实用贴│教您如何在新加坡出租房屋

新加坡在全球被视为重要的金融中心，这座繁华的都市具有完善的基础设施，医疗系统以及顶尖教育系统。

稳定的政治体系也为新加坡带来稳定的经济发展和经商环境，这些因素趋势外国买家大量投资房地展以获得稳定的投资回报率。投资国外房产固然是好的，但出租过程中也有可能会面临到各种难题。

租房过程中遇到的难题有哪些呢：

1．如何找到租客

2．出租房产所牵涉的条理

3．需注意的关键事项

4．税务事项

5．中介公司为雇主所提供的服务事项

来来来，跟着小编往下滑 ~小编将为您一一解说。

1. 如何找到租客

在新加坡，出租房产的第一步骤就是委托一家中介公司。

一般来说，在出租新加坡房产时，屋主将会为租客装上灯饰以及窗帘，并聘请清洁公司来个 “大扫除”。以及在房地产交房第一年房产有缺陷可以要求合理的维修以及替换。

之后，中介公司就会依据市场价格并提供屋主适当的出租价格。在确定中位价后会进行推广为屋主配对适合的租客。

2. 出租房产所牵涉的条理

在新加坡租约都属“死约”。例如，两年租约意味着，两年租金都是固定的，并且不能上调。业主一般会想了解租客的职业，公司以及审核工作准证以及护照副本。这可以确保合法性，而且也可以知道租客是否有能力承担私宅的租金。

3. 出租房产流程

意向租客将提出意向书 “Letter of Intent”予业主考虑。接下来，准租客需准备相等于1个月租金的诚意金支票，业主需3天内回复租客是否接纳。

如果业主同意条款，就可签署租客的意向书。双方必须在限定的期限截止前签署租赁协定 “Tenancy Agreement”。此时， 租客必须在租约开始前预付一个月的租金。若屋主不在新加坡，签署的文件可用电邮方式发给业主，之后再快递方式交换原件。业主在过程中无需亲自前往新加坡。

只要跟着这些条理，就能够成功的出租啦！

4.需注意的关键事项

交房给租客之前必须为租客

提供水电

。在交房后，屋主可将水电转移给租客

外交条款，若租客是外籍人士， 租客可给与业主

两个月通知

以解除租约

一般中介佣金是

每一年合同收一个月租金

在交房时，业主要确保有做

点算房屋的所有钥匙，灯饰，家具和任何装潢

公寓的

管理费是由业主支付

在签署租赁协定后，中介必须

公正文件，

业主可要求要印花税单

5. 税务事项

如果您在新加坡拥有房产，需要缴付地产税。每年十一至十二月费需预付下个财政年度的产业税。 国税局会预先估算产业价值再通知书给业主。

出租房产必缴付所得税。

以下费用可以退税，以减少所得税：

房贷利息

火险费用

地产税

管理费

第二次找租客所负担的佣金

若业主有多套房产， 第二套房产第一份租约佣金也可做退税

说了这么多，是不是对在新加坡租房有更进一步的了解？想找个合适的中介公司为您打理租房的琐碎事情吗？中原地产为您提供一条龙服务哦！

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