售公寓价格一般比新公寓便宜，有些设施和地点也都不错，如果不一定要全新单位，转售公寓也值得考虑。

转售公寓The Centris的内景

公寓式共地别墅有少数新项目和一些转售项目--外国人可买

公寓式共地别墅是指建在公寓里的洋房，通常2-3层高，有自己的停车位，与公寓居民共享游泳池等公寓设施，它以洋房的形式共存于公寓内。

在2013年以前开始发售的公寓项目里，公寓式共地洋房是外国人可买的。在2013Thomson Three项目或之后的公寓式共地洋房外国人都不可买了。但是，现在还有几间仅存的公寓式共地别墅全新项目和一些之前的转售项目外国人可以买，例如：

转售公寓式共地别墅全新项目Euhabitat

位于第14邮区，东部，10分钟步行到地铁，名校1公里内

2层加地下一层，314平米建筑面积

有2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契，2016年建成

叫价320万新币

全新公寓式共地别墅项目SeaHill

位于第5邮区，中西部，靠近西海岸公园和国立大学

2层半加地下一层，339平米建筑面积

有2个停车位

4个房间和私人电梯

享受公寓设施

99年地契，2016年建成

叫价393万新币

有地别墅--外国人不能买

有地别墅需新加坡公民或特批的永久公民（特批永久居民的特许别墅购买信现在非常难拿到)，外国人不能买。

圣淘沙别墅--外国人可买

涛湾别墅区

圣淘沙，新加坡南部的度假休闲宜居小岛，环境优美，其中升涛湾里的别墅是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，有些后院的海湾里能停着自家游艇，特别豪气。

商业地产--外国人可买

新加坡商业地产分为分契式写字楼, 写字楼，商场店面，有地商业店铺，HDB店屋，酒店。这些类型外国人都可买。

商业地产的优势

在新加坡，买私人公寓有额外税（新加坡人或PR的两套或以上的税，外国人额外税在套数上没有区别）和卖家税（在3年以内卖要收的税，3年以外不用付），而买商业地产，是没有额外税和买家税的，所以于投资或自用来说是个不错的选择。

如果您有意入住或投资新加坡房产，其实有挺多可以选择的房产类型。总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，也不想受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择；但以长期来说，新加坡公寓的稳定潜力增值趋势和需求趋势渐渐受到越来越多外国人的喜爱。