土豪一次出16套Waterside公寓

最近有个卖家，一次出货16套The Waterside的公寓。

The Waterside是在Tanjong Rhu路的永久地契公寓，可能大家不太熟悉在哪，看下图：

就在市中心的旁边，开车10分钟就能到City Hall。

南边就是东海岸公园，新加坡著名休闲公园；北边是德明政府中学，新加坡顶级中学+混校。2023年旁边还会有新的地铁站，Katong Park MRT。 如果想去听周杰伦演唱会，开车到体育馆只需要5分钟。

Waterside是1993年建好的，包括三卧和四卧两种户型，按照那个年代的特点，面积都很大，分别为2142sqft和2411sqft。虽然项目比较旧，但是是永久地契，面积又大，所以每个单位的总价都不便宜，最低入门门槛要300万以上。

整个项目一共有502个单位，六栋23层的住宅楼，但是占地面积高达516,667sqft，也就是48000平方米。对比下附近的大众新楼盘，Parc Esta，面积35000平方米，一共1399个住宅单位。 Waterside真的是非常低密度了。

如果仔细看上面的图，好像有5个网球场。这个项目我没去过也不敢确定。

这次出售的16套单位，价格从340万的低楼三卧到433万的高楼四卧都有。很适合自住的买家，单位选择很多，隐隐有一种开发商售楼的味道。

现在所有单位都在出租，侧面也说明了这个地方还是很宜居的。卖家在这个时候依然拿出来卖，还是一次性这么多一起卖，可以看得出是真的有非卖不可的原因。

对比历史成交价：

得说现在的要价也还是市场价，但是我相信可以商量的余地还是很大的。

不是很方正，设计上也不是很有效率，这也是旧楼盘普遍的问题。不过面积够大，尺价划算，位置又好，还是值得拥有。

这次负责出售的是我们Propnex的拍卖团队。但是这些单位的买卖方式并不是拍卖，而是和正常私人交易一样，可以看房议价的。