当前经济和疫情形势：新加坡房产是危机还是时机

经过了三个月的全球封锁，疫情稍微有了遏制的趋向。全球将会逐渐的解封，各国的社会将从此走向新的规范……

这次的疫情不仅仅把全球的经济按下了‘暂缓键’，也把各国的股市和房产市场带来了激烈的波动！

随着人们的恐惧心态还有中美之间的政治争执，各地的投资者对未来的前景缺乏了信心，导致了各国楼市市场出现了一定程度的停滞甚至大幅的滞缩。

当前的证局还有经济形势

中美政治纠纷

中国与美国的政治纠纷主要分为两个部分；中美贸易战和香港的政治问题。

中美贸易战已持续了近两年的时间，经过了多次的谈判和加税政策，双方还是无法成协议。近期，突如其来的疫情把双方的关系进一步加温。

根据纽约时报报道：两国的敌对关系已达到了甚至在去年贸易战最激烈的时候也未曾见过的水平。中美关系在接下来的几个月甚至一年里可能会更加动荡。

持续中美贸易战使人民币面临贬值

全球外汇策略主管Craig Chan指出因为贸易战和疫情的关系人民币跌穿7.2"只是时间问题"。此外，巴克莱、澳新银行、高盛分析师及其他人也越发认为，未来几个月美元兑人民币会上涨。

另外，Capital Economics预计今年年底人民币兑美元汇率将达到7.30。

人民币兑美元汇率预计至2022年

（Source: walletinvestor.com）

香港政治局面和楼市行情

在中美之间的日趋激烈对战中，香港很不幸将成为附带损害。

在过去的几年，香港的政治状态非常的动荡不安。市民上街示威和跟警察发生冲突已成了司空见惯。

在5月20号，华盛顿宣布正考虑是否要剥夺香港的特殊地位，正是这种地位帮助香港成为全球金融中心和中美之间的重要门户。

如果美国撤销该认定，美国将以对待其他任何中国城市的方式对待香港。这将意味着更高的关税。

不想可知，香港作为亚洲商业之都的地位将受到威胁，许多企业将纷纷选择离开。

Bloomberg Real Estate 提到因为种种的政治挑战还有疫情无情的来袭，中国大陆的买家正在避开香港的房地产，房产市场因此面对前所未有的压力。

在2020年第一季度，香港住宅房地产价格同比下降3.12％，而去年同期则为0.28％。从季度来看，房价在2020年第一季度下降了0.94％。

根据Real Capital Analytics 的研究显示香港的各种房产在今年有大副的退缩指数，房产交易倒退高达25%。

另外，香港各个行业的房产收购量也非常的低，海外尤其是中国内地的投资者采购活动极少。

欧州经济和楼市行情

今年的1月31日，英国正式脱离欧盟。这次的“脱欧” 把欧盟的经济和社会陷入了混乱状态, 也带来了长期恶劣的经济影响。

离开欧盟意味着双方的贸易规则将被重构，金融业面临冲击，劳动力短缺问题加剧。

此外，在2月份期间，意大利成为欧洲第一个记录大量新冠病毒病例国家。在两天内共有1593人接受重症监护。其他的欧洲国家也随后公布新冠病毒爆发的症状。

英国离开欧盟还有疫情的爆发把欧盟的经济带来波动。房产市场也因此受到严重拖累，有明显的通缩现象。

根据Aviva Investors 调查显示，欧洲的各项房产正面临萎缩。其中最受影响的是零售房产达到25%的缩退，住宅也有接近7%的下降。

有史以来，新加坡的政治环境可以说的上是政通人和。

新加的政治环境和楼市分析

在这次中美争执和疫情里，新加坡也充分演示了自己非常强的适应能力。

新加坡向来以治理优异著称：政府高效而廉洁，在经济和社会发展中起着重要作用，发展出了一套与多元化经济社会相适应的“善治”模式。

Political Stability Index (-2.5 weak; 2.5 strong), 2018 - Country Rankings

新加坡政治的微稳指数在世界里可是名列前茅。政治稳定指数为1.51，是世界排行第三。

新加坡政府的成功关键在于效率和灵活度。它以小而强的政府来主导经济和社会的发展，并实现了有效治理。

在这次的疫情里，新加坡政府不仅仅在防疫任务里扮演了无可比拟的角色，他们也为经济和医疗方面做出了相当重要的措施。

在面对2020冠状病毒疾病疫情的笼罩，新加坡的经济也有所打击。在2020年的第一季度：

生产总值收缩0.7％，

游客数量下降43.3％，至266万游客

新加坡的住宅价格下降了1％

尽管如此，新加坡的市中心房产交易数量却有增长的趋势。

根据 Singapore Business Review 的调差显示，在今年的第一季新加坡的市中心出售了总共859套的房产。那是比去年63.6%的上升！

另外，The Business Times 也报道了类似的数据；与4月相比，5月的新房销房量有74.7%的增长，共有484套房产出售。

这意味着这场疫情并没有夺取投资者对新加坡房产的信心和热情。价格下降只为投资者创造入市机会。EdgeProperty 结论：“疫情可能削弱了全球市场的情绪，引发了人们对经济衰退的担忧以及恐慌。

可在另一方面，富人则在寻找一些房地产的入市时机。

新加坡，一个具有效率的政府，完善的经济体系，稳定的货币还有宜居环境的生活环境，经济和房产恢复是迟早的事。

我们深信疫情后的房产一定会更进一竿！

【滨海盛景豪苑】

Marina One Residences

打个比方，滨海盛景豪苑在阻断措施期间是销量最好的一个项目。

它属于一个综合的发展项目，坐落于新加坡充满活力的商业中心以及备受追捧的滨海湾地区。

这项目包括1,042个高端豪华住宅单位以及多个国际知名的商店和餐饮店和甲级写字楼组成。

滨海盛景豪苑独特的地方是它生物多样性的花园称为绿心。这个项目坐落在郁郁葱葱的绿色植物和绿色公园中与21世纪的基础设施无缝连接。

生态宜居的区域，位置便利

滨海盛景豪苑位于市中心新金融区的中心地带，拥有2座住宅楼，即滨海路21和23号。

这地区的住宅胜多。拥有大量稳定的人口，有助于这地区的活力，在办公时间和周末时间能营造出非常热闹的氛围。

除此之外，新加坡的一些主要景点 Bayfront Avenue，The Promontory at the Bay，滨海湾金沙和滨海湾花园也只是几步之遥。旅客在这区也是漫天遍野，车水马龙！

滨海盛景豪苑在疫情当中继续的吸引大量的本地和国际买家。

这非常有代表性也反映了整个新加坡市场的潜在价值。所以把握时机，成为最有眼光，远见的投资胜利者!