阻断期严禁看房 何以有四组屋单位逾百万售出

病毒阻断措施期间，当局严禁房屋经纪带顾客看房或进行面对面行销，但还是传出有组屋单位成功以高价售出。6月至今已有至少四个单位以超过100万新元的高价脱手。

受访的新加坡师房产总监孙魏克表示，在阻断措施期间，一些房屋经纪调整以视频和视讯方式看房，对于有“刚需”的买家来说，依然可以成交。这些买家很多在阻断措施前已经看房一段时间，因此也不太需要进行面对面行销。

买家透过视讯方式看房，一旦决定购买，商量价钱和处理行政手续，在网上都可以进行。买卖双方也可透过网上组屋转售平台（HDB Resale Portal）提出交易申请，但最终手续还是要等阻断措施解封后才能完成。

孙魏克表示，阻断措施期间不能安排实地看房，还是会影响成交的。相信在恢复后，一些积累的购房需求会逐步释放出来。

至于阻断措施期间，为何会出现超过100万新元的高成交价？孙魏克指，房价在类似疫情这样的状况中，显示有较强的抗跌性，说明市场上的“刚需”还是存在的。

他同时指，虽然是阻断措施期间卖出的百万高价，但显然不是因为阻断措施推高了房价，而是与相关组屋所在的地点有关。孙魏克强调，“这就是买房的第一原则，地点、地点、还是地点！”

他以位于女皇镇的一个百万组屋单位为例，指这个组屋项目附近，公寓都卖到至少2000新元一平方呎。也就是说，4房式的公寓单位总价一般都超过200万新元，“所以这里的组屋以超过100万成交，相当合理。这是地点的重要性。”

成交的高价组屋就在地铁站旁，这是建屋局在2009年底推出的摩天组屋项目，共有八座约1718个单位。这个项目在去年底刚刚满五年最低居住年限被允许转售。

对于这样“抢手”的单位，屋主为何愿意“出手”？孙魏克分析说，现在新加坡年轻夫妇“买房升值”的观念越来越普遍。孙魏克的顾客中也有这类例子。他们先选择拿下预购组屋，等到五年最低居住年限，他们就会求售。

孙魏克说，关键是求售成功后，他们会把到手的现金用于购买两套公寓的首付，其中一套自住，一套用于出租。这样供几年房之后，他们通过房价增值所赚到的收益，是通过工资收入所无法赚到的。

鸣谢：师房产总监 孙魏克