随着经济重启，新加坡私人住宅市场前景乐观

新加坡私人住宅市场得益于本国政治的稳定，以及公共住房买家和外国买家不断提升的需求。然而受COVID-19和各国出台的旅行限制政策的影响，整个私宅市场的活力受到了抑制。

2020年第一季度，非有地私宅成交量为3,793个单位，环比下降12.2%。尽管在住宅市场，不同国籍买家的成交量跌幅都很明显，但外国买家(非永久居民)的跌幅是最大的。第一季度，外国买家非有地私宅的成交量为219个单位(图1)，环比下降24.7%。第二季度(截止到6月9日)，非有地私宅的成交量为1,351个单位，其中只有56个单位是被外国买家所购买。显然，销售展厅按规定关闭两个月等阻断措施，都给第二季度的成交量带来了影响。

图1：按单位成交量和买家身份划分的非有地私宅销售

2020年第二季度，非有地私宅的大部分买家是新加坡人(82%)，而外国买家的成交量略微下降了2个百分点，为4%(图2)，永久居民的成交量也进一步下降。整体来看，新加坡人的成交量所占份额更大，这应该是由于作为土生土长的本地人，对自己的国家更为了解，因此在一定程度上也缓解了由COVID-19所带来的诸多不确定性。

图2：按买家身份划分的非有地私宅比例

我们注意到，中国大陆买家继续占据外国买家在新加坡非有地私宅交易总量中的最大份额。在2020年第一季度，中国大陆买家占比虽然低于2019年第四季度的28.5%(图3)，但仍占24.3%。到今年的第二季度，中国大陆买家的占比进一步下降至21.3%，而外国(不详)买家的成交量则占到了50.2%。

图3：2019年第四季度、2020年第一季度和2020年第二季度*，全国排名前五的外国买家(按国籍划分)

基于新加坡的发展定位和强劲的竞争力，

现在是投资房地产的最佳时期！

目前，各国已经开始逐步放宽边境限制，新加坡凭借其“安全投资天堂”的地位，和经济竞争力的不断提升，外国人对新加坡私宅的需求也将随之回升。随着6月2日经济活动的开放，以及销售展厅在6月19日开始恢复运营，之前被压抑的购房需求同样将逐步回升。今年下半年，还会有几个新的项目推出，这也会为买家提供更多的选择。之后，伴随着经济重启，房价也会持续走高。因此，现在正是开始寻找房地产投资的最佳时机！

文章图表来源：

市区重建局房地产资讯系统(URA REALIS)，2020年6月9日数据

戴玉祥产业咨询公司-研究部(EDMUND TIE Research) *2020年第二季度数据截止到6月9日