【新加坡购房指南】系列之-入手一套公寓，究竟需要多少钱

入手一套公寓，究竟需要多少钱？

实操篇

编者按

很多人在考虑购买公寓的时候都会遇到这些问题：

前期需要准备多少钱才可购买一套公寓？

现金和CPF在不同购房阶段各需准备多少？

可以动用全部的CPF来购房吗？

哪些部分可以用CPF付款的，哪些不能？

购买一套公寓的费用类别不多，主要分以下几种：

首付：购房第一套房子的首付为总价的25%，其中5%必须用现金，剩下的可以用现金或者CPF来支付。

印花税：印花税都是一样的，少于或等于100万的房产，印花税的计算公式为 【房价 * 3% - 5400】；房价高于100万的房产，印花税的计算公式为 【房价 * 4% - 15400】

额外印花税：额外印花税根据买家身份以及当前拥有房产数量而不同，具体可以参照下表：

律师费：律师费一般在2500~3000左右，不同的律所收费不同。

为了让读者对各个付款阶段以及相关额度有更直观的感受，之后的篇幅我们用100万的公寓为例，看看不同身份在前期需要准备的现金+CPF到底需要多少：

新楼盘

如上可知，100万的公寓（ 新楼盘），前期需要准备的现金+CPF，针对公民、永久居民和外籍人士，分别是 $277,100, $327,100和 $477,100。月供从前期的$195递增，项目完成后需要缴付的最终月供为$2,921（预计）。

二手房

购买二手房和一手房所需准备的前期资金是一样的，

区别主要有两点：

1）购买流程稍微有些出入 2）贷款的月供一开始就是固定的，前期供房压力稍大。

下面同样用100万的二手房举个例子：

不过和新房不同的是，二手房通常交钥匙之后需要重新装修一遍，在现实的计算中还是要考虑到这一点的。

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