想卖了旧房子换新公寓，并不容易

买房想一步到位买到自己喜欢的房子并不容易，尤其是年轻的时候经济条件一般，大多数人的第一套房只能是：

组屋，四房式或者五房式。

公寓，两卧或者偏远地区的三卧。

但是其实每个人心中都想要的是市中心的大三卧，只是当时买不起。

一般来说到了30-40岁，随着年龄的增长，收入也在上涨，大部分人也都有了一笔不菲的存款，可能还有了一两个儿女。这时候就开始觉得房子小了，偏了，环境差了。

开始想换到宽敞明亮的大公寓去了。

这时候有两个的问题摆在面前：

不卖了第一套房，凑不出足够的首付来，贷款也受限制。

第二套房的额外印花税太高了，哪怕之后卖了第一套能退回来，也周转不开。

解决办法其实很简单，先把旧房子卖了，然后再去买新房子就好了。唯一的尴尬就是这之间很难连接起来，在搬出旧房子和搬入新房子之间，会有一个时间段无家可归。

人到中年还不得不拖家带口去租房子过度一段时间。

想做到无缝连接，其实也是可能的，要完美的设计好买卖交易的时间线。把旧房子的交易尽量延后，新房子的交易努力推前，争取让新房子能后发先至，可以直接从旧房子里搬过去。

之前市场上很多中介都可以帮忙规划步骤计算时间。但是这次疫情来得太突然，封城也来得太突然，时间线完全被打乱了。

所以最近发生了多起房产交易连环事故。

比如说：

新公民A从卖家B那买了刚刚满五年的榜鹅新组屋。

B的孩子要准备上小学了，需要用卖房的这笔钱去买C的在大巴窑的组屋住。

C之所以要卖了他在大巴窑的组屋，是为了改善生活，买了D的在榜鹅的公寓。

D卖了在榜鹅的公寓，买了之前就看好的E的在碧山的公寓，自住。

E在碧山的公寓赚了不少钱，加上自己攒的钱，去发展商那买了套马上就可以入住的300万的乌节路公寓享受生活。

每一位都有中介帮忙做好了细致的时间规划，然后，由于疫情，A失业了。。。

A决定放弃交易，然后这一连串最终就导致E也要放弃交易。然而E已经执行了交易，放弃是要付法律责任的。发展商有权没收300万的20%，也就是60万的现金。

E肯定不能就这么算了啊，所以就要回头找D索赔，于是产生了一连串的官司。

律师或成最大赢家。

想要个安稳妥善的话，还是先卖房，再买房，中间租房过渡的好。