金点盘 ｜ 新加坡性价比最高的豪宅公寓

既然说“最”，这里只说一个。

说起新加坡，大家都很熟。干净，安全，双语教育，主体华人，毫无违和，花园城市，律法严明，航运枢纽，国际金融中心，国际仲裁中心，世界最富裕国家之一。

新加坡基本上是国内富裕名望阶层移民，开展海外事业，子女教育托管，海外资产配置的首选地之一。

新加坡也是世界上豪宅最多的城市。这个精雕细琢的小岛用一个词形容硬件设施就是 -- 精致。

下面我们来说说新加坡这个著名豪宅，很多人只要看到这个梯田圈就能认出它 -- Marina One 滨海豪苑盛景。能叫壹号的公馆，都不会是个贰流的货色。

Marina One 滨海豪苑盛景

豪宅之所以称之为豪，必须有几个要素。

1. 著名城市的尊贵位置。Marina One，直接坐落于新加坡最核心的滨海湾区，地标金沙的隔壁。在满是写字楼和酒店的CBD屹立在同时面对金沙和无限海景的绝佳位置。然而，即使是位于排他性景观的位置之上，仍然能兼顾享有下楼可达三条主要地铁线的便利。

黄金位置-无遮挡海景于金沙景观

窗外的金沙酒店与海岸线 - 实景

无敌景观

2. 发展商。好的发展商是一个项目的基因。它能把高贵的基因实现在手中的作品里。Marina One的发展商是谁？新加坡第一的发展商？不是，它叫 淡马锡 （对，就是你熟知的新加坡主权基金）和 同等级的马来西亚国库控股的联手合作。听起来有没有举国之力的感觉？还是两个国家。这个发展项目包括甲级写字楼，购物商城 和公寓住宅。本文主要讲的是公寓住宅部分。

3. 设计。豪宅设计是这个建筑的定位和灵魂，是它自立于大众公寓之上的气质。

著名建筑师Ingenhoven 和 A61 设计概念是把四块地结合成为一体，而不是四个独立大厦。它的外墙塑造了城市格框，中心点由绿心（Green Heart）将所有建筑结合在一起。标志性的百叶窗，不只在视觉面上统一了建筑设计，也是超绿（SuperGreen） 概念的部分之一，给予室内一个舒适的气候环境。

来自于亚洲的稻米梯田的灵感 – 多重阶梯式花园 ，进一步改善微气候环境，并形成了在新加坡中央商业区最大的绿色城市园林，高高提升了住户和社区的生活品质。Marina One 的美化借鉴了多样化的热带菌群。自然气候和高海拔变化的抽象概念表达了多项种植意向。其中在一，二和三楼的绿谷（GreenValley）计划创造了围合和紧密感的热带雨林，通过在四和十五楼的间接转变，云雾森林（Cloud Forest）方案描绘了一个热带云层，而在最顶层的山顶（Mountain Top）方案也勾画了一个山区森林。

俯视设计图

侧面图

地下城链接商场与酒店

绿色设计白金大奖

4. 历史与故事。名牌成就与经典，历史故事是名牌的底蕴。但是作为新楼盘，基本上是不会有历史故事的。少出例如911遗址上重建的新摩天大楼。

但是Marina One却是一个有故事的地方。曾经新加坡还是马来西亚的一个州，新加坡的铁路线和火车站都是属于马来西亚。一直到新加坡独立后，铁路土地和火车站仍然属于马来西亚所拥有。

这个悬而未决19年的两国课题，直到2011年才得以解决。马来西亚归还铁路及火车站占用土地给新加坡。作为补充，新加坡划出两块最黄金的地皮由两国政府同时持有开发。其中一块就是Marina One。

这个历史不仅是Marina One的生命故事，更使它成为本文标题的那个之最。虽然贵为豪中之尊的名盘，但是历史承载让它最大的与众不同是没有标地价。这直接造成Marina One以低于周边新楼盘30%价格横空出世。

背靠CBD面朝大海的Marina One，左边白色圆形高楼刚刚被阿里巴巴收购

艺术回廊中庭

每个装修户型都是名师设计并独一无二

5. 加持。基本上任何发展项目都无法奢求的，能的到最高领导人的加持，除了皇宫。但是Marina One 2018年的落成典礼，不仅是一位领导人，而是两位 -- 新加坡总理李显龙与当时的马来西亚首相纳吉同时加持。豪宅荣幸于此，估计再也没有了。

6. 影视网红

荣获多奖的HBO原创科幻剧集“Westworld”，故事发生在未来，第3季剧情讲述机器人叛乱并逃出西部世界主题乐园，来到真实世界的故事。该剧拉队到本地取景，再次将小红点推向国际舞台。

来到实际环节，为什么Marina One是最适合中国人投资的新加坡豪宅？

那猜猜在世界最富裕岛国新加坡最尊贵一线海景的豪盘是什么价位？

上海这个等级的汤臣一品大约27万人民币一平米。

Marina One是 2400新币一方尺，折合12万人民币一平米。

触目惊心啊！

话说这里周边的位置的豪华公寓，都随便上3000新币一方尺，也就是16万人民币一平米以上的价格。也就是Marina One这个现房楼盘低于20%-30%在出售，即刻入住或出租。

原因前面已经说明了，新加坡和马来西亚政府共有的土地，所以少了市场标地这一环节。实际上，这个位置的标地价几乎相当于Marina One的售价了，而且这么优越的地块绝无仅有，想标地都拿不到。这才能成就Marina One如此高的性价比。

注明：新加坡的公寓项目可以全球出售。为了保护房地产市场，新加坡用税来限制购买热度。本国公民购买第二套房产，需要缴纳12%的附加印花税。外国买家则需要缴纳20%的附加印花税。

然而，唯独Marina One的售价基本直接抵消掉这部分外国买家附近印花税！

在新加坡买房置业，除了数千新元律师费外，没有中介费及其他杂费。

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每个楼盘都有其价值。

其他热门楼盘（2020.5月均价$）：

金文泰：Parc Clematis ($1,599psf)

淡滨尼：Treasure at Tampines ($1,360psf)，

The Tapestry($1,325psf)

高文-后港：The Florence ($1,513psf)

友诺士：Parc Esta ($1,680psf)

碧山：JadeScape ($1,733psf)

滨海湾：Marina One ($2,318psf)

女皇镇：Stirling Residence ($1,910psf)

实龙岗：Affinity at Serangoon ($1,565psf)

纽顿：Kopar at Newton ($2,307psf)

新加坡购房小知识：

新加坡所有的楼盘都是由中介公司代售，并无需中介费。

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新加坡房产的买入税制

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