新加坡美世界Jalan Anak Bukit 惹兰安娜武吉推出商住两用地段 可兴建845个私宅单位

市区重建局（URA）在 Jalan Anak Bukit 发布了上半年政府售地计划（GLS）地点，以招标方式出售。

它的表面积为32,183.4平方米，是整个2020年政府售地计划 GLS 确认清单中最大，唯一的商业兼住宅混合用途土地。

根据当局的说法，该地点将被发展成一个综合交通枢纽（ITH），与美丽世界地铁站和公交换乘站相连。它可以潜在地兴建845个私宅单位，拥有20,000平方米的商业空间。

下表中包含此地点的详细信息。

表1：惹兰安娜武吉 Jalan Anak Bukit政府售地计划地点的位置详细信息

图1：商住两用地段的位置图

综合交通枢纽

售地计划地点将成为新加坡为数不多的综合交通枢纽（ITHs）之一。据陆路交通管理局称，ITHs是空调公交车站，与地铁站和毗邻的商业开发区无缝连接。

在新加坡，综合交通枢纽 ITH很少见。新加坡仅运营10个综合交通枢纽 ITH，还有另外两个综合交通枢纽 ITH，分别位于万国 Buangkok 和 比达达利 Bidadari的ITH，预计分别于2023年和2024年开放。开发惹兰安娜武吉 Jalan Anak Bukit的售地计划地段，它将是新加坡的第13个综合交通枢纽 ITH。

表2：新加坡综合交通枢纽的名单

地段的位置地呈菱形规则形状，并且相对较大，因此在规划和设计开发项目时具有更大的灵活性。然而，由于要求开发商不得对地铁基础设施造成任何干扰，因此其靠近地铁线路也将增加建筑成本和挑战。

01 该发展将为美世界带来振兴社区的催化剂 最终将在该地段上建造的新的多功能开发项目将是振兴美丽世界社区的急需催化剂。尽管还有另一个新的综合用途项目The Linq @ Beauty World，目前正在 美世界地铁站 Beauty World MRT站附近建设中，但与该地段相比规模相对较小。

目前，该地点的主要商业物业包括一些陈旧的建筑，分别是1980年代建造的美世界中心 Beauty World Centre，美世界购物中心 武吉知马购物中心 Beauty World Plaza 和 Bukit Timah Shopping Centre。该地段的开发可能会提高该位置的房地产价值，甚至可能会鼓励这些较旧的房地产所有者重新开发房地产或进行整体销售。

02 类似的产业 政府出售的最近商住两用地段的政府售地计划GLS地点是位于巴西立中央的综合交通枢纽地段。该招标于2019年3月以7亿美元或每平方英尺684.48美元的价格中标给 Allgreen Properties 和 Kerry Properties 的合资企业。

主要地点附近的一些相对较新的可比较楼盘是丹林园 Daintree Residences 和 View at Kismis。这些开发项目中的住房单位分别以每平方英尺1,666新元和每平方英尺1,695新元的中位数价格出售。

2020年1月至2020年6月同类公寓的交易价格中位数如下：

表3：与惹兰安娜武吉Jalan AnakBukit可对比的住宅项目

展望 惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的住宅开发可能会在2022年开始出售。届时，2019冠状病毒病疫情的负面影响将平息，新加坡经济将恢复。因此，如果这个项目的价格合理，那将会是当时新住宅项目中最受欢迎的开发项目之一。

尽管这是一个吸引人的网站，但是此开发所需的规模，复杂性和大量投资，以及准备概念和价格收入招标的成本之外，这幅地段将采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”方式招标。投标者呈上两封文件，一封是发展和设计概念的计划书，另一封是土地竞标价。当局会先根据计划书评估出合格发展商，再根据这些合格发展商的竞标价决定最终得主。

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