新加坡又将有优质的永久地契房产项目推出！永久地契项目到底好在哪里

永久地契私人房产项目到底好在哪里？回答这个问题前，咱们先聊聊新加坡特殊的地契分类。

私人房屋的地契分类：

新加坡的私人房屋地契，简单分为永久地契和非永久地契两种。顾名思义，永久地契意味着你可以无限期拥有它，非永久地契则意味着房子的使用期限会有一天到期。

如果具体去谈，实际上，新加坡独立前，一些房地产的地契还有999年或者9999年地契的，但因为剩余期限还很长，价格也跟永久地契接近，一般笼统地将这类长地契房子，与永久地契视等同论。至于103年地契的房产，则因较接近99年地契，所以也常被看作等同论。这就是为什么我们平日讨论的时候一般只说这是永久地契，或者是99年地契。

永久地契的好处

其实，不用我说，您也会想到99年地契的房子，价格一般比永久地契的低，但随着地契权限一天天缩短，增值空间有限。而永久地契房地产最大的优点是，虽然房地产价格会随着经济走势而有所浮动，但长久而言，永久地契的升值空间更大、抗跌性更强。

接下来，小编就用下面六点告诉您，为什么永久地契比较保值?

1） 永久地契地皮有限

之所以保值，主要是因为永久地契项目的供应有限。新加坡自独立后，政府出售的地皮都属于非永久地契，因此永久地契地皮的供应量不会增加，长期来说，反而还可能减少，因为其中一些永久地契地皮将被政府征为其他用途。目前市场上推出的永久地契项目，都是少数集体出售后重新发展的公寓。

2） 房产能住几代？

想一下，如果你买的是崭新的99年地契的房子，可以住上几代人？对于崇尚买房保值的华人来说，这听起来就不如永久地契更划算。至少，说起来，购买永久地契项目也算是为子孙后代留下了“家业”！

3） 买家借贷难易程度

如果你买的99年地契的房子，剩下不到60年的地契，那买家借贷就会比较麻烦。根据新加坡的政策，屋主可以使用公积金买屋子的前提条件之一是他的年龄与屋子剩余的屋契，加起来要至少80年；而且银行贷款额度，还要看他的年龄和薪资等等；如果剩余的屋契年限少过30年，那你就不能用公积金支付这笔钱，而向银行贷款的额度又受到限制，只能用大量的现金购买，而这不是一般人能承担得起的。

4） 地契到期怎么办？尚未有案例可循

有人会问，99年地契的房子到期了怎么办？这个问题还不太好回答，为什么？新加坡从独立到现在也才50多年，还没有出现过这样的情况，所以难以回答。不过我告诉你，在丹那美拉一带Jln Chempaka Kuning的有些房产，现在地契只剩下三四十年，可以用四五十万就能买到了。如果你买来享受住大房子的岁月，也不失为一件乐事。但保值可能性较低。

5） 集体收购的相关问题

永久地契和99年地契的私人住宅都可以被集体收购（En Bloc Sale）。不过，相较而言，永久地契项目，在获得集体收购时，屋主获得的利益更高。而对于99年地契的项目而言，房子要想集体出售，拆除重建公寓，发展商就得付一笔钱给政府，以便将地段的地契更新至完整的99年。然而，如今填补99年地契地皮的发展溢价相当昂贵。发展商要付给政府的钱越多，能够付给业主们的钱就越少，因此，不少99年地契房子的业主都觉得集体出售不划算，除非房子已经非常老旧，维修费和维持费相当昂贵，否则他们都不愿意考虑集体出售。

6） 租金

市面上99年地契的房子大多是在地铁站附近，比同样大面积的永久地契的房子便宜，租金却没有差，甚至还会因为地段好，收多一些租金，因此吸引了一些购房者的注意。

永久地契的房子，如今比同样面积的99年地契的房子，贵了大约15%到25%，却可以不贬值，还能留给子子孙孙，所以有些人喜欢买价格贵但保值的永久地契。

强力推荐

说了这么多，有朋友会为永久地契心动，也会问到底你说的即将推出的优质的永久地契项目是哪一个？

来了！

福瑞轩（Forett at Bukit Timah）

即将开盘：

地址：

位于武吉知马一带道德路（Toh Tuck Road）

距离美世界地铁站（Beauty World MRT）步行大约十分钟

开车上泛岛高速公路（PIE）大约五分钟

建筑规划：

将建633个住宅单位和两个店屋单位

（也就是说，从1个卧房加上书房的公寓，到五个卧房的公寓都有得选）

面积：

大约36万平方英尺，也就是3.3万平方米

这么大面积的永久地契项目在武吉知马一带比较少有哦。