新加坡房地产投资信托周报

FTSE 富时海峡时报 REIT 指数走势图

上周，美国经历了第二波COVID-19感染，S-REITs下跌调整了0.8%。周四和周五，每日新增确诊病例均超过4万例。美国东南部和西南部的一些州，如得克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州，都受到了严重影响。由于美国病例激增，零售REIT 凯德商用信托 (目标价: 2.60新元)和星狮地产信托(目标价: 2.85新元)，酒店REIT 雅诗阁公寓信托 (目标价: 1.16新元)和远东酒店信托 (目标价: 0.62新元)，以及办公REIT 吉宝企业信托 (目标价: 1.30新元)均有下跌。维持“与大盘持平”评级

上周资讯

上周四，美国新增确诊病例突破4万大关，达到40,588例，上周五为44,602例(之前的峰值是4月20日的43,438例)。新病例在许多州激增，特别是在东南部和西南部(德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州)。这种激增可能是由于解除封锁限制、增加检测和社区传播造成的。住院率已经上升。一些医院的重症监护病房已接近满员。

数据中心REITs 吉宝数据中心房地产信托Keppel DC REIT（新加坡股票代码：AJBU）和丰树工业信托Mapletree Industrial Trust（新加坡股票代码：ME8U）分别上涨4%和2.8%。防御性的S-REITs United Hampshire Us Reit（新加坡股票代码：ODBU）(超市和杂货店)和百汇生命产业信托Parkway Life REIT（新加坡股票代码：C2PU）(医院和养老院)也分别上涨1.7%和1.2%。工业房地产REIT 腾飞房地产信托Ascendas REIT和丰树物流信托Mapletree Logistic Trust（新加坡股票代码：M44U）分别增长1.6%和1%。

酒店reit和零售reit股价下跌。城市酒店信托CDL Hospitality Trusts（新加坡股票代码：J85）、雅诗阁公寓信托Ascott Trust（新加坡股票代码：HMN）、星狮地产信托Fraser Centrepoint Trust（新加坡股票代码：J69U）和远东酒店信托Far East hospitality Trust（新加坡股票代码：Q5T）分别下跌调整了8%、6.6%、6%和4.7%。Lendlease REIT（新加坡股票代码：JYEU）和

升禧环球房地产信托Starhill Global（新加坡股票代码：P40U）的跌幅分别为6.8%和6.4%

按市值排名的前20家S-REITS——重要统计数据

焦点——丰树工业信托（买入评级，目标价格S$3.08）

数据中心的进一步扩展。丰树工业信托提议以2.109亿美元(2.995亿新元)收购美国14个数据中心剩余60%的股份。14个数据中心，总NLA为230万平方英尺，主要以核心和壳的方式租赁，三次净租赁，租期4.6年。入住率高达97.4%。

数据中心业务的规模扩大了7.4个百分点，达到了39%。北美数据中心在该公司的份额将从24.4%上升到32.5%。总体而言，包括数据中心在内的高科技建筑部分将扩大4.9个百分点，占总资产规模的59.9%。不动产的比例(按土地面积计算)也将从37.9%增加到51.8%。

每单位分红和净资产值增值。该交易预计将使预计的20财年每单位分红增长3.4%至12.66新分，每股资产净值提高3.7%，至1.68新元

6月，丰树工业信托完成了1.464亿新币的定向增发，融资4.1亿新元。约3.026亿新元将用于拟议收购的融资，1.090亿新元将用于偿还债务。

优质数据中心投资组合

增加对具有弹性的数据中心细分市场的敞口

同行比较

按周股价表现排名的前10名表现优异者和前10名表现不佳者

按分配收益率排序

按股价/净资产排名