购买新加坡公寓简介

新加坡房产分组屋、公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的两倍。 除了设施更完善外公寓通常比组屋还多个私家泳池，但价钱会比组屋高出很多，主要原因表现如下：

Ø 公寓任何人都可购买、组屋要求购房者至少两个是满三年的永居（PR）

Ø 公寓地契分99年和永久地契、组屋只有99年。

Ø 公寓有安保，泳池，健身房，篮球场，桑拿等设施。

Ø 公寓买卖出租更加灵活、组屋要注满5年才可出售。

Ø 公寓的贷款额度通常是组屋的2倍以上。

Ø 公寓大多精装，其层高2.8-3.0米、而组屋略矮，2.4-2.6米。

Ø 公寓户型设计较多样化，如超高屋顶设计，商业住宅混合公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼，私人电梯，双钥匙单位（见下列详述）等。

Ø 从过往数据分析，公寓升值比例大于组屋，因为公寓升值后可以用来重新抵押贷款，套取更多现金，但组屋不可以。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契。 永久地契（含999年地契）房产价格通常比99年高10-20%左右。正常99年地契已足够2代人来居住了，为什么还有人热衷永久地契，因为相对于99年，永久地契优点主要表现为两个方面：

Ø 容易取得银行贷款。一般地契低于60年就无法和银行贷款了。也就是说如果您买了房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定折扣，因为接盘人贷款可能会有难度，您需要找一个可以支付全款的人来接盘，但有这样能力的人毕竟为数不是。

Ø 可以推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓原址上重建。所以来自发展商或政府的补贴会远远大于房子本身的市价。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制（额外印花税，很小额度贷款等）。特点是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房，卫生间，洗衣设施等。这样的好处是可以自己住一套，出租一套，或者是自己住一套，父母住另外一套。互不打扰，又只用了一套房的配额（只缴纳一套房的印花税）。

公寓购买条件

在新加坡购房可以是任何人，任何身份。一人买， 多人买，甚至以公司名义都可以买。当然，新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同居住身份的人要缴纳不同的印花税。比例如下：

Ø 公民: 3%减去5400新币；

Ø 永居: 8%减去5400新币；

Ø 外国人: 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成

房价

印花税（如上述比例）

律师费，贷款印花税，公积金开通费等

房产的估价费（如果需要银行贷款的话）

物业费，支付给物业管理

房产税，支付给政府（标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳）

其他水电煤气费等。