在经济低迷时期，新加坡富豪们仍在继续购置豪华住宅

尽管之前政府采取了严格的阻断措施来遏制COVID-19 的蔓延，诸如销售展厅关闭，不能亲临现场看房等，因此导致了私人住宅市场交易量整体出现下滑，但新加坡的富豪们仍在继续购置豪宅。

市区重建局(URA)5月15日公布的数据显示，4月份新私人住宅销量较3月份下跌了58%，创5年来新低。4月份售出的私人住宅只有277套，而3月份为660套。这些数据不包括公私混合的执行共管公寓(Executive Condominium)。

在4月份售出的277套住宅中，有102套位于新加坡核心中央区(CCR)，占总销量的36.8%，略高于三分之一。与去年和2018年4月份相比，分别增长11%和6.96%。

专家表示，黄金地段豪华住宅的稳定销售量引人注目，但并不令人意外，因为有经济实力的买家会将经济疲软期视为购买优质房产的最佳时期。

房地产分析师Ong Kah Seng表示，没有经济负担的买家更为关注的则是房地产投资所带来的长期回报。

他说：“那些在COVID-19大流行期间购置房产的买家是善于把握机会的人，他们对新加坡摆脱经济衰退后，房产的长期价格增长充满信心。”

他补充道，房价的小幅下跌也会促使经济实力雄厚的买家积极寻找增值空间大的豪宅进行购买。

市建局4月24日公布的房地产统计数据显示，今年第一季度，中央核心区的有地私人住宅和豪华公寓价格分别下跌0.9%和2.2%。

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新加坡房地产经纪公司Singapore Realtors Inc(SRI)的高级部门主管Chen先生表示：“人们在这个时期转向房地产，是因为在经济衰退期间，他们的钱会贬值，股票市场风险也很大。如果在这个时期，你以一个不错的价格买了一套房子，当市场上涨的时候，希望在三到四年之后，你就可以卖掉它来获利。”

专门研究圣淘沙(Sentosa)、滨海湾(Marina Bay)和乌节路(Orchard)豪宅的Chen先生表示，在他的客户名单里约有100名潜在购房者。有些人甚至提前给他支票，以便他随时可以抢购到购房者理想的公寓。

Chen先生还表示，对于滨海盛景豪苑(Marina One Residences)等一些受欢迎的豪华楼盘而言，那些比如楼层较高、视野开阔的单位往往非常抢手，可以在30分钟内售出。

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在阻断措施期间禁止实地看房的措施并没有阻止一些买家购置房产。

SRI管理合伙人上个月将一幢优质洋房(GCB)以2,168万新币(每平方英尺1028新币)的价格出售给了一位新加坡商人。买家在查看了土地规划后，就买下了这块地。

这处房产位于温莎公园路(Windsor Park Road)，靠近汤申路上段(Upper Thomson Road)，是今年售出的五处优质洋房之一。新加坡约有2,800幢优质洋房。

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该管理合伙人表示：“对于这类超高端地产，关键不在于实际的建筑，而在于这块土地的形状和位置。买家可能会把它拆掉再重建。而且阻断措施的实施导致了经济放缓，这使得忙碌的商人有时间考虑自己的住房需求。”

分析人士表示，富豪们的这种兴趣还表明，他们会继续将新加坡视为投资的避风港。

OrangeTee & Tie研究和咨询主管Christine Sun女士表示，投资者对新加坡在危机过后反弹的能力充满信心。

Sun女士还说：“虽然仍然不能确定COVID-19长期会有怎样的影响，但每次经济危机过后，新加坡的房地产市场都会很快复苏。”

“在过去30年中，私人房地产的资本总体呈正增值，并经受住了一些最严峻的危机，例如Sars、亚洲金融危机和全球金融危机。”

莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)研究主管Leonard Tay对此表示赞同。他认为：“从历史上来看，新加坡一直是高净值人群投资的避风港，这得利于其稳定的政治环境和有利于商业的经济。”

尽管分析人士一致认为，随着经济的逐步恢复，被压抑的需求可能会推动私人房屋销售，但仍然无法确定这样的需求是否能保持中长期的持续增长。

Tay表示：“这将取决于是否会爆发第二次COVID-19大流行，以及商业活动能否恢复到没有太多限制的时期”。