原来新加坡的房子有这么多种

2017年，Facebook联合创始人萨维林以近6000万新元价格购买了位于乌节路的豪宅阿摩园。而这个记录刚刚被戴森创始人打破，詹姆士戴森于2019年以7380万新币的价格买下了位于市中心的华利世家超级顶层豪宅。

新加坡联合早报

新加坡的房产究竟有何魅力引得各路大佬如此青睐？新加坡的住房类型又有哪些？不同的住房类型又有什么特色和优势呢？今天就让小编为大家一一解答这些问题吧！

1. 组屋 HDB

HDB（Housing and Development Board）是新加坡建屋局的简称。新加坡建屋局成立于1960年，当时面临着二战后住房严重短缺的困境，建屋局的首要目标就是建造廉价的公共房屋，让新加坡公民能拥有自己的安居之所。建屋局推行的组屋制度实现了李光耀“居者有其屋”的理想，如今，超过80%的新加坡人都住在HDB建造的组屋内，从而拥有了一个安全稳定的家。

建屋局提供的房产价格优惠，贷款额度高，还有补助金等政策扶持，是新加坡公民买房的首选。很多人可能只是听说过“组屋”，但并不清楚其实与建屋局相关的房产共有两种类型：组屋（HDB）和执行共管公寓（EC），接下来就让小编带大家详细了解一下吧。

组屋 (HDB)

组屋其实就是由新加坡建屋局提供的“经济适用房”，由于政府总是一组一组的建造，因此被称为“组屋”。新组屋由建屋局直接出售，价格远低于私人住宅。组屋没有围墙、安保或者健身房，但是组屋区周围一般会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。

新加坡组屋

购买条件

至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过14,000新币才能申请购买新组屋。

二手组屋则没有薪水限制，身份要求也相对宽松：若家庭里没有新加坡公民，但只要有2个SPR并且都取得身份3年以上，就可以购买二手组屋。

值得注意的是，无论新旧组屋，一般都是以家庭为单位进行申购。单身的新加坡公民只有在35岁以上，且月薪不超过7,000新币才可以申请购买组屋。因此大家可以发现，组屋主要是针对新加坡公民和永久居民的，外国人是无法申请的。并且组屋主要是提供给家庭的，单身狗还是想办法先脱单再考虑申购组屋吧

组屋价格

新组屋的开盘价和二手组屋的成交价都可以在HDB官网找到详细数据。从下图可以看出，只需要25-40万新币左右的价格就可以购买到新的三房组屋，价格可谓十分经济实惠。

2020年新组屋售价（数据来源：HDB官网）

2020年二手组屋地区中价（数据来源：HDB官网）

注意事项

1. HDB官网的房型描述与国内房型描述有所区别：三房（3 room）是指两个房间和一个客厅，并不是三个房间，因此大家在计算房间数量时要记得减少一个；

2. “Mature Town”是指该区域已经发展超过20年，周边各种设施已完备，商业中心偏多且文化多元；而“Non-Mature Town”是指该区域比较年轻，地铁站或商业中心等设施还在发展中；

3. BTO（Build-To-Order）是组屋销售模式里的第一轮销售，一般从买入到交房还需要等待2.5-4年左右, BTO剩下的房子将继续进行三轮销售。

相关政策

01 HDB贷款

新加坡公民购买组屋时除了银行贷款外，还可以选择HDB贷款。银行贷款上限为75%，并且至少支付5%的现金。而HDB贷款最高可达90%，剩下10%也可全部使用CPF进行支付。

02 补助金计划

新加坡公民购买组屋时可以申请补助金，薪水越低、家庭负担越重，获得的补助金越多，大家可去官网查看详情。

03 种族占比

为了促进民族和谐，组屋每栋楼及小区有种族占比限制。占比具体数据由政府决定，对于购买资格、出租和转售都有影响。

04 其他房产

购买新组屋前如果已有住房房产，必须先完成出售，30个月后才能申购新组屋；购买二手组屋时如果已有其他私宅房产，必须要在购买后的6个月内卖掉其他住房房产。

05 本人居住

购买组屋后屋主必须居住满5年后，才能进行整套出租或者转售。期间屋主仅仅可以出租空余房间，但屋主本人必须在此居住。

执行共管公寓 (EC)

执行共管公寓也是建屋局推出的项目，以下简称EC （Executive Condominium），EC的买家定位为介于组屋和公寓之间的“夹心层”家庭。由于政策扶持，开发商土地成本较低，所以EC价格一般是私人公寓市价的70%-80%。不过近年来政府开放的EC项目不多，需求远远高于供应，导致EC标价越来越高。目前全岛已经有65个EC项目，未来3年里大概还有5个新EC项目即将完工。

Twin Waterfall (EC) 概念图

购买条件

至少有1个新加坡公民，且申请家庭的总月薪不超过16,000新币才能购买新EC。

SPR家庭可以购买5年后的二手EC，所有人（包括外国人）都可以购买10年后的二手EC。

EC价格

EC由开发商定价并直接售卖，我们从URA官网的数据中整理了近年来EC开盘的平均价格。从中可以看出，目前EC的价格比BTO贵了3倍左右，不过还是比公寓价格略低。

新加坡三房式新EC平均成交价

相关政策

除了没有种族占比限制，二手EC转售的身份资质要求宽松以外，其他政策与HDB组屋政策基本相同。

2.公寓 Condominium

公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。由于土地和建造成本高，公寓价格会比组屋高很多。公寓根据面积可以分为两类：小区不到4000平方米的被称为“Apartment”，而超过4000平方米的项目才是“Condominium”。

不同于组屋严格的身份控制，任何人都可以购买新加坡的私人公寓。下图便是戴森老板购买的新加坡公寓顶层豪宅。那么，新加坡的私人公寓到底有什么魅力让众多富豪情有独钟呢？

华利世家公寓顶层豪宅

新加坡的公寓都是精品房，交房时墙壁地板、水电系统都已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。小区有围墙和保安亭，安保级别高。同时，小区内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。

新加坡的建筑十分有特色，设计师们层出不穷的创新让新加坡整个城市焕发出亮眼的活力。不少公寓建筑设计甚至拿下国际大奖，例如下图中的The Interlace就荣获了2015年度世界建筑奖。

新加坡建筑The Interlace

不同于国内的现房销售，新加坡的公寓大多以期房的形式进行出售。由于新加坡政策规范，开发商必须使用政府标准合同，并且开设公开透明的收款账户，根据每阶段的建造成本逐步收款，基本杜绝了商业欺诈和烂尾楼的可能。外国人购买新加坡公寓也可以申请贷款，并且即使身在海外也可以完成购买程序。因此，新加坡公寓不仅是本地居民的dream house，也一直深受海内外投资者的青睐。

公寓价格

新加坡公寓价格取决于其地理位置、面积和高档程度，新房一般至少60万新币以上。OCR（Outside Central Region）偏远地区房价大概为每平方米1~2万新币；RCR（Rest Central Region）近市区则是每平方米2~4万新币；最贵的CCR（Core Central Region）核心中央区可谓是“没有上限”。

新加坡地区分布

不同于组屋有统一的价格标准，公寓定价取决于开发商的建筑成本和规划的档次定位，因此这里小编只列举一些近年新开盘的三房式公寓平均成交价供大家参考，不代表地区均价。

新加坡三房式新Condo平均成交价

3. 有地住宅 Landed House

有地住宅就是大家俗称的“别墅”啦。有地住宅与组屋、公寓的最大区别在于户主拥有整块土地的所有权，而组屋业主是向政府租用土地，公寓业主则只是拥有小区土地的一小部分。只有公民和SPR才能购买有地住宅，外国人则只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，政府根据情况审批。

政府对于住宅的主屋面积和形式都有要求，根据占地面积，有地住宅可以分为以下4种：

新加坡是世界上唯一一个有GCB（优质别墅洋房）房产类型的国家，也因此一直是世界名流的首选资产。大家耳熟能详的功夫巨星李连杰、亚洲歌后孙燕姿、投资大师吉姆罗杰斯等都住在新加坡武吉知马的优质洋房里。有地住宅的优势很明显：

1) 身份象征：别墅豪宅是财富和地位的体现

2) 私密性好：没有距离太近的邻居，或者楼上楼下的打扰

3) 自由度高：房屋院落随自己心意建造和装修

4) 空间广阔：面积大，适合大家庭一起居住

5) 传承性强：拥有整块土地，不会被迫并购

至于它的劣势，小编也许只能总结一句太贵了，毕竟对于土豪来说，交通方便和公共设施都已经不在考虑范围内了！

4. 总结

看了这么多类型的房子，小伙伴们有没有挑花眼呢？其实，房产类型没有好坏之分，适合自己的才是最好的。新加坡房产优质稳定，是投资和定居的必备选择。根据自己阶段性的需求和长远的规划，再找专业的房产经纪对时机和行情做出判断，抓紧时间寻觅自己的最佳房产方案吧！