为什么新加坡私人住宅市场能长期保持吸引力？（上）

COVID-19大流行的影响已经波及全球，大多数国家的商业活动都受到了冲击，许多国家由于实施隔离和行动限制，贸易、旅游和零售行业都被迫停止。

同样，房地产行业也未能幸免。新加坡4月份开始实施的阻断措施对私人住宅房地产市场也产生了影响，楼盘展销厅关闭，看房活动也被停止。潜在买家不得不通过虚拟看房来选购房产。

根据市区重建局数据显示，私人住宅整体价格指数在连续三个季度上涨后，于2020年第一季度环比下滑1.0%。

但与以往危机中我们看到的最初价格下跌相比，此次下跌并不算严重。

在1996年亚洲金融危机爆发之初，新加坡房价第一季度下跌了1.9%，而2008年全球金融危机导致房价在当年第三季度首次下降2.4％。

房价进一步下跌的幅度，将取决于COVID-19大流行的持续时间。其它因素包括房主的失业率和财务状况等。

截至目前，我们还没有看到大量抵押贷款违约的房主，这可能是由于之前政府采取的一些降温措施，例如总债务承担能力(TDSR)和房贷承担能力(MSR)。通过限制借款方用于支付房屋贷款占月总收入的百分比，向买家灌输审慎理财的意识。

租赁市场的复苏

投资者在任何房地产投资中都应保持长远的目光。新加坡会继续成为投资者首选的目的地和理想的避风港。

尽管当前经济放缓，但这些年来新加坡吸引外国投资者的基本因素，比如经商的便利性、政策的透明度、社会的安全性和政治稳定等，都将保持不变。

新加坡以往数据表明，每次经济危机之后，私人房地产市场都会在一段时间内复苏，这些数据在这个特殊时期也带给了我们希望。

在过去的30年里，私人地产普遍实现了增值。根据市建局的价格指数显示，房地产价格在所有细分市场上均实现上涨，并经历了包括SARS，亚洲金融危机和全球金融危机在内的一系列非常严峻的危机。

对于那些打算通过购置房产来获得租金回报的买家来说，租赁市场依然保持强劲势头。

租赁市场在经历了多年的低迷后，终于在2019年出现了引人注目的表现，在新上市房源供应趋紧和现存房源减少的情况下，成交量和入住率都有所提高。2019年，住宅成交量从2018年的89,904套增至93,960套，增长4.5%，达到11年以来的最高点。

尽管COVID-19给经济造成了影响，但租赁需求仍然强劲，2020年第一季度租赁和续租交易都有所增加。

2020年第一季度的房屋转售量从去年第四季度的20,703套增长了2.4％，为21,191套。

房地产各细分市场的总租金指数均出现上涨，今年第一季度总体租金指数环比上涨1.1%，同比上涨1.4%，这可能是因为许多租户不愿四处寻找新的住房。有些人需要在从海外回国后立即入住，以遵循政府的隔离政策。

本文翻译自CNA2020年6月1日刊:《Commentary: Why Singapore's private residential market will remain attractive in the long term》

虽然新加坡5月份非有地私人住宅交易量比4月份锐减43%，但转售价却保持韧性，环比微增0.1%。

交易量延续跌势显示买家仍十分信赖实地看房，大多数潜在买家偏好在购屋前能亲自检查房屋情况。

不过今年以来，共有10个非有地私宅单位以超过1000万新币转手，其中三个更是在阻断措施期间完成交易，这显示对超级富豪而言，新加坡依然是具有吸引力的投资目的地。

想要知道在过去几个月内，买家对哪些类型房产比较感兴趣，而新加坡私人住宅市场前景又如何？请点击第二篇文章查看。