ERA 研究与咨询报告15 June 2020

2020 ERA 研究与咨询报告15 June 2020

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新加坡最佳房产Housesingapore

⾮有地私宅的主要市场2020年5⽉尽管在2020年4⽉和2020年5⽉释放了⼤约相同数量的⾮有地私宅（不包括⾏共管公寓出售,但房地产开发商上个⽉仍设法出售了75％的住房。

01 新加坡⾮有地私宅市场振兴

考虑到2020年5⽉没有新项⽬推出,这⼀壮举动引⼈注⽬。当允许开放⽰范单位时,开发商正等待启动他们的新住宅项⽬。

开发商在5⽉推出了615套新的私⼈住宅单元，与4⽉推出的640套单元数量⼤致相同。它们在5⽉份售出486套（不包括括⾏共管公寓），⽐前⼀个⽉售出的277套增加了75％。

表1：前5个最佳畅销楼盘2020年5⽉

02 以下是5⽉份销售增长的⼀些关键原因：

⾸先在,为期⼋周的“阻断措施”期间，在线销售的住宅项⽬数量有所增加。例如,在4⽉,ERA提供了⼤约40个项⽬的虚拟在线看房.到6⽉中旬，ERA共推出的85个住宅项⽬通过虚拟的在线看房。

其次，⼀些购房者采取了观望的态度，并在4⽉“阻断措施”启动期间暂停了购房计划。当政府在5⽉份延长部分解封期，并且在6⽉“阻断措施”部分解除的第⼀阶段，样板房继续关闭时，⼀些买家可能会觉得没有理由继续推迟购房计划。他们根据在线上和从他们的销售代理商处获得的信

息着⼿购买所需的房产。

第三，根据我们对2020年5⽉最畅销的5个住宅项⽬的价格趋势的分析，五个项⽬中的四个项⽬的交易价格中位数在5⽉有所下降，⽽其中⼀个项⽬（悦湖苑）的中位数价格，按⽉上升1.6％⾄$

1,513每⽅呎.五⽉份，四个项⽬的中位数价格环⽐下降0.1％⾄0.9％。更具吸引⼒的价格可能

吸引了更多买家。总体⽽⾔，在断路器期间，房地产价格继续保持稳定。

下图显⽰了2020年1⽉⾄2020年5⽉这五个项⽬的价格趋势。

03 执⾏共管公寓市场2020年5⽉

2020年4⽉和2020年5⽉的阻断措施期间,没有推出新的执⾏共管公寓(EC)项⽬。只有三个执⾏共管公寓EC项⽬可供出

售，即Ola,ParcCanberra和PiermontGrand.尽管阻断措施在5⽉份进⾏了延长，但开发商总共销售了23个执⾏共管公寓单位,⽐2020年4⽉增加了43.8％。该增长主要归功于PiermontGrandEC的销售，上个⽉售出了17个单位⼏乎2020年4⽉的销售数量的6倍。另⼀⽅⾯，ParcCanberraEC和OlaEC的销量在2020年5⽉收缩。PiermontGrand的销量增加可能是由于价格下降。PiermontGrand的交易价格中位数从2020年4⽉的$1,151每平⽅英尺下降⾄2020年5⽉的$1,128每平⽅英尺,环⽐下降2％PiermontGrand是唯⼀共管公寓EC交易价格下降的共管公寓项⽬。相⽐之下,其他两个共管公寓项⽬的交易价格中位数在5⽉份有所增加。

总结展望

由于“阻断措施”的第⼆阶段提升可能在未来⼏周内发⽣,并且住宅⽰范单位可能会再次开放,开发商可能会在未来⼏个⽉内释放更多的单位来出售。同时,信⼼也逐渐回到房地产市场。买家和房地产市场参与者也已经习惯了虚拟在线营销的“新常态”做法。据报道,今年前五个⽉，开发商共售出了2,912套私⼈住房，⽐去年同期的3,527套下降了17.4％。尽管与4⽉和5⽉的交易量相⽐，未来⼏个⽉主要住宅房地产市场的交易量有望增长,但由于冠病病毒COVID-19⼤流⾏的影响,今年全年开发商的销售量仍可能会低于去年。

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