专家预测：中国买家将会涌进新加坡，进行报复性消费

新加坡终于“解封”了，剪掉公共设施上的封条，就像剪彩一样开心！

只有在6月19日，也就是进入解封第二阶段之后，餐馆堂食，零售业，和更多活动才真正恢复~

根据《海峡时报》报道，解封第一天就有几百人预约去看房。

（图源：海峡时报）

在这个阶段，新公寓的展厅都全部开放了，尽管目前是采用预约制，并且每组不超过5人，但是还是挡不住大量的预约。

因为精明的买家意识到这可能是“捡漏”新加坡房产的最后机会了。

今年的新盘

性价比超高

危险同时意味着机会。就如股神巴菲特说的经典语句：当别人贪婪时我恐惧，当别人恐惧时我贪婪。精明的投资者善于抓住机会~

今年上半年发展商明白现在处于疫情期间，自然会选择保守定价、保持有吸引力的定价，回馈给识货的买家们。

如2月份火爆项目在密陀路的The M,开盘共卖出超过70%或390个单位，足以媲美2013年新加坡楼市高峰期时的双景纺(DUO Residence)，当初开盘三天内卖出71%单位的盛况。

尽管新加坡当前市场充满了不确定性，2019年第一季度人们对豪宅的需求反而上升。根据URA的数据，第一季度售出了965套高级公寓，比去年第四季度的901套交易量环比增长7.1％。

（第一季度公寓热销榜，图源：橙易产业，数据：URA）

与去年同期2019年第一季561套高级公寓相比，更是猛增了72.0％。

专家说第一季度出色的销售额可能归功于第一季度推出了多个热卖楼盘，例如The M卖了387套，而Leedon Green卖了41套。

另外已完工项目，如Marina One Residences，也售出71个单位。

（第一季度公寓热销榜，图源：橙易产业，数据：URA）

海外买家即将 大规模进场

专家分析，随着房地产业复苏和边境逐渐开放之后更多海外买家涌进来，价格恐怕要进入上升渠道。

去年的新闻截图（海峡时报）

中国买家一直是新加坡房地产最大的海外买家群体，也是高档住宅的主力军。

根据统计，过去两年中国买家在本地共购买2673个私宅单位，占私宅交易量的7.3％。排在其后的是马来西亚（4.3％）、印度（1.9％）和印度尼西亚（1.6％）

（图源：橙易产业，数据：URA）

现在新加坡的边境管制正在明显放宽。

从6月17日23点59分起，过去14天曾在亚太区十个国家或地区逗留的旅客，入境新加坡后，无需再到指定隔离设施履行居家通知令。

(图源：MOH)

政府跨部门小组宣布这个消息时说，这十个国家或地区是澳大利亚、文莱、中国香港、日本、中国澳门、中国大陆、新西兰、韩国、中国台湾和越南。

虽然目前只是针对公民/PR/长期准证，但这是个很明显的放宽信号。

（图源：Chinatimes）

随着入境限制的放宽，各航司的运力也在逐步恢复当中。6~7月份，各往来新加坡的航班已经在逐渐增加了！

新加坡做为土地有限的国家，长期来讲房价趋势是上涨的，由于冠状病毒疫情带来金融市场震荡，更多海外投资者转向更稳健的房地产市场。

趁着海外买家来抢房之前，本地人必选先下手为强。

利率下跌 买房的好时机

目前贷款利率在下跌，正是买房好时机。

美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低。

随着贷款利率大幅降低，融资成本减少，预计会有更多买家进场买房，有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低。

贷款利息跌了，相当于银行贷款利息打折了。

例如，以100万新币贷款数目来计算，3月3号到3月17号时间段分析，贷款利息从1.807%跌到1.17%。

假如贷款30年，可以帮您节省利息高达新币$109,927，如果贷款本金数目从100万增加到300万，贷款30年节省的利息自然就更多了。

今年要介绍一个2020年新加坡第9区开盘价最低的高档公寓，每英尺价只需2170新币起，而且还是学区房！

如果您错过了2月开盘销量火爆的The M，就不要再错过纽顿铜源Kopar at Newton。

纽顿铜源 Kopar at Newton

楼盘亮点

地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺21xx元起，低入场价

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心，设有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍

重要通知：现在大户型4卧室、5卧室和顶层复式已经开放销售，可以订房

（项目平面图）

超有吸引力的发展商VIP预售参考价：

一卧室价格123.2起

两卧室价格150.7万起

普通三卧室198万起

优质三卧室224万起

优质四卧室341.1万起

豪华五卧室397.3万起

01 地点介绍 项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站。

蓝色线Downtown line直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的Downtown地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带，驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。

（参考下面新加坡邮区图）

靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地，什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV、Gucci等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、江诗丹顿、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，名牌服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。

靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。

02 与周边楼盘比，性价比高 地价便宜 发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2019年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦。

如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，隔壁不远已经开盘的Pullman Residence的买地成本为每平方英尺$1914元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。

如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！

项目开盘价便宜

再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，在第六大道地铁站的Fourth Avenue Residence现在卖的最高单价$2552/平方英尺，均价约$2400/平方英尺，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，很多东海岸的项目价格2300-2800/平方英尺，如果第9邮区的纽顿铜源价格只需2170/平方英尺起，有对比就有发现。

03 100%学区房 周围的教育资源丰富。在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等。

拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

04 商场林立，生活便利 可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。

（图源：timeout）

著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、海蛎煎蛋、肉骨茶、XO肉挫面、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。

05 样板房欣赏

两卧室优质型 三卧室优质型 98平方米 五卧室豪华型 169平方米

06 户型图介绍

一卧室户型，面积48平方米，适合投资客或情侣、单身人士等,价格123.2万新币起

两卧室两卫户型，面积64平方米，适合投资客或者小家庭，价格163.9万x新币起

三卧室优质型，面积98平方米，主卧带衣帽间，价格224万新币起，三卧室普通型85平方米，价格198万新币起

四卧室优质型，面积149平方米，主卧独立衣帽间，带浴缸，大客厅，干湿厨房分区，价格348.1万新币起，还有一款四卧室142平方米，价格341.1万新币起，单价只需2170/平方英尺起

五卧室豪华型，面积169平方米，横客厅达5.6米宽，私人电梯入户，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区，主卧带独立衣帽间和浴缸，价格397.3万新币起，单价只需2184/平方英尺起，极为诱人的入场价格

项目总结： 非常诱人的价位，发展商提供有吸引力的入场价格，只需2170/平方英尺起，总价也控制得好，极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格，地价就比周边便宜约30-40%。

所有买房投资或自住的朋友们，您应该关注这个楼盘，纽顿铜源项目也是新加坡中央核心区豪宅项目的入场价格，很多豪宅项目价格3500-4000/平方英尺。

现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，同样贷款数目月供减少了，您千万不要错过这个好机会哦，请添加下面微信号。