新加坡房产科普系列之三——商业地产

全球开启新一轮

地产投资潮

国内富豪集体扫房

新加坡

一如既往的观望，还是

紧跟风口

星辰出国为您带来最新科普

上文提到，新加坡不鼓励炒房，因此有了非常严格的住房买卖税制以及贷款限制。

但是，这并不意味着，新加坡房产投资的渠道就此关闭。事实上，新加坡政府仍然鼓励外国人以及本地人进行商业类房产的投资。

2019年，居外网用户对新加坡住宅的询盘量同比增加了55.3%，其中最显著的激增发生在第二、第三季度；2020年第一季度，询盘量虽然同比上升了13%，但环比却下降了27%，说明整体需求疲软。

不过二季度，随着疫情趋缓，以及开发商各种优惠措施相继出台，询盘量已有所回升。其中，询问新加坡房产的用户主要来自中国广东（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等众多类别，主要针对成熟的房产投资者，由市场自主决定供需，政府没有过多的限制。因此，在进行购买之前，投资者应仔细分析目标产业是否可以满足其投资目标或实际需求。 星辰为各位读者精选两大类商业房产类型。 新加坡商业地产分类：

1.商业大楼，分层商业办公空间

新加坡、香港、上海、悉尼、东京和北京六个亚太城市中，新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市。共有4200家跨国企业将亚太区域总部设立在新加坡，而排在第二和第三的香港和上海分别只有1389家和470家。

本地及外资银行、跨国公司以及著名的专业服务公司都被新加坡良好的商务环境、便捷的公共交通、以及饮食和购物场所吸引而来。

根据联合早报2018年报道，新加坡办公楼租金市场已经连续六季度平稳上涨，总共涨幅18%。办公楼租金市场平稳复苏，加上未来新供应减少，投资优势更加凸显。未来5年办公楼的租金增长预料领先亚太区市场。

2.保留店屋

店屋是新加坡历史和文化遗产的见证，一般建于19世纪40年代和60年代之间，在街道两侧整齐排列，不少还涂上了鲜艳的颜色，格外吸引眼球。由于具有历史意义，许多店屋被当局保留，保留准则也根据地点、店屋本身的特色、屋龄等有所不同。一旦店屋展开增建工程，价值和租金回报率也能显著提高。

店屋一般两到三层楼高，每层楼面的面积由1000到1500平方英尺不等，对中小企业或者那些寻求独特个性和异国情调跨国企业都很有吸引力，这些包括起步公司、创意领域以及基金公司。

在商用房地产领域中，非住宅用途的店屋由于不受政策限制而受到高净值人士（high-net-worth-individuals，简称HNWIs）、家族理财室和小型房地产投资基金的追捧。

即使是在过去四年私宅价格走下坡的时候，店屋价格走势和成交量都一支独秀表现都不俗。根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的研究数据显示，店屋的交易量和成交价都在2017年有所上升。随着2018年整体经济表现进一步得到提振，办公楼和零售租金市场开始回暖，店屋的价格相信也会受益于这些领域的增长而继续看涨。

3.投资商业地产优势：

a. 印花税 (Stamp Duty) 虽然新加坡所有类别房产都需要缴纳3%-4%的买家印花税，但是商业地产买卖无需交纳额外买家印花税(ABSD) 和卖家印花税 (SSD) 。

b. 商业贷款额度 银行给予最高商业贷款可高达80%，贷款年限通常在15-20年之间。

c. 商业贷款利率 商业贷款利率比住宅贷款利率高0.5-1个百分比。目前新加坡银行提供的商业贷款利率在2.5%上下。

d. 消费税(GST) 个人买家需要交纳7%的GST。如果买家是GST注册公司，可以申请退回这笔费用。

e. 买家身份 买家身份无限制，外国人和新加坡人都可以购买。

f. 自由买卖 商业地产不受卖方印花税条例限制，购买第二天即可转售。

g. 租金回报 新加坡的商业地产租金回报稳定，且比住宅的回报率要高。

新加坡房产深受中国买家青睐

新加坡的住宅物业，一直被视为金融市场不确定环境下的“避风港”，因此广受全球富豪欢迎。6月初，房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新报告显示，新加坡在2019年全球住宅价格最高的十大城市中排名第三。

住宅均价为91.56万美元（约合人民币651.52万元），仅次于中国香港（125.44万美元，约合人民币892.6万元）和德国慕尼黑（100万美元，约合人民币711.58万元）。

最近，新加坡成为中国富人移民国家的趋势越来越明显。李光耀说：“我国生育率逐年下降已经成为一种趋势，我们只有靠引进新移民，才能弥补人口的不足，维持人口的水平。”由于新加坡的低生育率，政府不得不引进人口以保持年龄平衡。

据统计，新加坡政府须每年引进2万新公民才能将生育率维持在1.2。人口引进必然使得新加坡房产需求增大，新加坡房产前景良好，必然可观。

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※如有变化，以申请时最新内容为准。（文章综合整理自网络）