5月份新私人住宅销售大幅反弹，较4月份增长75%

新加坡私人住宅销售量从4月份的277套跃升至5月份的484套，增幅达74.7%，无置业购房者纷纷涌入他们的梦想之家。

OrangeTee & Tie研究和咨询部门主管Christine Sun表示，尽管处在艰难的“阻断措施”时期，许多人遭遇了一连串令人沮丧的裁员和减薪的冲击，购房者并没有因此却步，他们选择了更经济的住房。

研究市区重建局房地产资讯系统 (URA Realis)数据的Sun女士表示，包括执行共管公寓(executive condominiums,EC)在内，开发商在5月份售出了509个单位，较4月份售出的293个单位增长了73.7%。

5月份超过90％的已售房屋是在大众市场领域—中央区以外(OCR)和其它中央区(RCR)，这个现象与4月份发生的现象正好相反，当时更多的买家涌入核心中央区(CCR)购买昂贵的房屋。

5月份，中央区以外房屋的销售量达到254个单位，是4月份售出的98个单元的2.5倍以上；在其他中央区售出189个单位，同样超过4月份的77个单位。

而5月份在核心中央区售出的的豪宅数量暴跌至41个单位，远低于4月份的102个单位。

Sun女士表示：“ 中央区以外和其它中央区的销售量较高，可能是因为一些投资者在阅读了‘富裕的投资者最近涌入新加坡市场’类似的报道后，决定现在购买房屋，并且他们更能负担得起中央区以外和其它中央区房屋价格。”

可以肯定的是，五月份售出484个单位并不意味着市场接近复苏，或恢复正常。在2019年，开发商共出售了9,912套新房屋。

预计开发商今年将推出40-50个新项目，到目前为止已经有12个。

一些房屋中介表示，5月份的虚拟看房售出的主要是价格较低的单位，因为买家认为，如果没有实地看房，很难轻易得掏出几百万新币购置房产。

根据莱坊(Knight Frank)新加坡研究部负责人Leonard Tay的说法，在5月份交易的这些新购房者中，有许多人可能在“阻断措施”启动前就已经参观过样板公寓，而在“阻断措施”启动后待在家里，在某种程度上有助于促成购买的决策。

他表示：“也有可能是买家有足够的信心，只借助虚拟看房和房屋信息就购买了房屋。不管原因是什么，在COVID-19爆发的这个时期，购房者表现出了一定程度的适应性。”

一名房屋中介最近在Farrer Park出售了一套售价120万新币的永久地契公寓，此前购房者对这套面积达920平方英尺的公寓进行了虚拟看房。该中介表示：“对购房者来说，以这个价格买房并不难，相反房屋价格越高，就越难卖出。”

戴玉祥产业咨询公司首席执行官Ong Choon Fah表示，一些买家在“阻断措施”实施之前就已经在考虑购房了。

她说：“实施阻断措施后，一些开发商开始为特定单位提供了更高的折扣，引起了人们的兴趣。”

在谈到买家在经济衰退期间作出购房的决定时，Ong女士表示，买家在房地产投资方面采取了一种长期策略。因此，那些地理位置优越，设计经过深思熟虑、适合买家的生活方式和预算的房地产，以及成熟的开发商，都会受到买家的青睐。

她说：“父母也会在经济上有所帮助。低利率则是另一个有利因素。自住业主会从长远考虑，许多人已经等了很长时间才能购买到梦想中的房屋。”

Ong女士说：“也有一些人购买房产是作为给其子女和子孙的遗产。而且建筑成本的不断上涨将有可能导致今后房产价格的上涨，这一点也促使人们购买。”

OrangeTee & Tie研究和咨询部门主管Sun女士表示，2020年5月出售的新私人住宅(不包括执行共管公寓)最受欢迎的价格区间(65.9%)在100万至200万新币之间。另有17.4%的房屋售价在80万新币至100万新币之间。

房地产投资博客Stacked Homes的合伙人Stuart Chng说：“当‘阻断措施’于4月7日开始时，市场存在着一些恐慌。到了5月，生活有所恢复，需要购买的人就会开始购买了。”

开发商提供的折扣也起到了一定的促进作用。在一些最畅销的楼盘中，和COVID-19大流行前相比，折扣幅度在1%到4%之间。

聚宝园(Treasure At Tampines)提供从3000新币-1万新币不等的折扣。Stuart Chng指出，对于诸如纽顿铜源(Kopar at Newton)等价格较高的项目来说，其价格比预期价格低8%-10%，因为该项目是在3月份COVID-19大流行期间推出的。

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新加坡合登房产集团(Huttons Asia)研究主管李思徳(Lee Sze Teck)表示，这有点不合常理，但COVID-19确实让一些买家开始积极规划自己的未来，而房产则被视为更安全、更稳定的资产。

Lee先生说：“收入和就业的不确定性给人们敲响了警钟，提醒人们其它通往财务自由的道路。”他说，升级者和初次购房者可能占了本地购房者的大部分。

至于4月份豪宅销量为何能达到102个单位，Sun女士指出，这其中主要归功于纽顿铜源售出了83个单位。

Sun女士表示，这是在核心中央区最新推出的楼盘之一，在推出初期，销量通常都会上升。该项目于3月份启动，但许多交易都是在4月份完成的。

她说，今年5月份没有推出新的大型豪宅项目。

5月份，在核心中央区售出的41套私人住宅中，有16套是纽顿铜源。这意味着位于核心中央区的其他项目售出了25套豪华私人住宅。其中包括在实施阻断措施时期富雅轩(Fourth Avenue Residences)和玛庭豪苑(Martin Modern)售出的七个单位。

她表示：“因此，5月份豪宅的销售数量（不包括纽顿铜源）并没有减少，而是有所增加。”

5月份最畅销的楼盘是聚宝园—56个单位、锦泰门第(Parc Clematis )—55个单位、悦湖苑(The Florence Residences)—54个单位和东景苑(Parc Esta)—45个单位。

就在6月16日，瑞士洛桑管理学院(IMD)发布了全球竞争力报告，新加坡连续第二年获得“全球最具竞争力经济体”的称号！该报告指出，新加坡的成功，在于从坚韧的国际贸易与投资，以及就业和人力市场政策中取得强劲的经济表现。同时，新加坡的教育制度及科技基础设施稳健，电信、互连网速及高科技出口都发挥重要作用。

根据国际独立商业服务提供商TMF集团刚发布的2020年全球经商复杂程度指数(GBCI)报告，新加坡经商简易度高居亚太区第二，被视为全球最容易做生意的国家之一。

今天，新加坡就迈入了解封的第二阶段，想要购房的买家又可以选择实地看房了。

当然，虚拟看房也不会因为实地看房的恢复而消失。OrangeTee & Tie研究和咨询部门主管Sun女士表示：“发展商必须照顾到不同买家的需求，例如外国买家，以及还不适合参观示范单位的年长者或要带孩子的家长。一些熟悉科技的买家或年轻买家可能更喜欢这类参观方式，能同时对多个项目进行比较。”因此买家仍然可以选择虚拟看房。