不在乎天长地久，只在乎曾经拥有

还记得周润发和吴倩莲拍的铁达时手表广告吗？经典台词：不在乎天长地久 只在乎曾经拥有。。。你知道吗？在新加坡买房也可以选择天长地久或者曾经拥有的。

在新加坡买房必须知道是地皮的产权，到底是永久地契 (Freehold) 还是99年地契 (Leasehold)。你会选择买哪一种？我相信很多人都会选择永久地契啦！这还需要问吗？可以天长地久的话，谁还想要曾经拥有而已啊？可是永久地契真的比较好吗？有些老一辈的新加坡人就一定要买永久地契的房子，可以让他们世代相传。但是我认识的多数投资者根本都不会考虑永久地契，觉得是没有必要花的钱。到底该怎么选择呢？我们今天就来探个究竟！首先让我来解释它们的不同之处。

什么是99年地契？

99年地契的房子是我们经常看到的，这包括了政府组屋，执行共管公寓（EC）。99年是从开发商买地的那年开始计算的，而不是你买房的日期开始计算。99年到期后，这块地将归回新加坡土地管理局 (SLA)。政府也不会给予任何补偿。

由于新加坡土地有限，只要是从新加坡政府买的地皮一定是99年地契。近年来，有些开发商把持有的永久产权的地皮拿来建99年产权的公寓了。这代表99年过期后，地皮又是属于开发商了。值得一提的是，新加坡的建筑一般都会在第30年至50年就被集体收购。

什么是永久地契？

永久地契的房子在新加坡是较少数的，比较罕见。现在我们在市面上看到的所有永久产权的房子，都是在新加坡获得独立(1965年)之前留下来的。所以根本不会有新的永久产权的土地。值得提的一点是，如果新加坡政府想征收你住的永久公寓或别墅来开发公共项目的话，你完全不可以反对。不管永久还是不永久。

马上进入最重要的话题。他们价格差距多少？在同个地点的两个不同产权的公寓，价格一般都有20%至25%的差别。在这近10年，这两者的表现是如何呢？

从数据可以看出来在过去10年，99年地契的平均单价涨了86.72%。反而永久产权的公寓平均上涨了60.81%。其实很多时候，产权并非最重要的考虑因素。入场价格，地点，便利，公寓设施，租金回报率，升值空间等等来得更重要。

讲了那么多，哪一种比较适合你？这就要看你的投资的展望了！看你投资眼光放多远了。

1) 入场价格/负担能力

在文章的开始有说到价格的差距是20%至25%。拿一个新币$100万的公寓来说的话，等于$20万至$25万的差距。这也代表每个月的分期付款的区别是新币$600，一年就是$7200。这笔钱是不是可以利用在更好的地方呢？除了分期付款更高，首付也比较高。对于经济条件允许的买家是绝对没问题。但是对于年轻买家和投资者而言，选择99年地契的公寓可能会比较合适。较高的永久产权的房子也会影响出租回报率。

2）集体收购的可能性和回报

集体收购可以说是很多人的期望吧！这等于是嫔妃的牌子被皇上翻的意思！这个是永久产权公寓凸显它的价值的时候！物以稀为贵 - 永久地契的房子不会随着屋龄而贬值。相反的，一般情况下99年地契房子的地龄到了某些年就会出现价格停滞。但是呢不管是99年还是永久，都是有机会被集体收购的。

3）投资计划（长期 / 短期）

对于很多投资者，产权对他们根本不重要的。因为他们很清楚他们会在怎么时候卖掉。他们更关心的是出租回报率。租客不会因为你的房子是永久地契，就付比较高的租金。如果抱着长期的眼光来投资的话，永久会比较保值。反而如果为你不打算Hold很久的话，并且想出租的话，99年的房子可能比较适合你。

4）传承

如果买房是想要传承下去给子子孙孙的话，永久产权比较合适。但是有一点需要切记，新加坡的私人住宅不管是永久还是99年往往到了40至50岁，就会被集体收购。

5）地点，设施，升值空间最重要

为什么从近10年甚至从2003年开始，99年地契的房子的涨幅那么大呢？地点占了很大的原因。靠近地铁旁边的永久地契还是比较少见的。我们经常看到永久地契房子的位置会在比较不方便的地点。加上很多永久地契公寓的地皮都比99年公寓来的小。这也代表公寓设施有限，单位数量很少。不像99年地契的，地皮来的很大，公寓设施完善，单位数量也较理想。

总结来说，不管你买永久还是99年地契的房子都没有所谓对或错的。这两者都有自己的优缺点，最关键的是哪一个比较适合你。