《新加坡购买者指南》第四篇：

《新加坡购买者指南》第四篇：

新加坡房产应该考虑投资哪个区域？

1)新加坡有多大？为什么我要在这么小的地方投资？

2)现在是适合的投资时间吗？

3)预期的资本收益和租金收益是多少？

4)有什么风险？

新加坡的面积和人口只是北京这样的大城市中的一个小点。从南到北的行驶时间约为半小时，从东到西的行驶时间不到一小时。

该指南都是基于真实数据，应在您的私人房地产购买计划中用于参考。如果您错过了之前的系列，可以在youtube，优酷，腾讯视频中找到它们，或者扫描我的whatsapp或微信二维码。

在这一期中，我们将对新加坡的3个主要地区进行比较分析。

分别是核心中心区（CCR）、其他核心区（RCR）和外部核心区(OCR)。

以下的图清楚的标明了这三个区域。

黄色是核心中央区 (CCR)，包括中央商务区、乌节路、武吉知马地区和圣淘沙。

其他中央区 (RCR) 的颜色为红色，环绕着核心中央区，也被称为城市边缘。从武吉士地区向东延伸至碧山波东巴西、友诺士和加东地区。西向从中峇鲁、直落布兰雅、巴西班让， 波娜维斯达 延伸武吉知马上段地区。

所有在RCR以外的区域都算 OCR。由于港口的战略位置，核心中央区是新加坡南部最早开发的地区。

以下是每个邮区概括的区域。

买家在决定投资私人房产时会根据许多标准简化搜索… 在我们推出购买者指南第三系列之后，我们收到了更多的问题，比如购买新推出项目还是转售房产？哪个能获得更好的资本收益？

这一期我们将讨论我们将使用年化资本增长来分析这一期的所有数据。

1.哪个地区?CCR,RCR或OCR?

我们看看这三个地区在2003年非典期间至2007年的峰值，并在2008年全球金融危机之前的新项目销售。CCR的表现优于RCR和OCR，年化资本收益率分别为23.51%、19%和8.25%。

以上是新房产项目的平均单价（每平方尺价格）。

从2003年到2019年，无论是在从 2003年到 2007年房产高峰，或2009年金融危机，或2019年的年化资本收益来看，CCR 的表现都优于其他两个地区。

以上是转售房产项目的平均单价（每平方尺价格）。和新项目一样，CCR 的表现都优于其他两个地区。

2. 新推出房产 vs 转售房产

您可能会问……如果我想购买核心中央区的房产，那我应该选择购买新项目还是转售房产？ 同期对比，新项目的年化资本增长率为8.04％，而转售房屋的年增长率为7.45％。 如果您想知道RCR和OCR中“新销售”和“转售”的相同比较，请添加我的whatsapp或微信进行一对一交流。

3.永久地契 vs 99租赁地契

左侧的图表是99年租赁数据，右侧的图表是永久地契数据。

很明显，从2007年同期到2019年，99年的租赁表现优于永久地契。

对于所有3个地区，99年的租赁权都优于永久期地契的表现。

并且，CCR地区的99年租赁地契表现再次以8.31％的优势夺冠，其次是RCR的8.04%，再然后是OCR的6.94％。

但是对于永久地契的房产来说，RCR的表现比CCR和OCR 要好。 RCR为7.53％，CCR为6.95％，OCR为5.73%。

4.房产大小对资本收益的影响

我们看一下房产单位大小如何影响资本收益。我们需要考虑这个因素，因为近几年，房地产开发商建造的单位面积越来越小。在过去的几年中，较小型的公寓一直呈上升趋势，直到2019年初才有了最近的政策变化。从2019年1月17日起，中央区以外的私人住宅项目的最小平均单位面积，将从70平方米增加到85平方米。 另外有指定的9个区域将有100平方米的要求。

从2003年的Sars时期到2019年，比较3个区域 从 1到500平方英尺的单元大小的数据。

核心中央区的年化资本增长率最高，达8.51％。RCR以8.02位居第二，OCR为5.5％

对比501到1500平方英尺大小的单位，在该单位大小范围内，RCR的表现要优于其他两个地区。

RCR为7.57％，CCR为7.02％，OCR为6.3％。

对于大于1,500平方英尺的房产，其排名分别是RCR为7.84％，CCR为7.6％和OCR为5.75％。CCR和RCR之间的最小差异为0.2年化资本收益，但OCR存在较大差异>1%。

我们还对比核心中央区在3种不同的单位面积（分别为500sf以下，501至1,500sf和1,500 sf以上）中进行了比较。

如果单位面积不超过500平方英尺，则资本收益最高，为8.51%，

其次是1,500平方英尺以上的最大住宅，最低的是501至1,500平方英尺的中型住宅。这也解释了核心中央区最小和最大单位规模的购买行为。如果您对其他两个地区的比较有兴趣，请通过whatsapp或微信联系我们。二维码在最后。