新加坡房产介绍(二)买房流程

新加坡房产介绍系列文章旨在为有意向在新加坡投资、留学或者移民的国内人士，提供关于新加坡房产的全景式介绍。本系列将分为三个部分：

(一)房产类型

(二)买房流程

(三)实例分析

如果打算在新加坡购买一间公寓，基本流程如下。

STEP 1 选定目标区域

新加坡虽小，但是不同区域由于发展定位不一样，也造就了区域之间房价差别较大。比如乌节路的一间一房公寓差不多160万新币，而同样面积的远郊公寓可能只要三分之一的价格。

因此，选一个合适的区域至关重要。

从投资角度而言，一般考虑以下几个因素：

交通便利

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新加坡由于拥车成本较高，大多数人出行的第一选择仍是公共交通。

因此，靠近地铁站的公寓容易出租出售，保值能力及升值潜力最高。

新加坡地铁站如图。

学区房

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新加坡也有学区房的概念。在2B以及2C报名阶段住在两公里内的孩子可以参加学校的抽签录取。

而且新加坡教育部允许以租房地址来给孩子报名，这进一步推动了学区房的租赁需求。

新加坡的政府名校(小学)大概分布如下。武吉知马以及碧山-大巴窑区是两个名校相对较集中的区域。

生活便利

一般建议选择周边设施较完善的区域，最好步行距离内就有超市、食阁、商场等，健身场所，公园，图书馆以及电影院等也可以考虑进去。

不过，因为新加坡大部分地铁站都有一站式的大型超市购物商城，所以，靠近地铁站的区域仍是上上之选。

预算限制

当然，位置越好，价格越高。如果将预算限制加入考虑，便可选定可负担的目标区域。

STEP 2 选定楼盘以及单位

划定一个区域后，便可以在这个区域内选择符合心意的公寓单位。和国内看房类似，这边主要考虑的因素有：

楼盘年限：新旧以及产权期

如果要马上入住，可选择 二手公寓或者已经完工的新楼盘剩余单位；

如果考虑将来入住，可选择较低价格的新公寓以获得房产增值，同时也可以避开当前租金低谷期。

新加坡新公寓产权有99年，999年以及永久产权。这几种外国人都可以购买。

大小户型

投资：1~2户型，面积40-80平米 (实用面积无公摊)

自住：2~3户型， 面积60-100平米 (实用面积无公摊)

楼层选择

低层：低层价格会较实惠

中高层：风景视野更好，价格也稍高

朝向：朝向影响房间的采光，通风，噪音

新加坡位于北纬一度，季风气候。建议南北朝向以避开西晒

建议选择楼盘内朝向泳池的方向。避开大马路朝向。

装修装饰

新加坡公寓全部为精装房，厨房橱柜冰箱烤炉洗衣机以及卫生间全套卫浴俱全。

STEP 3 完成交易手续

一旦选好了满意的单位，就可以开始交易手续，流程如图，一般需要两到三个月。

在新加坡买公寓，需要与律师，银行的贷款经理，卖家(发展商)各方合作以完成交易，所有交易文件均以英文进行，因此建议您寻找房产中介将流程简单化。

最后，需要提醒海外投资者的是：

新加坡购买私人住宅，买家不需要支付任何中介费。是否委任买房经纪，也不影响成交价格。

建议从购房意向起联系房产经纪，获得关于区域选择，房源推荐，看房以及整个买房交易的专业支持。

新加坡所有私人房产交易价格在建屋局均有强制登记，交易信息透明可查询。因此，请不要相信一些所谓内部折扣，现金回扣等误导信息。

新加坡所有中介执业必须拥有执照，而且受严格的中介法令约束，完全代表委托方利益。

好了，关于购买公寓的大致流程就是这样。