新加坡房产vs中国房产，这些差别你懂吗

新加坡房产和中国房产有哪些不同

一篇基本的信息知识，供各位潜在买家参考。

产权

在中国，房子的产权通常是70年。而在新加坡，则有99年，999年和永久地契三类，例如，政府组屋一般是99年，而私宅市场里，则有多种产权项目可供选择，其中有地住宅/别墅通常都是永久地契。

但由于新加坡的土地资源非常有限，因此现在市面上的永久地契项目越来越少。且外国人不允许在新加坡购买有地住宅，除非得到特批，但圣淘沙岛上的升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。在房价方面，99年产权或永久地契的房产项目往往会比99年的住宅单位价格贵20%以上。

装修

新加坡的房产，无论是组屋还是公寓，都会在做好一定装修后才交到业主手中。组屋的装修往往会比较简单，公寓则属于精装修，包括基本粉刷，地面，提供家电，冰箱，空调，洗衣机等，厨房厕所也会装修妥当。

目前，中国市面上也有一些简装，精装的房产供选择，但水平参差不齐，价格比毛坯房贵不说，装修效果还不尽如人意，所以很多时候大家更愿意买毛坯房，然后自己去设计，装修，布置。

配套设施

很多人在买房子的时候，都会考虑小区环境及附近设施。在新加坡，外国人可以购买的公寓往往都会被围墙圈住，配有24小时安保，保洁，游泳池，烧烤亭，健身房，按摩浴缸，多功能厅，空中花园与休息室，儿童游乐场等。

而中国的住宅小区，设施可能并没有这么丰富，尤其是多年后，绿化和公共设施往往缺乏管理和维护。

购房政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比有更多的保障。当然，你还是需要支付一笔律师费用。

停车场

在出行越来越离不开车的现在，车位也成了买房时必须要考虑的一件事。

在中国买房的时候，往往需要花钱额外购买停车位。然而在新加坡，开发商通常会给每个新单位配备一个停车位，并不用买家额外支付停车费用。

重点是，在寸土寸金的新加坡，千万不能低估停车的费用。尤其是市中心地段，例如著名的金沙酒店停车场，周一到周五停车的首个小时，费用为7.49新币，而到了周末节假日，则会变成8.56新币。

新加坡的公寓虽然不收取停车费，但关于停车场的建设和维护等费用，都包含在每月缴纳的物业管理费里了。除此以外，还有泳池，健身房和其他设施的维护费用，一般每月高达几百新币。

房屋面积

如果你在中国买过房子的话，一定很熟悉所谓的“（套内）建筑面积”，“使用面积”，“公摊面积”等概念，也一定听说过明明写着的130平房子，最后拿到手却只有90多的使用面积。

但新加坡却不一样，你所看到的往往就是使用面积。因此，购买相同规模的房屋，新加坡房屋的实际使用面积可能大于中国的。

另外，中国的房子一般使用平方米计算面积，新加坡这边的房子，则会使用平方英尺。怎么换算？很简单！1平米约等于10.8平方英尺。

房屋贷款

如果你买房需要贷款的话，这一条你需要仔细了解：

在新加坡，如果是购置第一套房，可允许贷款的最高比例为75%,而二套房，三套房，及以上房产，则分别为45%和35% 。在中国，大多数一线和二线城市，第一套房首付比例为30% 。

就银行贷款利率而言，两国之间也存在很大差异。在过去的几年时间里，大多数城市银行都有不同的利率折扣，但近年来政府一直在采取措施控制房价的快速增长。这种福利在一线城市几乎消失了。

在新加坡，住房贷款可分为两种基本类型：固定利率房屋贷款在规定时间内提供固定利率，根据贷方的情况，可提供不同类型的房屋贷款组合。新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.5%左右。

房产相关税

在中国买房的时候，除了房屋贷款以外，你还需要缴纳各种税款费用：契税，印花税，银行贷款手续费，住房维修基金，物业管理费，登记费和交易费。

而在新加坡，购买私人公寓的主要费用是政府印花税，房产税，物业管理费，律师费。此外，新加坡购买房产不征收资本利得税。这能节省不少钱。

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