在新加坡，卖掉一套房子换成两套是什么操作

很多有刚性买房的人

常有这样疑惑

到底是该买组屋

还是私人公寓呢？

组屋

HDB

Or

私人公寓

Condo

这个问题没有标准答案

需具体情况具体分析

视购买者实际情况而定

主要是靠购买者的

经济实力和收入情况

第一得看您

是否符合建屋局规定买组屋HDB条件

首先家庭组合得符合条件

家庭组合

No.1

SC+PR 组合

No.2

SC+SC 组合

No.3

SC+FR 组合

No.4

PR+PR 组合

其中第4个PR+PR 组合

双方PR都需满三年

且只可买二手组屋

SC表示新加坡人

PR表示绿卡持有者

FR表示外国人

通常是两个人联名买组屋

这样的话需占用2个人的名额

申请新组屋的申请者

过去30个月

没有本地私宅或者海外卖出房产

家庭收入不可以超过

$14000/月等其他要求

如果您不符合组屋购买条件

又想买房自住的话

只有一个选择买私人公寓

如果您的收入

足够买得起公寓的话

我通常建议您去买公寓

如果您收入

一般只够买组屋

但是家里条件好

我常跟客户开玩笑说

有家里赞助商

那可以考虑买私人公寓

但如果您收入只够

买组屋又符合买组屋条件的话

那就答案很简单

就买组屋

解决住房需求

为什么顺福轩、东景苑

三月份会卖得好呢？

我一直推荐给客户们的

东景苑在3月8号（周日）一天

就卖出21套房子

这个不是VIP预售哦

顺福轩销量也不错

3月份前12天卖出高达43套

这是什么原因呢？

据我分析

应该都是刚性买家为主

就是我们常说的

HDB upgrader组屋提升者

刚需改善住房条件

从组屋提升到私人公寓

是新加坡人常讲的“新加坡梦5C之一”

很多新加坡人年轻时拍拖

一起申请买BTO预售组屋

房子需等3-4年时间直到交房

等住满5年后就可以进入市场交易

好多屋主选择卖掉

然后提升到公寓

组屋提升

假如一对年轻情侣22岁时向建屋局申请BTO预售组屋，建房时间3年加住满5年后，这对情侣的年龄是30岁，这对情侣恰好处于事业上升期，这对夫妻健康的消费习惯，不乱花钱买奢侈品或者买豪车，前几年应该会有一定积蓄，这对夫妻在考虑要改善住房条件，卖掉这套组屋，然后提升到私人公寓，这就是我们常说的组屋提升者。

俗话说得好

人往高处走

水往地处流

正常人都有想法

提升自己的家庭住宅条件

所以从组屋升级到

买公寓是很正常的需求

我通常建议

只要您家庭的经济条件允许的话

越早从组屋

升级到私人公寓越好

下面这张图片

就是很好的解释

为什么要从组屋替身到公寓

2019年新加坡私人公寓价格指数上升3.4%，举个例子，如果您的私人公寓2018年估价150万的话，2019年涨价约5.51万新币。2019年组屋价格指数是相对平稳，换句话说组屋价格在2019年没怎么上涨，相对平稳，政府一贯强调组屋是用来自住的。

为什么2019年

新加坡新私宅销量好呢？

2019年新私宅销量

相比2018年增加接近15%

为什么2019年新私宅销量好呢？

主要感谢HDBUpgrader

就是组屋提升者

组屋提升者主要是

购买大众化公寓市场

和代表中档公寓市场的

中央边缘区RCR

2019年销量好的

比如：

淡滨尼的聚宝园、

友诺士的东景苑、

后港的悦湖苑、

女皇镇的尚景苑、

金文泰的锦泰门第等

私人公寓项目

有兴趣了解上面列举公寓的

欢迎添加文章尾端的微信号

参考下图

就是提升资产组合策略

Asset progression strategy

资产指的是房产

意思是卖掉一套转售房

然后买两套

买一套二手房用来自住

另外一套新楼盘用来投资

套现已经满5年的组屋

或者早期买的私人公寓

用利润的部分加积蓄

靠谱经纪Jack

来帮您重新做资产组合配置

让您解决自住问题

同时做投资累积财富

这是一举两得的策略

附注：以上文章讨论只供大家参考，代表个人观点，任何投资都是收益和风险并存。

下面给粉丝们

来推荐一款性价比高的

永久地契项目

价格只需15xx/平方英尺起

比周边一些99年地契还便宜

通常永久地契贵20-30%

楼盘介绍

发展商

Macly Group

地契

永久地契

占地面积

约 18805 平方英尺

所处地段

地处东部景万岸

第14邮区

靠近地铁站

景万岸地铁站Kembangan MR

预计交房时间

2022年12月底

户型

两卧室到四卧室

总单位数

46个单位

项目亮点

1

只需15xx/平方英尺就可以买到永久地契，居然比周围99年地契价格还要便宜哦

2

政府规划蓝图Paya Lebar区域大转型、升级

3

非常实用、方正的户型设计，参考下面户型图、样板房图片

4

每个房间都大，有普通房面积13-14平方米，项目与主人房面积

5

外国人可以直接购买，数量有限哦

6

约9分钟可以步行到景万岸地铁站Kembangan MRT

7

靠近名校如海格女校、CHIJ小学，加拿大国际学校等

8

周围商场林立，超市、就餐地点选择众多

参考价格

1

2卧室126万起

2

3卧室137.4万起

3

4卧室177.6万起

接下来是

漂亮样板房和设施图片

大放送哦~

接下来是户型图介绍~

2卧室，72平方米，哑铃式设计，没有浪费面积走道，实用户型

3卧室，86平方米，每个房间都大，大普通房都有17平方米

3卧室，92平方米，每个房间都大，第三个房间都有13平方米

4卧室，110平方米，每个房间都大，连普通房都有10.5-11.5平方米，还有一款四卧115平方米